2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €200.000
94148 Bayern - Kirchham

# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2098641?accessKey=5f70 +++

Hier steht eine besondere Immobilie zum Verkauf: Neben ihrer idealen naturnahen und touristisch beliebten Lage in einem staatlich anerkannten Erholungsort nur rund 30 Minuten Fahrt vom Stadtzentrum Passaus entfernt überzeugt die Wohnung vor allem mit ihrem gepflegten Zustand. Hier gilt: Einziehen, Wohlfühlen - und für Kapitalanleger stehen keine relevanten Investitionen an. Eine eigene Terrasse und ein Gemeinschaftsgarten ergänzen den attraktiven Auftritt der Immobilie.

Die Eigentumswohnung befindet sich bequem erreichbar im Erdgeschoss eines in 1992 erbauten Mehrfamilienhauses mit lediglich 6 Parteien und stellt Ihnen in 2 Zimmern rund 68 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen zur Verfügung. Aufgrund von fortlaufenden Erhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem tadellos gepflegten Zustand. Unbefristet vermietet erwirtschaftet die Kapitalanlage aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.560 €. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 250 €, etwa 120 € sind dabei auf die Mieter umlegbar.

Insgesamt stellt Ihnen die Wohnung ein helles Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse, ein zusätzliches Schlafzimmer, eine separate Küche samt Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Keller für ergänzenden Stauraum, ein Freistellplatz für Ihren Pkw sowie weitere Parkplätze im öffentlichen Straßenraum runden das umfangreiche Angebot der Immobilie gekonnt ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1027656

# Ausstattung
+ Idyllische und naturnahe Wohnlage
+ Nur ca. 30 Min. Fahrt nach Passau
+ Gepflegter Zustand
+ Unbefristet vermietet
+ Mtl. HG: ca. 250 €, ca. 120 € umlegbar
+ Eigene Terrasse am Wohnzimmer
+ Separate Küche mit Einbauküche
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Pkw-Freistellplatz
+ Zusätzliche Parkplätze im Straßenraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.941,18 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 1,79 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 68 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Kirchham, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Passau. Hier wird in erster Linie von einer ruhigen, familienfreundlichen und naturnahen Wohnlage umgeben von Wiesen und Feldern profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie das nur wenige Fahrminuten entfernte Inn-Ufer und Ausflugsziele wie der nur ca. 25 Minuten Fahrt entfernte Wildpark am Schloss Ortenburg laden zu entspannt verbrachten Momenten mit der gesamten Familie ein. Zudem befindet sich die Passauer Stadtmitte ebenfalls nur ca. 30 Min. Fahrt entfernt, sodass auch das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufsbummel problemlos möglich sind.

Kirchham selbst sowie die umliegenden Städte und Gemeinden stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich bspw. bis zu 4 Gaststätten und Restaurants maximal rund 900 m entfernt, den nächstgelegenen Supermarkt erreichen Ihre Mieter bereits nach nur etwa 290 m Fußweg. Bis zu 3 Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen in Kirchham und 3 Apotheken in der Nachbargemeinde Safferstetten stellen eine schnelle medizinische Versorgung sicher. Ein nur rund 350 m entfernter Kindergarten und eine nur ca. 600 m entfernte Grundschule unterstreichen nochmals die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr greifen Sie problemlos über 2 nur etwa 500 m entfernte Bushaltestellen zu. Hier verkehren Buslinien, die Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden anbieten. Mit den Pkw fahren Sie nach nur etwa 5 Minuten Fahrt auf die A94 auf und werden so schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ef396496cf