Haus zum Verkauf €328.000
# Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein 1902 erbautes, vollunterkellertes Fachwerkhaus, welches 1934 um einen massiven Abau erweitert und in den Jahren 1983/1984 kernsaniert wurde. Das Objekt befindet sich auf einem 569 qm großen Areal und verfügt über 5 Wohneinheiten auf 3 Stockwerken mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 238 qm.
Die dazugehörige Scheune mit großzügigem Lagerraum wird zur Zeit teilweise als Garage genutzt. Zudem stehen 4, direkt am Haus gelegene, Stellplätze zur Verfügung. Der Garten ist den Wohnungen zur gemeinschaftlichen Hutzung zugeordnet.
Das solide Gebäude liegt in der Nähe des Ortskerns von Biedenkopf im Kottenbachtal, der Marktplatz ist fußläufig 5 Minuten entfernt.
Das Objekt ist zu einer Kaltmiete in Höhe von zusammen 17.400,-- Euro p.a. vermietet. Mietrückstände bestehen nicht.
Auf den Kaufpreis bezogen ergibt sich somit aktuell eine attraktive Rendite von ca. 4,9% p.a..
Die Wohneinheiten sind mit einer Teilungserklärung in 6 Einheiten aufgeteilt, die 5 Wohnungen und die Scheune. Ein Verkauf der einzelnen Wohnungen für den Eigentümer zu gegebener Zeit ist daher möglich.
Aufteilung:
Erdgeschoß:
Im EG befinden sich zwei Wohnungen. Eine 61,4 qm große Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad sowie eine über einen separaten Eingang erreichbare 54 qm große Maisonette-Wohnung, die über eine Treppe mit dem 1. OG verbunden ist. Im EG verfügt diese Wohnung über eine geräumige Küche mit Einbauküche, sowie Wohn-, Schlaf- und Badezimmer im 1.OG.
1. Obergeschoß:
Hier befindet sich eine 42,8 qm große Wohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad.
2. Obergeschoß:
Die beiden Wohnungen im 2. OG verfügen über 40 qm bzw. 39,6 qm Wohnfläche mit jeweils 2 Zimmern, Küche und Bad.
Sämtliche Bäder wurden im Zeitraum von 2011 bis 2019 erneuert.
Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 569 m²
Nutzfläche: ca. 252,66 m²
# Lagebeschreibung
Im nordwestlichen Teil des Landkreises Marburg-Biedenkopf liegt die Stadt Biedenkopf, die sich in die Ortsteile Biedenkopf, Breidenstein, Dexbach, Eckelshausen, Engelbach, Katzenbach, Kombach, Wallau und Weifenbach unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 13596.
Sieben Kindertagesstätten, drei Grundschulen in Biedenkopf, Breidenstein und Wallau sowie eine weiterführende Haupt- und Realschule und ein Gymnasium in Biedenkopf sind in der Stadt vorhanden. Des Weiteren gibt es berufliche Schulen und auch die Technische Hochschule Mittelhessen hat einen Campus in Biedenkopf.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen und Sehenswürdigkeiten ist im Luftkurort Biedenkopf vielfältig. Das Schloss Biedenkopf, die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, einige Kirchen und Museen bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags. Das Freizeitzentrum Sackpfeife bietet, je nach Jahreszeit, Wintersportmöglichkeiten, eine Vielzahl an Wanderwegen, einen Aussichtsturm sowie eine Sommerrodelbahn. Auch der Perfstausee bei Breidenstein ist ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt.
Ihren gesamten täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Stadt zu finden.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zu den Bundesstraßen B62 und B253, ist die Stadt verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Biedenkopf liegt an der Bahnstrecke Kreuztal-Cölbe und verfügt über Bahnhöfe in Biedenkopf und Wallau
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 166,8 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902,1983
Letzte Modernisierung: 1983
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 33234
