Grundstück zum Verkauf €185.000
# Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein schickes Einfamilienhaus, welches im Jahr 1994 errichtet wurde. Es befindet sich in einem idyllischen Dörfchen, weitab von Lärm und Verkehr. Das Grundstück umfasst insgesamt circa 297 Quadratmeter, auf welchem das Wohnhaus sowie eine Doppelgarage und ein gemütlicher Garten mit Teich Platz finden.
Das Einfamilienhaus erstreckt sich auf insgesamt zwei Etagen inklusive Keller sowie vier Zimmern. Die Wohnfläche beträgt dabei ca. 190 Quadratmeter. Über den Hauseingang gelangt man in den geräumigen Flur, von dem aus rechtsseitig die Küche und linksseitig ein Schlafzimmer abgehen. Im hinteren Teil des Flures befindet sich rechtsseitig ein praktischer Abstellraum sowie ein wandhoch gefliestes Tageslichtbad mit einer Dusche.
Über die Treppe nach oben gelangt man in das Obergeschoss bzw. Dachgeschoss. Hier schließt direkt ein großzügiges Wohnzimmer an. Geradezu gelangt man in ein Zimmer, welches ursprünglich als Balkon geplant war. Rechtsseitig befindet sich ein wandhoch gefliestes Tageslichtbad mit einer Dusche sowie einer Wanne. Dies ist auch gleichzeitig der Zugang zum großen Schlafzimmer. Im hinteren Teil des Wohnzimmers befindet sich rechtsseitig noch das Arbeitszimmer. Über den Garten gelangt man in die zweifache Garage, diese ist mit zwei Garagentoren ausgestattet. Ein zusätzliches Garagentor befindet sich auf der Gartenseite und würde das Parken im Gartenbereich ermöglichen.
Im Keller befindet sich die Heizungsanlage. Diese wurde 1995 eingebaut, 2018 wurden der Brenner sowie das Steuerungsgerät erneuert.
Das Haus ist bis auf eine Außenwand vollständig gedämmt. Im Flur sowie in den Bädern gibt es eine Fußbodenheizung. Im Obergeschoss ist eine Klimaanlage installiert.
Der Ort wurde vor einiger Zeit von einem extremen Hagelschauer heimgesucht. Dabei kam es zu Hagelschäden an der Außenfassade sowie der hinteren Eingangstür. Der Eigentümer ist größtenteils im Ausland unterwegs und sehr selten zuhause. Daher wird das Objekt auch verkauft. Der Garten wird nicht mehr bewirtschaftet und bietet hier viel Potenzial für eigene Ideen.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Objekt sind, welches noch einiges an Ausbaupotenzial bietet und noch Platz für Kreativität lässt, schreiben Sie uns gerne an. Das Haus wird zum März 2022 bezugsfrei.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin. Sie erreichen den zuständigen Makler per E-Mail oder unter der 0157-71445071.
# Ausstattung
Besonderheiten:
- Einfamilienhaus
- Idyllische Lage
- 4 Zimmer
- 2 Tageslichtbäder
- Schöner Garten mit Potenzial
- Gartenteich
- Doppelgarage
- Klimaanlage
- Keller
# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
Wohnfläche: ca. 190 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in idyllischer Siedlungslage, weitab von Lärm und Verkehr. Umgeben ist das Objekt von einer Seenlandschaft, die zum Wandern in der Natur oder anderen Hobbys einlädt.
Man erreicht mit dem Bus die nächstgrößeren Städte Könnern und Gröbzig, in der sich Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Einrichtungen und Schulen finden.
In wenigen Minuten gelangt man auf die A14, durch die man eine sehr gute Anbindung zu größeren Städten genießt.
# Sonstiges
Seit vielen Jahren beraten wir unsere Kunden erfolgreich beim Kauf oder der Anmietung von Immobilien in Leipzig und Umgebung. Informieren sie sich über unser großes Angebot an wunderschönen Häusern und Mietwohnungen auf unserer Homepage, oder rufen sie uns an. Wir beraten sie gerne.
www.willuhn-immobilien.de
Widerrufsbelehrung
Wenn Sie als Verbraucher eine Leistung kostenpflichtig bestellen, haben sie das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular www.vvv-leipzig-immobilien.de/Widerrufsformular.pdf verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Der Widerruf ist zu richten an:
Willuhn Immobilien e.K.
Inh. Sabine Willuhn
Scherlstrasse 14
04103 Leipzig
Tel.: 0341-30321212
Fax: 0341-30321211
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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 184 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 223.46 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 18.08.2031
Baujahr: 1994
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 343609-10111273093
