Haus zum Verkauf €169.000
49324 Niedersachsen - Melle

# Objektbeschreibung
Sie haben es satt Miete zu bezahlen und suchen nach einem freistehenden Haus in ländlicher Lage in Melle-Bakum? Sie suchen ein Haus, dass Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Zudem sind Sie handwerklich begabt und / oder haben ein entsprechendes Netzwerk? Dann haben wir das passende Angebot für Sie!

Unser verkaufsrelevantes Immobilienangebot überzeugt mit ca. 130 m² Wohnfläche, die sich mit 2 Schlafzimmern, großem Ess- und Wohnbereich, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum sowie 2 Badezimmern (nahezu) ausschließlich ebenerdig über das Erdgeschoss erstreckt. Das freistehende Wohnhaus wurde auf einem rechteckförmigen Grundstück mit der Größe von ca. 508 m² ca. im Jahre 1928 in einem klassischen Bauernhausstil mit Satteldach erbaut und im Jahr 1952 um einen kleinen Anbau erweitert.

Nach Eintritt erwartet Sie ein geräumiger, tagelichtheller Eingangsbereich, von dem Sie das Schlafzimmer, die Wohnküche mit Sitzgelegenheit, das sanierte Haupt- und als Zweitbad sowie das Esszimmer mit hochwertigen Pelletofen erreichen. Angrenzend hieran erwartet Sie das großzügige Wohnzimmer sowie - begehbar über einen zusätzlichen Flur - ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer.

Großes Entwicklungs- und Ausbaupotential bietet Ihnen darüber hinaus das großräumige, aktuell noch nicht als Wohnfläche genutzte Obergeschoss des freistehenden Wohnhauses. Mit Ausnahme des hier befindlichen Heizungsraums liegen diese Flächen derzeit (weitestgehend) brach und warten auf Ihre kreative Nutzung. Außerdem verfügt die Immobilie neben einem Teilkeller über eine großflächige Hofeinfahrt mit abschließbarer Garage, diversen Stellplätzen sowie schön angelegten, überdachten Freisitz, der in lauen Sommerabenden zum Verweilen einlädt.

Aufgrund des vorherrschenden Modernisierungsbedarfs richtet sich unser Immobilienangebot primär an Familien, die entweder innerfamiliär großes handwerkliches Geschick mitbringen und / oder über ein entsprechendes Netzwerk verfügen, um ausgewählte Gewerke langfristig zu modernisieren sowie (bei Bedarf) das Dachgeschoss mit weiterem Wohnraum auszubauen.

# Ausstattung
- Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potential in Melle
- Solide Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Teilkeller (sämtliche Häuser in dieser Lage haben mit aufsteigender Feuchte bedingt durch einen hohen Grundwasserspiegel zu kämpfen, so dass der aktuell ungenützte Keller vor Nutzung trocken gelegt werden müsste. Alternativ lassen Sie ihn ungenutzt wie derzeit auch)
- Saniertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Pissoir
- Kleines Zweitbad mit Badewanne
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit leistungsstarken Pelletofen
- Große, überdachte und witterungsgeschützte Terrasse / Freisitz
- Bodenbeläge: Teppich, PVC, Laminat und Fliesen
- Abschließbare Garage sowie diverse Stellplätze auf dem Hof
- Gaszentralheizung (ca. 25 Jahre alt)
- Waschküche und Hauswirtschaftsraum
- 2fachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (ca. 80er Jahre)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% MwSt.
Provisionshinweis: vom notariellen Verkaufspreis

Grundstücksfläche: ca. 508 m²

# Lagebeschreibung
Mikroanalyse

Ihr neues Domizil liegt infrastrukturell gut eingebettet im Meller Stadtteil Bakum am Rande einer Wohnsiedlung. In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren einige Buslinien. In Laufnähe befinden sich zwei Restaurants und in unmittelbarer Nähe - neben der guten Busanbindung - erreichen Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung sowie verschiedene Erholungs- und Sportangebote runden den Immobilienstandort schließlich im größeren Umkreis ab.

Makroanalyse

Die niedersächsische Gemeinde Melle ist mit ihren 46.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Osnabrück und feierte im Jahr 2019 ihr 850-jähriges Bestehen. Melle liegt sehenswert in einer Tallage des Wiehensgebirges im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden. Melle ist ferner dank der vielfältigen Park- und Waldflächen eine Stadt im Grünen und mit einer fruchtbaren Landwirtschaft gesegnet. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Autobahn A30 innerhalb von 4 Minuten und den Bahnhof fußläufig in 7 Minuten. Die größeren Nachbarstädte wie Osnabrück erreichen Sie in ca. 32 Autominuten (ca. 30 km) und nach Bielefeld benötigen Sie ca. 35 Fahrminuten (ca. 32 km).

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 133.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.09.2021
Gültig bis: 27.09.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8866#KHAG7