Haus zum Verkauf €346.000
# Objektbeschreibung
Das Haus wurde im Jahr 1968 massiv auf dem ca. 700 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich am Ende einer Sackgasse. Trotz des städtischen Umfelds, bietet es eine herrlich grüne und uneinsehbare Lage. Es verfügt über 5 Zimmer, die sich über 2 Etagen und ca. 132 m² Wohnfläche verteilen.
Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich zur Linken das Bad. Daran anschließend erreichen Sie über die Diele die Küche. Direkt daneben befindet sich das Esszimmer. Gegenüber der Küche befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten. Durch Teilung des Wohnzimmers könnte ein zusätzlicher Raum entstehen.
Über die Steintreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich eine Diele, drei Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein kleines Bad. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon, von dem Sie einen schönen Blick in den Garten haben. Alle Wohnräume im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss verfügen über Parkettfußboden.
Für ausreichend Stauraum sorgt der Keller des Hauses, der auch von außen einen Zugang bietet.
Für Ihren Pkw steht eine Garage zur Verfügung.
Das Haus verfügt über eine gute Gebäudesubstanz und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies wurde bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
# Ausstattung
Die Ausstattung einer Immobilie ist ein entscheidender Faktor und gibt Ihnen die notwendigen Informationen, ob Sie für Ihr persönliches, individuelles „Wohlfühlgefühl“ noch Änderungen durchführen müssten oder möchten. Aus diesem Grunde wollen wir Ihnen eine Übersicht liefern, mit der wir Ihnen die wichtigsten Ausstattungsmerkmale aufzeigen. So können Sie auf einen Blick sehen, ob die Immobilie zu Ihnen passt.
Ausstattungsüberblick:
Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung
Heizung und Warmwasser:
Fernwärme
Bodenbeläge:
Fliesen, Parkett
Küche:
entkernt
Bäder:
Bad mit Dusche im OG teilsaniert
Bad mit Platz für eine Badewanne im EG entkernt
Elektrik:
Elektrik aus Hausbaujahr
Dach:
Dacheindeckung (ungedämmt) aus Hausbaujahr
Besonderheiten:
Sackgassenendlage, Wintergarten, Balkon, Teilkeller, Parkett, zentrale Lage, uneinsehbares Grundstück, Garage
# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 2,99 % inkl. MwSt
Grundstücksfläche: ca. 700 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt auf einem ca. 700 m² großem Grundstück in der Flensburger Südstadt in der Nähe des bekannten Einkaufszentrums "Förde-Park" sowie eines Baumarktes im Industriegebiet.
Das Grundstück liegt am Ende einer kleinen Stichstraße, zentral und doch grün. Vor der Tür haben Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, im Förde-Park finden Sie alles für den täglichen Lebensbedarf, und Sie sind mit dem Bus schnell in der Innenstadt von Flensburg. Schulen sowie Ärzte befinden sich der näheren Umgebung, so dass Sie von einer guten Infrastruktur profitieren.
Im näheren Umfeld befinden sich weitere unterschiedliche Dienstleistungsbetriebe sowie auch verschiedene Restaurants, die für Ihr leibliches Wohl sorgen.
Mit Ihrem Pkw haben Sie ebenfalls eine gute Anbindung. Die Auffahrt zur Autobahn ist nur ca. 6,3 km entfernt, die Osttangente befindet sich in der näheren Umgebung.
Die Lage bietet darüber hinaus einen guten Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Bushaltestelle ist nicht weit entfernt.
Den Flensburger Hauptbahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Bus, Pkw oder dem Rad. Von hier aus haben Sie eine stündliche, direkte Verbindung nach Hamburg sowie auch nach Kiel.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 239 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-08-31
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: HT_1849
