Haus zum Verkauf €235.000
25524 Schleswig-Holstein - Itzehoe

# Objektbeschreibung
Verkauft wird ein ca. 1963 massiv errichtetes Einfamilienhaus in eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m², die Grundstücksgröße beträgt ca. 599 m².

Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: neben der Küche befinden sich hier das Wohn- und Esszimmer mit Austritt auf die Terrasse, der Flur, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC.

Das Dachgeschoss wird über eine gut begehbare Treppe erschlossen und verfügt über ein großes Schlafzimmer, ein Zimmer sowie ein Vollbad.

Im Vollkeller befinden sich der Heizungsraum, der Tankraum sowie weitere Abstellräume.

Eine kleine massive Garage ist vorhanden.

Das Haus wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1989 mit Wärme versorgt. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 246,1 kWh/(m²*a).

Insgesamt besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, so dass dem neuen Bewohner die Möglichkeit gegeben wird, das Haus gleich nach seinen eigenen Wünschen und nach seinem Geschmack herzurichten.

# Ausstattung
Der Fußboden im Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett versehen, die übrigen Räume im Erdgeschoss sind gefliest. Die Zimmer im Dachgeschoss sind mit Teppichboden ausgestattet.

Die Küche ist mit einer nicht mehr zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet.

An sanitären Anlagen befinden sich im Erdgeschoss das Gäste-WC sowie ein Duschbad. Das Dachgeschoss verfügt über ein Wannenbad.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 599 m²

# Lagebeschreibung
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die A 23, die Bundesstraße 5, 77 und 206 und den Bahnanschluss Hamburg - Westerland als gut zu bezeichnen.

Sämtliche Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Itzehoe und auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz.

Die Immobilie befindet sich fußläufig ca. 600 m von der Großen Tonkuhle mit ihrem Rundwanderweg als Naherholungsort entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 246.1 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 16.09.2021
Gültig bis: 31.01.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963

Anbieter-Objekt-ID: 6243#6nLVc