2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
23866 Schleswig-Holstein - Nahe

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage im Speckgürtel Hamburgs gelegen? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie. Diese schöne und vermietete 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Stock eines im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhauses im beliebten Wohnort Nahe. Sie überzeugt nicht nur durch die hellen und freundlichen Räumlichkeiten, sondern besonders durch den ansprechenden Grundriss. Ein Stellplatz befindet sich direkt auf dem Parkplatz vor der Haustür.

Gebäudebeschreibung:
Bei dem 1994 in massiver Bauweise errichteten Gebäude mit Satteldach, dunklen Dachpfannen, Gauben sowohl zur Straßen- als auch zur Gartenseite und rotem Vormauerziegel handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 24 Wohnparteien. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 versorgt die Wohnung mit Wärme und Warmwasser. Zur weiteren Ausstattung der angebotenen Wohnung gehören isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr. Besonderes Highlight ist der große Balkon.

Räume und Ausstattung
Auf einer Wohnfläche von ca. 69 m² verteilen sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad, ein Flur, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Sehr einladend ist das große Wohnzimmer mit der breiten Fensterfront, die den Raum hell und freundlich erscheinen lässt. Von hieraus können Sie den ca. 15 m² großen Balkon betreten. Zudem bietet das Wohnzimmer Platz für einen schönen Essbereich. Die Küche schließt sich praktischerweise dem Wohnzimmner an, somit ist der Tisch schnell gedeckt. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit weißer Front und dunkler Arbeitsplatte ausgestattet, zuden befindet sich hier auch der Waschmaschinenanschluss.
Das größere Zimmer eignet sich als Elternschlafzimmer und das kleinere Zimmer als Kinderzimmer oder Büro.
Das innenliegende Bad ist hell gefliest und mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung ausgestattet.
Die Fußböden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit Laminat versehen, die Böden in der Küche und im Bad sind mit Fliesen belegt.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2019 in einem angenehmen Verhältnis vermietet. Die aktuelle Kaltmiete für die Wohnung beträgt derzeit € 390,- monatlich.

Modernisierungen, Sanierungen und Renovierungen
Im Jahr 2018 wurde eine neue Gaszentralheizung der Marke Vissmann (Vito Crossal 200) eingebaut. 2020 wurde mit der Sanierung des kompletten Daches begonnen. Die Arbeiten sind im Jahr 2021 abgeschlossen worden.

Grund- und Bodenbeschreibung

Rechtlichte Situation
Das Grundstück ist voll erschlossen (Strom, Gas, Wasser). Die Teilung erfolgte 1992 nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in 10.000tel und es wurden entsprechende Wohnungsgrundbücher gebildet. Mit dieser Eigentumswohnung werden 396/10000tel Miteigentumsanteil an dem 2.200 m² großen Grundstück verkauft, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr 16 bezeichneten Wohneinheit und Kellerraum K 16. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 24 Parteien.

Sie möchten schnellstmöglich besichtigen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
- Helle 2,5-Zimmer-Wohnung

- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

- Einbauküche mit weißer Front und dunkler Arbeitsplatte

- Waschmaschinenanschluss in der Küche

- Innenliegendes, hell gefliestes Bad mit Badewanne

- Weiße, isolierverglaste Kunststofffenster

- Großzüigiger Balkon (ca. 15 m²)

- Eigener Kellerraum

- Helles, gepflegtes Treppenhaus

- Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus

- Das Haus verfügt über Kabelanschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,5 % inkl. MwSt

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Nahe liegt an der Alster im Süden des Kreises Segeberg und zählt zur Hamburger Metropolregion. Die Gemeinden Itzstedt und Nahe bilden zusammen einen ländlichen Zentralort. Der Ort Nahe liegt in dem Amtsbezirk Itzstedt und hat ca. 2.500 Einwohner.

Nahe liegt an der Bundesstraße 432, die Verbindungsstraße von Hamburg nach Bad Segeberg, und ist über zwei Buslinien an das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes angebunden.
Eine Linie verkehrt zwischen dem Hamburger U-Bahnhof Ochsenzoll und dem Bad Segeberger Bahnhof, die andere Linie verbindet den AKN-Bahnhof Henstedt-Ulzburg mit der Bahnstation in Bad Oldesloe.

Innerörtliche Lage:
Die angebotene Eigentumswohnung liegt sehr zentral und verkehrsgünstig mitten im Ort an der B 432.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. REWE, Aldi, Lidl, Budni, eine Apotheke und ein Grünes Warenhaus sowie Ärzte usw. gibt es direkt im Ort. In Nahe befindet sich die Grund- und Gemeinschaftsschule für die Gemeinden Itzstedt, Kayhude und Nahe sowie eine Sportplatzanlage mit 400-m-Laufbahn für alle Gemeinden des Amtes. Der Schule ist eine Turnhalle angeschlossen. Seit 2003 gibt es in der Gemeinde Nahe auch eine große Sporthalle mit ca. 200 Tribünenplätzen.

Außerdem befinden sich hier ein Kindergarten mit angliederndem Familienzentrum sowie viele weitere Vereine und Verbände in den man seine Freizeit gestalten kann (z. B. Sportverein, Feuerwehr mit Jugendfeuerwehr usw.).
Ausgiebige Wanderungen in den nahegelegenen Naturschutzgebieten sind möglich.

Norderstedt: 17 km, 20 Minuten
Bad Segeberg: 22 km, 25 Minuten
Hamburg: 32 km, 50 Minuten
Bad Oldesloe: 20 km, 25 Minuten
Lübeck: 50 km, 55 Minuten

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-12-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SK-2021-168