Haus zum Verkauf €289.000
28307 Bremen - Osterholz

# Objektbeschreibung
Das schöne, einseitig angebaute Einfamilienhaus (Reihenendhaus) steht in einer ruhigen Seitenstraße in Bremen-Mahndorf, aber dennoch liegt es sehr zentral. Es ist folgendermaßen aufgebaut:

Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Küche, kl. Abstellraum, Wohn-/Esszimmer, Terrasse
Obergeschoss: 2 Zimmer mittelgroß und ein kleineres Zimmer, 1 Badezimmer, kl. Flur
Dachboden (ausbaufähig)

Das Haus bietet genügend Platz für eine Familie mit Kindern, die Zimmer sind hell und die Raumaufteilung ist sehr schön. Das Wohnzimmer mit Platz für eine Essecke bietet einen direkten Zugang zur gemütlichen Terrasse mit kleinem, eingeschlossenen Garten. Links vom Haus befinden sich keine weiteren Häuser. Hier beginnt bereits der schön bewachsene Garten, welcher zur Erholung einlädt. Zu dem Haus gehört zudem eine Garage.

Die Ausstattung des Objektes ist dem Baujahr entsprechend und eine Modernisierung bzw. Renovierung ist hier empfehlenswert.

Das Objekt ist zur Zeit vermietet.

Grundrisse und weitere Bilderübersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. gestzl. MwSt. vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Nutzfläche: ca. 141 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Mahndorf gehört zum Stadtteil Hemelingen im Bezirk Bremen Ost und besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern mittleren und höheren Standards. Ein Drittel Mahndorfs besteht aus Landwirtschaft, doch auch eine Hochhaussiedlung und das Gewerbegebiet Bremer Kreuz gehören zum Ortsbild.

Besonders beliebt ist der Mahndorfer Badesee, welcher nur ca. 1 km von dem Reihenhaus entfernt liegt. Die sehr gute Badequalität, zwei Strandbereiche sowie die DLRG-Station machen den Mahndorfer Badesee zu einem idealen Ausflugsziel. Ein Kontrastprogramm bietet der Weserpark – ein Shoppingcenter mit einem abwechslungsreichen Angebot an Einkaufmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Vom Haus aus sind einige Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen (Edeka, Bäckerei, Arzt), für andere benötigt man den Bus oder das Auto (z.B. Wochenmarkt am Arberger Dorfplatz). Die nächste Bushaltestelle „Kluvenhagener Straße“ sowie der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreicht.

Entfernungen

Innenstadt Bremen: ca. 12,2 km
Bushaltestelle Kluvenhagener Straße: ca. 290 m
Bahnhof Mahndorf: ca. 450 m
Flughafen Bremen: ca. 16 km
Klinikum Bremen-Ost: ca. 4,6 km

Anbindungen

Mahndorf ist durch die Autobahn A1 mit der Ausfahrt Uphusen/HB-Mahndorf sehr gut angebunden. Der Bahnhof Mahndorf ist ein Haltepunkt an der Bahnstrecke Wunstorf – Bremen und ist an die Regio-S-Bahn angebunden. Mit der Straßenbahnline 1 erreicht man in ca. 30-45 min die Innenstadt. Der Weserpark ist mit den Bussen 38, 39, 40 und 41 gut zu erreichen.

Kunst, Kultur, Sport & Freizeit

Mahndorfer Badesee
Mahndorfer Deich
Weserpark
Circus Bambini

Familienleben

In Mahndorf gibt es eine Grunschule und drei Kindergärten. Weitere Bildungseinrichtungen sind in den umliegenden Orten (Hemelingen, Arbergen, Hastedt) zu finden.

Kindergärten
• KiKu-Kinderland Osterholz
• Krippe St. Johannis Arbergen
• Ev. Kindergarten
• Kindergarten Rummelbummels

Grundschulen
• Grundschule Mahndorf
• Grundschule Arbergen
• Grundschule Osterhop

Weiterführende Schulen
• St. Antonius-Schule
• Gesamtschule Bremen-Ost
• Grund-, Haupt-&Realschule Hammersbeck
• Oberschule Habenhausen

# Sonstiges
Sie möchten mehr über dieses Reihenendhaus erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Für die Übersendung des Exposés übersenden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Nutzen Sie gerne unser Kontaktformular im Portal oder auf unserer Internetseite.

Weitere Unterlagen wie Mietverträge & Nebenkostenaufstellungen usw. lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.

Aufgrund der Corona-Krise können wir Besichtigungstermine nur entsprechend aktuellen gesetzlichen Vorgaben anbieten. Außerdem ist die Einhaltung von Hygienemaßnahmen und des Mindestabstandes zwingend erforderlich. Wir bitten um Ihr Verständnis. Gerne sprechen wir dies mit Ihnen gemeinsam ab.

Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Mieter, wir bitten von unerwarteten Besuchen abzusehen.

Die Angaben im Exposé zu dem Objekt beruhen auf Angaben des uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Wir können keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MARKUS KÜCK Immobilien & Finanzierungen, diese werden Ihnen beim Exposéversand zugeschickt.

Beste Grüße
Ihr Markus Kück / Bei uns ist Beratung Chefsache

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 209.49 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.07.2021
Gültig bis: 21.07.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6572#kIkI1