2-Zimmer Wohnung zu vermieten €500
Am Rain 16, 22880 Kreis Pinneberg - Wedel

# Objektbeschreibung
Diese neue errichtete Dachgeschoss-Wohnung bietet individuelles Wohnen mit modernster Ausstattung. Durch den Ausbau bis zum Spitzboden mit sichtbaren Balken haben Sie hier eine freiräumige und helle Atmosphäre. Mit etwas Kreativität können Sie sich Ihren kleinen Wohntraum einrichten. Der Wohn-/Essbereich mit ca. 20 m² ist zur separierten Küche hin offengehalten. Hier befindet sich auch der Aufgang zur Schlafempore. Selbstverständlich ist bereits eine moderne Einbauküche vorhanden und das modern geflieste Wannenbad mit Fenster wird Ihnen auch gefallen.

In den frisch sanierten Bestandshäusern in unserer Wohnanlage wurden die Dachgeschosse ausgebaut und somit neuer Wohnraum geschaffen. Individuelle, helle und moderne Wohnungen mit ausgeklügeltem Schnitt und moderner Ausstattung warten auf die Bewohner.
Bei den Sanierungsmaßnahmen wurde neben der Energieeinsparung vor allem an den Komfort der Mieter gedacht. So wurden die Dächer saniert und ausgebaut, es wurde neu gedämmt und die Elektroverteilung wurde erneuert. Auch wurde die Heizung auf Fernwärme umgestellt und die Treppenhäuser und Fassaden neu gestrichen.

# Ausstattung
• Dachgeschoss-Neubau
• Erstbezug
• 2. OG/DG
• 2 Zimmer mit ca. 38,83 m² Wohnfläche
• Schlafempore im Spitzboden
• ausgefallenes, individuelles Wohnen
• viele Dachflächenfenster
• helle Wohnatmosphäre
• separierte Küche/zum Essbereich offen
• Einbauküche inkl. aller Geräte
• Vinyl-Boden in Holz-Optik
• weiße Wände
• Tageslichtbad mit Wanne, Handtuchheizkörper

Gerne zeigen wir Ihnen alles persönlich. Hierfür klicken Sie bitte auf den Kontaktbutton!

Hinweis: Diese Wohnung befindet sich im Haus „Arnim“. Achten Sie auch auf die Beschriftung an der Hausfassade zur leichteren Orientierung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard

Hinweis zur Kaution: 1.500,00 €

# Lagebeschreibung
Die modernisierten Wohnhäuser befinden sich im Stadtteil Schulau, süd-östlich der Altstadt von Wedel, in unmittelbarer Elbnähe. Die Stadt Wedel grenzt direkt an die westliche Hamburger Stadtgrenze und ist somit sehr gut an die Hansestadt angeschlossen. Mit eigenem Hafen, Flughafen und der guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist die Infrastruktur sehr gut. Auch mit dem Pkw gelangen Sie rasch an Ihr Ziel nah und fern, über die nahe gelegene Bundesstraße 431 (Zubringer A7).

Die Weite der Natur der Elbe-Marschen und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen Wedel zu einem attraktiven und angenehmen Wohnort.

# Sonstiges
Die Angaben des Energieausweises beziehen sich auf den Bedarf und den Verbrauch vor der Sanierung und vor DG-Ausbau.

Hinweis zur Terminvereinbarung:
Die Besichtigungstermine werden von uns ausschließlich per E-Mail vergeben. Bitte nehmen Sie daher mit uns über den „Kontakt-Button“ des Portals Kontakt auf. Sie erhalten dann von uns eine Einladung zur Besichtigung mit mehreren Termin-Optionen.

Aufgrund der Corona-Situation werden Besichtigungstermine nur unter Einhaltung der erforderlichen Sicherheitsmaßnahmen durchgeführt. Bitte haben Sie Verständnis, dass es dadurch zu zeitlichen Verzögerungen kommen kann.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 77.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: Wed-IN2b-WE6