3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst inkl. MwSt.
Baujahr: 1975
frei ab nach Absprache
2 Stellplätze
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
* biet+kauf ist hier möglich
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Außergewöhnliche Konstellation im EG ...
mit der Möglichkeit autarken Wohnens für ZWEI und einen Kinderbereich mit weiteren Schlafzimmern/ Badezimmer im OG. Im OG besteht eine zusätzliche Ausbaureserve von circa 20 m²
DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug
-Alarmanlage
-Photovoltaik-Anlage
-Schwimmbad mit Gegenstromanlage
-Whirlpool und Sauna
TERRASSE ... Wintergarten als wohnlich ausgestattete Nutzfläche
mit direktem Zugang zum Wohnbereich. Komplett verglast ... im Dachbereich als Verbundsicherheitsglas (VSG)
-Fußbodenheizung im Wohn-/ Essbereich
-Holztüren innen
-Holzzargen innen
-2-Flügel Glastüre
-Rollläden
-Holzfenster ... russische Kiefer
-Isoglas zu allen Fenstern
-Haustüre mit Sicherheitsausstattungen
-Hebeschiebeanlage Wohnbereich zum Wintergarten
-Garage XXL ... gefliester Oberboden
-elektrisch angetriebenes Garagentor
-Holz Gartenhaus
-Brunnen zur Gartenbewässerung
-Zuwege außen Pflaster/ Steinplatten
-Keller-Bar
STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.
Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86
Für Sie vor Ort
Marco Weeres mobil: 0152-02666670
++
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STELLT WAS DAR
Freistehender Walmdach-Bungalow mit großem Eckgrundstück/ unverbaut/ naturnah. Freizeit beginnt direkt vor der Haustüre. Dieses außergewöhnliche Anwesen wird nach Absprache kurzfristig bezugsfrei sein.
Ein echter Blickfang mit teilweise ausgebautem DG plus einer zusätzlichen Ausbaureserve und kompletter Schwimmbadanlage im UG. Wirklich toll angelegtes und gepflegtes Grundstück ... 4 Meter breite Garage mit direktem Zugang zum Grundstück.
INFO-BOX
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DAS MÜSSEN SIE WISSEN
* biet+kauf, wie funktioniert das.
1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2.
Nennen Sie uns nach dem Besichtigungstermin Ihr Preis-Angebot. Der im Exposé genannte Preis versteht sich als Verhandlungs-Basis. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Verhandlungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.
3.
Die Eigentümer entscheiden zeitnah über Ihren Gebots-Preis
WINTERGARTEN bedeutet komplett überdachte und verglaste Terrasse ... wohnlich eingerichtete Nutzfläche
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DIE ECK-DATEN
Wohnfläche: 142 m²
Ausbaureserve: rund 20 m²
Nutzfläche: 134 m²
Zimmer: 4 plus 2 Bäder/ G-WC/ Küche/ Dielen/ Schwimmbad
Grundstück: 954 m²
Gartenanteil: circa 750 m²
Schwimmbad: ja
Außenanlagen: komplett fertig gestaltet
Untergeschoss: Vollkeller
Wellness-Bereich: ja
AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen
RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES
BESONDERS ZU ERWÄHNEN:
-gute Wohnlage
-im Grünen, aber auch schnell in den umliegenden Städten
Für Sie vor Ort:
Ihre Privatmakler MARCO WEERES
Kooperationspartner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Marco Weeres mobil: 0152-02666670
++
* biet+kauf ist hier möglich
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RAUM-AUFTEILUNGEN
In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Dachgeschoss als DG und das Kellergeschoss als UG.
AUTARKES WOHNEN im EG ist möglich ... Wohnzimmer/ Schlafen/ Bad/ Küche und Essen. Schwimmbad erreichbar vom EG aus und weitere Schlafzimmer/ Fensterbad im OG
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
EG
-Entree-Diele
-Garderobe
-Gäste-WC
-Wohnen
-Wintergarten
-Essen
-Küche
-Schlafen ... mit
-Bad en suite
OG ... mit Ausbaureserve von circa 20 m²
-Schlafen
-Schlafen
-Fensterbad
-Diele
UG
-Schwimmbad plus Dusche
-Whirlpool und Sauna
-Diele
-Waschkeller und Trockenraum ... Zugang zur
-Kelleraußentreppe
-Heizkeller
-Maschinenraum Schwimmbadtechnik
-Weinkeller
-Vorratsraum
-Hobbyraum/ Partyraum
NUTZFLÄCHEN
-Garage XXL 24 m² ... rückwärtier Zugang zum Garten
-Kellerräume inkl. Schwimmbad
-Wintergarten ... wohnlich eingerichtete Nutzfläche
-Ausbaureserve im DG ... ca. 20 m²
HINWEISE
Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.
Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1
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Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Gartenfläche: 700,00 m², Kellerfläche: 110,00 m², Grundstücksfront: 17,00 m, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 7.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 41.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.10, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz vom Zentrum: 2.60
47929 Grefrath / Oedt
* biet+kauf ist hier möglich
++
G R E F R A T H - O E D T
Grefrath-Oedt präsentiert sich als Sport- und Freizeitgemeinde und das zu Recht. Die Anmeldung zur Bundesgartenschau 2026, der allseits bekannte Grefrather EisSport & Eventpark und die Landschaft der Niers spiegeln dieses Engagement gut wider ++ Unser Angebot Nr. 13386 in Grefrath
EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN
EINKAUFEN
Netto, Lidl in der Nähe, der Bäcker, Schuster im Ort oder zum Einkaufen in Grefrath/ Kempen ... das alles ist praktisch und gut zu machen.
FREIZEIT
Alle Altersklassen finden Ihren Spaß. Golfen, Sportanlagen, Freizeitbäder, der bekannte Eissport- und Eventpark oder Kulturerlebnisse in der Albert-Mooren-Halle, der Dorenburg oder der Burg Uda ... Abwechslung gibt es reichlich. Die Radwege Fietsallee und der Bahnradweg treffen sich natürlich in ... GREFRATH.
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
Sowohl die Kleinen finden Ihren Weg schnell in den Kindergarten und die Grundschule. Gymnasium Liebfrauenschule Mülhausen nur 1 km entfernt. Hochschulen Niederrhein in Krefeld/ Hochschule Venlo 20 km.
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
2 Krankenhäuser in Kempen und Nettetal sind in wenigen Kilometern erreicht genauso wie Apotheken und die Vielzahl von Arztpraxen. Das Versorgungsnetz ist gut und der persönliche Kontakt zählt noch.
VERKEHRS-ANBINDUNGEN
Die Auffahrt der A40 in Wachtendonk, der A61 in Nettetal oder der A44 in Willich erreichen Sie schnell und problemlos. Der Fernbahnhof in Kempen ist der Ausgangspunkt für das Erreichen der Nachbarstädte und der Bus ist fußläufig erreichbar.
COVID-19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN
können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen
Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden.
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