Haus zum Verkauf €399.000
24939 Schleswig-Holstein - Flensburg

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um einen Festpreis!

Es handelt sich hier um ein solides Objekt mit 5 Wohneinheiten und einer Unterstellmöglichkeit sowie eine "alte" Garage.

Wohnung EG links ca. 32,5qm mit 2 Zimmern (Tageweise an Monteure vermietet)
Wohnung EG rechts ca. 33qm mit 2 Zimmern (Tageweise an Monteure vermietet)
Wohnung 1.OG links ca. 35qm mit 2 Zimmern (Tageweise an Monteure vermietet)
Wohnung 1 OG. rechts ca. 38qm mit 2 Zimmern (unbefristeter Langzeitmieter) (315EUR Nettokalt)
Wohnung Dachgeschoss ca. 70,1 qm 3 Zimmer (Tageweise an Monteure vermietet)

Es existieren bei den Monteurwohnungen KEINE Langzeitmietverträge. Diese werden Tage- oder Wochenweise vermietet.

Zusammen haben wir eine ca. Wohnfläche von 208,70qm mit insgesamt 11 Zimmern.

Diese Liegenschaft wird mit einer armmiete abgerechnet. Wenn man möchte kann man die Monteurverträge übernehmen

Die JahrensnettoWARMMIETE beträgt insgesamt. 48.728,89EUR

Kosten 2020
Raumkosten 13.381,74EUR
Betriebliche Steuern 206,17EUR
Versicherung/Beiträge 434,37EUR
Abschreibung 1.021,26
Reparatur/Instandhaltung 817,77
Sonstige Kosten 1.245,45EUR
Gesamtkosten 17.106,76EUR

Ergebnis: 31.622,13EUR

Eine Wohnung ist unbefristet vermietet, die anderen Wohnungen werden tageweise an Unternehmen vermietet die dort Ihre Monteure wohnen lassen. Daher sind die jeweiligen Einheiten im altersbedingten Zustand und wurden stark beansprucht - Siehe Bilder.

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# Ausstattung
Achtung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 - 2,00 % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Käuferprovision: 5,950% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt) vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und zur Zahlung fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird im Kaufvertrag von beiden Parteien im Kaufvertrag bestätigt.

Grundstücksfläche: ca. 219 m²
Kellerfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Lage in der Flensburger Nordstadt.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unserem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

Ist Ihr Interesse an diesem exklusiven Objekt geweckt? Wir stehen Ihnen jederzeit für weitere Fragen zum Objekt zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Ambiente dieses außergewöhnlichen Objektes.

- Sie denken über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach?
- Sie möchten den genauen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
- Sie kennen einen Verkäufer der über einen Verkauf nachdenkt?
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Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

Ihr Ansprechpartner:
asmussen immobilien
rené asmussen
e-mail: raasmussen-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 193,21 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.08.2021
Gültig bis: 08-08-2031
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6048