Haus zum Verkauf €495.000
Neukirchstraße 6, 28215 Bremen (Stadt) - Findorff

Lage

Die Neukirchstraße liegt im zentrumsnahen Statdteil Bremen-Findorff im Ortsteil Weidedamm zwischen der „Hemmstraße“ und der Straße „Am Weidedamm“ in unmittelbarer Nähe vom Bremer Bürgerpark und Torfkanal. Als Fahrradstraße (Einbahnstraße) ist sie nur wenig befahren und ruhig.

Dank seiner Lage und Angebote ist Findorff sowohl bei Familien als auch bei jüngeren Menschen beliebt. Es gibt eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Neben Supermärkten und dem Jan-Reiners-Center finden sich in der Hemmstraße auch kleinere Geschäfte für Feinkost und Bekleidung. Der beliebte Findorffer Wochenmarkt in der Neukirchstraße versorgt dreimal wöchenlich mit frischem Obst, Gemüse und vielem mehr.

Auch kulturell wird im Stadtteil viel geboten. Im Ortsteil Findorff-Bürgerweide können regelmäßig stattfindende Open-Air-Veranstaltungen, Volksfeste und Flohmärkte besucht werden. Und im Bremer Bürgerpark kann man ganz in der Nähe Freizeitaktivitäten wie Fahrradfahren, Joggen und Spazierengehen nachgehen und sich gleich gegenüber am Torfhafen erholsam entspannen. Die Wohngegend ist eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und grüner Oase.

Die Verkehrsanbindungen sind sehr günstig. Findorff ist mit direkter Anbindung zum Hauptbahnhof sehr zentral gelegen. Zu Fuß sind es nur einige Minuten bis in die Innenstadt. In Objektnähe besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem, eine Haltestelle mit Buslinien der Bremer Straßenbahn AG in Richtung Innenstadt ist schnell erreichbar. Für den Individualverkehr liegt die Autobahn A 27 mit der Auffahrt Bremen-Überseestadt nur ca. 2 km und eine Auffahrt zur B 75 nur wenige hundert Meter entfernt. Auch der Bremer Flughafen kann in wenigen Fahrminuten erreicht werden.

Beschreibung

Das Flurstück 160/1 in Bremen-Findorff liegt an der Nordostseite der Neukirchstraße und ist rechteckig geschnitten. Die Straßenanliegerseite misst ca. 6 m, die Tiefe beträgt etwa 28 m. Das aufstehende Gebäude steht vorne direkt am öfffentlichen Grund. Der komplett gepflasterte Innenhof verfügt über vier PKW-Stellplätze, die mit Durchfahrt vom Nachbargrundstück erreicht werden.

Das Mehrfamilienhaus ist ein dreigeschossiges massives Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Es wurde 1955/56 wieder aufgebaut. Die Außenwände sind straßenseitig mit hellen Riemchen verkleidet, rückwärts verputzt und hell gestrichen. Das Satteldach hat zwei Erkerausbauten und ist mit älteren Holzziegeln eingedeckt. Das Wohngebäude ist etwa 6 m breit und ca.13 m tief. Es ist ganz unterkellert. Im ganzen Haus gibt es Stahlbetondecken und eine massive Treppenanlage.

Im Haus befinden sich vier Wohnungen, die alle vermietet sind. Die gesamte Wohnfläche beträgt 215 qm: eine 2-Zimmer-Whg mit 1 Balkon (ca. 51 qm); eine 2-Zimmer-Whg. mit 2 Balkonen (ca. 58 qm); eine 3-Zimmer-Whg. mit 2 Balkonen (ca. 58 qm); eine 2-Zimmer-Wohnung ohne Balkon (ca. 48 qm). Die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 58 qm.

Die Grundrisstypen sind effizient und praktisch gestaltet, sodass eine große Zielgruppe bei Neuvermietungen angesprochen wird. Die Badezimmer, mit Warmwasser aus der Gasetagenheizung, sind in zwei Wohnungen mit Wanne, Waschbecken und WC und in den zwei weiteren Wohnungen mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Sie sind mit Ausnahme von einer Wohnung alle hell gefliest. Abgesehen von der Dachgeschosswohnung verfügen alle Wohnungen über einen oder zwei Balkone.

Im Kellergeschoss mit Ausgang zum Hinterhof ist für die Mieter ausreichend Abstellfläche vorhanden. Es gibt vier Kellerräume für die Mieter und einen gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum mit getrennten Waschmaschinenanschlüssen.

Das Treppenhaus ist gepflegt. Es führt eine Betontreppe vom Keller bin in das ausgebaute Dachgeschoss.

Insgesamt hinterlässt das Haus einen gepflegten Eindruck.

Ein umfangreiches Verkehrswertgutachten (Stand: 2018) ist vorhanden und kann bei Interesse angefordert werden.