Haus zum Verkauf €400.000
14532 Brandenburg - Stahnsdorf

# Objektbeschreibung
Haus und Grundstück sind nicht groß, dafür aber pflegeleicht und gut erhalten. Die Verkäufer haben Wert darauf gelegt, die Substanz nicht nur instand zu halten, sondern auch ständig an die sich verändernden Bedürfnissen an zeitgerechtem Wohnen anzupassen.
Das Haus ist voll unterkellert. Besonderheit: der Keller ist weit genug aus dem Erdreich herausgebaut, so dass große Fenster viel Tageslicht hereinlassen. Im Keller sind 2 Räume durchaus als Hobby- oder Arbeitsräume einrichtbar.
Außerdem gibt es den Heizungsraum und einen Raum mit Wasseranschluss (Dusche) und Toilette. Dieser Raum ist zum Garten mit einer Kelleraußentreppe verbunden.
Vom Hauseingang geht es links in den Keller und über 6 Stufen in den Wohnbereich. Dieser ist also nicht ebenerdig, sondern eher im Hochparterre gelegen.
Beim Betreten des Wohnbereiches gelangt man zuerst in das große und helle Verandazimmer (ca. 21 qm). Von hier geht ein Flur zu den anderen Räumen des Hauses:
Küche: ca. 10 qm, Fenster, Einbauküche
Bad: ca. 4 qm, Fenster, Wanne
Schlafzimmer: ca. 12 qm, zum Garten gelegen
Wohnzimmer: ca. 14,5 qm
kleines Zimmer: ca. 10,5 qm
Das Haus ist gepflegt und instandgehalten (siehe Ausstattung).

# Ausstattung
Folgende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt:

- Der Abwasseranschluss wurde ca. 1995 erneuert,
- die Fenster im Wohnbereich 1998.
- Ebenfalls wurde ca. 1998 die Fassade saniert und mit einem Vollwärmeschutz versehen.
- Der Heizkessel ist vor etwa 20 Jahre eingebaut worden und wird jährlich gewartet.
- Das Dach inkl. Fallrohre und Dachrinne wurde 2009 erneuert.
- Die Kellerfenster 2015.
- 2015 wurde das Wohnzimmer mit Parkett ausgelegt.
- Der Wasserleitungsanschluss wurde ca. 2016 erneuert, ebenso
- die Haustür.
- Die Heizkörper wurden zwischen 2016 und 2018 fast vollständig ausgetauscht.

Außerdem gibt es einen Gartenwasseranschluss.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis, inkl. 19% Umsatzsteuer, zu zahlen vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 463 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Stahnsdorf - Hier finden Sie reichhaltige Freizeitangebote mit zahlreichen sportlichen und kulturellen Veranstaltungen. Besondere Sehenswürdigkeiten sind die über 700 Jahre alte romanische Feldsteinkirche und der Südwestkirchhof mit der berühmten Friedhofskapelle, die den Stil einer norwegischen Holzstabkirche aufweist und in der jährlich Konzerte stattfinden.
Die vielen Grün- und Parkanlagen laden zum Erholen und Entspannen ein.
Erwähnenswert ist auch der sehr gut ausgelastete Gewerbepark (Greenpark).
Das Haus steht im Ortsteil "Güterfelde", unweit des Güterfelder Haussees und des Güterfelder Schlosses, welches heute Eigentumswohnungen beherbergt.

Südlich von Berlin gelegen, direkt angrenzend an Kleinmachnow sind es nur ca. 12 Minuten bis Berlin-Zehlendorf, ca. 25 Minuten zum Kurfürstendamm und etwa 20 Minuten bis in die Kulturhauptstadt Brandenburgs, nach Potsdam.

Sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Gymnasium, Kita´s, diversen Ärzten, etc.
(siehe auch www.stahnsdorf.de)

Ein Besuch in Stahnsdorf lohnt in jeden Fall.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 227.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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... oder Sie besuchen uns in unseren Räumen in 10707 Berlin Wilmersdorf, Kurfürstendamm 194 (5. Etage) oder in 14532 Stahnsdorf (Potsdam Mittelmark), Bahnhofstr. 65.
Wir sind gern für Sie da.

Bitte beachten Sie: Alle Angaben stammen vom Eigentümer und können nicht von MAK Immobilien- und Maklermanagement e.K. überprüft werden. Deshalb können wir für die Richtigkeit nicht garantieren, stehen Ihnen aber gern für Fragen zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 227.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-06-20
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: AA-1126