Haus zum Verkauf €695.000
# Objektbeschreibung
Eine solche Chance kommt nicht wieder: Selber das Filetstück im Erdgeschoss bewohnen und für das adäquat vermietete Ober- sowie Dachgeschoss Miete erhalten.
Das hübsche Mehrfamilienhaus mit 3 eigenständigen Wohnungen liegt in ruhiger und gleichzeitig verkehrsgünstigen Wohnlage im beliebten Stadtteil Ulm-Lehr. Mit rund 604 m² hat das Grundstück eine angenehme Gesamtgröße. Der eingewachsene Gartenbereich hinter dem Haus mit südlicher Ausrichtung bietet eine schöne und geschützte Atmosphäre zum Verweilen.
Die attraktive Immobilie wurde 1966 in solider Bauweise erstellt und kontinuierlich fachgerecht instandgehalten, saniert und modernisiert: Von Dachbodenausbau und Dämmung über den Einbau einer Niedertemperatur-Heizanlage und Gegensprechanlage für alle Wohnungen sowie Außenfassaden-Aufbereitung bis hin zum Einbruchsschutz der mit Rollläden versehenen Fenstern im Erdgeschoss und der mehrfach gesicherten Alu-Haustür.
Die 3 großzügigen Wohneinheiten sind durchdacht und ansprechend hell geschnitten.
Die 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 107 m²: Von der Eingangstür erstreckt sich der Flur, von dem rechts ein Arbeits- beziehungsweise Kinderzimmer und links das Schlaf- sowie das zweite Kinderzimmer und schließlich das Wohnzimmer mit stilvollem Stäbchenparkett abgehen. Von allen der Terrasse angrenzenden Zimmer kann die herrliche Sonnenterrasse betreten werden. Das geflieste Esszimmer sowie die gleich daran anschließende Küche mit Speisekammer befinden sich am Ende des Flurs. Hier sind auch das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie das getrennt liegende WC, das ebenfalls über ein Fenster verfügt.
Die 4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss besticht auf mehr als 101 m² durch eine ähnliche Raumaufteilung und einen schönen Südbalkon mit Aussicht ins Grüne.
Die 3,5 -Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss beeindruckt auf mehr als 63 m² durch ein zusätzliches separates großes Zimmer mit Ankleidekammer, das derzeit nicht mitvermietet ist, da es von den Hauseignern benutzt wird. Vom Flur gehen links hinten das Wohnzimmer und geradeaus das Schlafzimmer ab. Weiterhin gibt es eine funktionale Küche mit Essplatz und ein Tageslichtbad mit Wanne sowie einen praktischen Abstellraum.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch sehr viel Stau- und Nutzfläche in Form von Abstell- und Hobby-Räumen. Zudem existiert ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum für die Waschmaschinen mit Zugang nach draußen. Der Heizraum beherbergt die Ölheizung, daneben liegt das separate Öllager mit vier Tanks. Für die Fahrzeuge der Bewohner sind zwei getrennte Garagen sowie zwei weitere Stellplätze vorhanden.
Nutzen Sie gleich Ihre Chance: Ein solches Angebot finden Sie sicher nicht alle Tage!
# Ausstattung
- Dreifamilienhaus mit unabhängigen Wohneinheiten
- 2x 4,5 Zimmer und 1x 3,5 Zimmer
- Wohnfläche ca. 107 m², ca. 101 m² und ca. 63 m²
- top gepflegt
- schöner Eingangsbereich
- helle und große Wohn- und Schlafzimmer
- weitere Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- hübsche Tageslichtbäder
- jeweils praktische Küchen und Abstellräume
- effiziente Heizkörper
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Rollläden, Einbruchsschutz und Gegensprechanlage
- Loggia im Erdgeschoss und Balkon im Obergeschoss mit Blick ins Grüne
- voll unterkellert mit großen Räumen
Sonstiges:
- durchdachte Grundrisse
- Öl-Zentralheizung
- separater Tankraum
- 2 getrennte Garagen
- 2 weitere Stellplätze
- eingewachsenes Eckgrundstück mit schönem Garten
- Top-Lage im Herzen von Ulm-Lehr
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2022
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 399,66 m²
Grundstücksfläche: ca. 604 m²
Vermietbare Fläche: ca. 271,84 m²
Nutzfläche: ca. 127,82 m²
# Lagebeschreibung
Ulm zählt mit seinen rund 127.000 Einwohner zu einer der am stärksten wachsenden Städte im süddeutschen Raum und bildet mit Neu-Ulm ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit über 180.000 Einwohnern.
Die Stadt Ulm an der Donau ist für ihr Münster bekannt, dessen Kirchturm mit über 161 Meter der höchste der Welt ist. Zudem liegt Ulm geographisch perfekt zwischen den Landeshauptstädten von Baden-Württemberg sowie Bayern: Stuttgart und München.
Ulm ist eine moderne und sehr beliebte Wohn- und Arbeitsmetropole mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer starken Wirtschaft und phantastischen Freizeitangeboten.
Das Objekt selbst liegt in ruhiger und gleichzeitig verkehrsgünstiger Umgebung im gewachsenen Wohngebiet Ulm-Lehr.
Dinge des alltäglichen Lebens, wie Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten usw. befinden sich problemlos erreichbar in nächster Nähe.
Weitere Informationen erhalten Sie jederzeit von Ihrem persönlichen Ansprechpartner in unserem Hause: Herrn Jens Schwab unter 0731/962029-26
# Sonstiges
Rufen Sie an und besichtigen Sie das schöne Haus !
Wir bemühen uns, alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen des Auftraggebers angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen.
Dieses Angebot erfolgt zu unseren genannten Geschäftsbedingungen und ist freibleibend. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erheben wir eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 175,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.09.2021
Gültig bis: 2031-09-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 195-05083
