Haus zum Verkauf €477.000
13591 Berlin - Spandau

# Objektbeschreibung
**Lage**
Spandau Eigentlich muss man nicht mehr viel sagen, wenn man den Ort ein bisschen kennt. **Berlin**, wie es von der Lage her, kaum noch besser geht. Obwohl es genau genommen, mit Berlin nicht so ganz stimmt jedenfalls noch nicht so lange **;-). **Dieser Ortsteil wurde erstmals 1197 urkundlich erwähnt und ist somit sogar älter, als das eigentliche Berlin. Das **Brandenburger Tor **und die **Goldelse** sind in nicht mal 20 km Entfernung. Um Spandau herum, ist **viel Grün**, so dass auch Gassi und spazieren gehen einfach schöner wird. Natürlich hat Spandau auch eine sehr gute Infrastruktur. Der Arzt ist in Rufweite, die Bushaltestelle fast vor der Haustür, die Nachbarn sind in Villen Zuhause, man kennt sich, achtet noch aufeinander, kurz, es lebt sich **gut und ruhig **im Herzen dieser sonst so quirligen Stadt Berlin.
**Ihr Haus**
Ein Teil des Hauses ist unterkellert, bietet etwas Stauraum und ergänzt den Platzbedarf, den eigentlich jeder für Dinge der Saison möchte. Ob es die Weihnachtsdeko, anderer Schmuck, oder Dinge sind, die man nur ganz selten, zum Beispiel bei größeren Feiern braucht. Ein Raum in dem die Waschmaschine und der Trockner stehen, ist zu ebener Erde, gleich neben dem zweiten Ausgang zum Garten. Er könnte noch etwas ausgebaut und modernisiert werden.
Obwohl es angestrebt wird, dass in Zukunft kaum noch Autos unterwegs sind, ist ein eigener **Parkplatz **heutzutage immer noch Goldwert. Eine **großzügig gepflasterte Fläche **bietet auch Ihren Gästen genügend Platz.
Gleich hinter den Stellplätzen beginnt dann die grüne Oase **Ihr Refugium**. Auch wenn der Sommer leider schon vorbei ist, er kommt wieder und dann relaxen Sie am **Pool**, genießen Sie im kleinen Poolhaus die bereit stehenden Delikatessen und Sie feiern das Leben, Ihr Leben, zu zweit oder gut und gerne mit Ihren Freunden.
Das Haus bietet im **Erdgeschoss** ein Bad mit **Dusche**, wobei Sie sich bestimmt spätestens nach der ersten Dusche über die hier befindliche Fußbodenheizung freuen werden. Sie bekommen bei diesem Haus dann außerdem eine Wohnküche mit weiter Sicht in den Garten, so dass Sie immer gleich nach den Kindern gucken können. Von hier aus sehen Sie auch den Terrassenplatz mit dem Tisch, an dem Sie von Zuhause aus arbeiten können oder die Kinder die Schularbeiten machen, malen oder spielen. Das Wohnzimmer geht über die gesamte Breite des Hauses. Rechts ist die gemütliche Couch und direkt gegenüber befindet sich der große Essplatz. Wenn Sie selbst kochen, können Sie mit Ihren Gästen in Verbindung bleiben oder die Tür zum Wohnzimmer einfach schließen, falls Sie mal eine Überraschung vorbereiten möchten.
In der **Etage darüber** befindet sich noch einmal ein Bad. Dieses mal mit einer **Wanne.**
Fliesen sollten hier neu gesetzt werden. Dieses Bad liegt direkt im Bereich des Schlafzimmers. Hinter dem Schlafzimmer befindet sich ein weiterer Raum. Als **begehbarer Kleiderschrank **schon fast zu schade? Sie entscheiden, was Sie daraus machen möchten - siehe Raumaufteilungsplan. Ein weiteres Zimmer, vom Flur aus zu erreichen, ist ebenfalls auf dieser Etage. Nun geht es zum nachträglich und selbst ausgebauten Spitzboden. Es ist ein Raum entstanden, in dem sich eine kleine (oder große) Prinzessin oder Prinz bestimmt wohl fühlen werden. Dieser Raum ist hell, freundlich, einladend und wie wir finden, richtig gemütlich.
Sie sehen hier eine der seltenen Immobilien, in denen man sich schon gleich zu Beginn vorstellen kann, wie man hier wohnt, lebt und liebt. Der Charme des ursprünglichen Baujahres ist zu spüren. Auch wenn noch das eine oder andere gemacht werden kann/sollte. Diese Immobilie empfängt sie mit offenen Armen und die Arbeiten können Sie in Ruhe nach und nach erledigen.
Der angegebene Kaufpreis ist ein Mindestbetrag. Nach der Besichtigung geben Sie einfach Ihr Angebot ab. Anschließend entscheidet der Verkäufer, wer das Glück haben soll, hier zu wohnen. Ein Bonitätsbeleg ist die Voraussetzung für den Kauf.
Ein Energieverbrauchsausweis liegt noch nicht vor, ist in Auftrag gegeben. Hauptenergieträger: Gas / Baujahr der Therme 2001 / Baujahr Haus 1926
**Wichtiger Hinweis**: In der Raumaufteilung ist im Wohnzimmer eine Mittelwand zu sehen, die es im Original **nicht **mehr gibt. Es wäre bei dieser Anregung im Alter möglich, dass Bad, die Küche, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer im Erdgeschoss zu haben.
Bei der Idee vom Obergeschoss wurde eine Wand etwas nach hinten versetzt, um ein weiteres, direkt zu erreichendes Zimmer zu erhalten. Momentan ist es als begehbarer Kleiderschrank genutzt, der über das Schlafzimmer zugänglich ist. Mangels Aufmaß ist die Wohnfläche teilweise geschätzt, ohne eine Haftungsübernahme. Gerne messen wir für Sie vor Ort genau nach.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Generell empfehlen wir vor dem Kauf den Rat eines Bausachverständigen (Gutachter). Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH Potsdam tätig. Grenz- und Flächenangaben sind ungeprüft.
Käuferprovision 3,57 % / Kosten entstehen nur nach einem Kauf! 19 % Mehrwertsteuer sind bereits enthalten.
Besichtigungen sind mit uns abzustimmen. Bitte respektieren Sie, dass der Eigentümer keine Überraschungsgäste wünscht. Vertrauen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.
Bitte beachten Sie, dass Kunden mit kompletten Kontaktdaten bevorzugt werden.
Sie möchten diese Immobilie kaufen? Dann rufen Sie uns an.
Tel.: Mario Todtmann 0170 333 9 749.
Tel.: 03973 434 442 Verkaufsassistentin Doreen Blümke oder Tel.: 039771 52 77 93
Sonstiges: Das Dach wurde im Jahr 2001 mit mit edlen, engobierten Tondachsteinen gedeckt, die Elektroanlage im gleichen Jahr erneuert, genau wie die Viessmann-Gastherme
Coronabedingte Auflagen sind zu beachten.
Anreisen mit Grippesymptomen sind nicht gestattet beachten Sie jeweils die aktualisierten Vorgaben der Ämter und Ministerien in den Medien.
**Wir freuen uns auf Ihren Besuch und Ihren Anruf**.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Kaufpreis pro m²: 3.975,00 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 715 m²

Anbieter-Objekt-ID: 0-2123