Haus zum Verkauf €494.000 530 m²
24768 Rendsburg

Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1939

2 Stellplätze

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

- 1. Reihe am Nord-Ostsee-Kanal

- Helle, lichtdurchflutete Räume

- Durchdachte Grundrissgestaltung

- Kernsanierung seit 2002 (Innenraumdämmung, Steigleitungen für Heizung und Wasser, Elektrik, Fenster, Heizkörper, Bodenbelege, Küche, Bäder)

- Flüssiggas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2019

- Neuverkleidung des Schornsteins im Jahr 2012

- Dachsanierung inkl. Isolierung im Jahr 1985

- Kaminanschluss

- Ausbaureserve

- Beheizter Teilkeller

- Garage mit Abstellraum

- Zwei Terrassen

- Stilvolle Gartenanlage

- Ausreichend Besucherparkplätze

Beim Kauf dieser Doppelhaushälfte mit Einfamilienhauscharakter könnte dieser atemberaubende Blick auf den Nord-Ostsee-Kanal schon bald Ihnen gehören! Die Immobilie wurde im Jahr 1939 in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über ca. 120 m² Wohnfläche nebst praktischem Teilkeller und Ausbaureserve.

Das Haus wurde in den letzten Jahrzehnten aufwendig saniert und modernisiert. So wurde das Dach im Jahr 1985 erneuert und seit dem Jahr 2002 wurde die Fassade von innen neu gedämmt, neue Wasserleitungen wurden verlegt und die Elektrik und die Fenster wurden erneuert. Abgerundet wurde das Bild mit einer exklusiven Küche, einem modernen Badezimmer mit separatem WC und stilvollen Bodenbelegen. Entstanden ist ein bezaubernder Wohntraum, der eine gekonnte Symbiose zu dem historischen Charme des Hauses darstellt und eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre versprüht.

Im Erdgeschoss befindet sich zur Kanalseite die Küche mit direktem Zugang auf eine gemütliche Ostterrasse. Einem sonnigen Frühstück an der am meist befahrensten künstlichen Wasserstraße der Welt steht somit nichts mehr im Wege. Zur Gartenseite ist das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur teilüberdachten Westterrasse ansässig. Genau wie die Terrasse ist auch der stilvoll angelegte Garten nicht einsehbar. Er bietet so ein Maximum an Privatsphäre und lädt zu geselligen Stunden im Familien- oder Freundeskreis ein.
Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss schließlich durch ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich im vollisolierten Dachboden sowie ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und separatem WC.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei lichtdurchflutete Räume, die ideal als Büro, Gästezimmer oder zweites Wohnzimmer hergerichtet werden können. Mit ein wenig handwerklichem Geschick und kreativen Ideen könnte in einem Abstellraum in dieser Etage zudem noch ein weiteres Badezimmer entstehen.

Für alle, die noch mehr Platz benötigen, steht eine Ausbaureserve unter dem Dach zur Verfügung. Vielleicht möchten Sie hier Ihr Atelier einrichten, eine Bibliothek gestalten oder einen Rückzugsort für Gäste schaffen - stets mit Schiffsverkehr.

Der Teilkeller ist in einem sehr guten Zustand und bietet Platz für die Heizung, die Waschmaschine oder auch zur Lagerung von Vorräten oder Weihnachtssachen. Weitere Lagermöglichkeiten sowie Stellplätze bieten die Garage mit angeschlossenem Geräteschuppen sowie ein Carport.

Als Wochenendhaus oder für Best Ager, die nach Entschleunigung suchen und sich verändern möchten - was kann es Schöneres geben als ein Leben nah am Wasser?

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 233.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

24768 Rendsburg

Rendsburg mit ca. 28.000 Einwohnern befindet sich im Zentrum Schleswig-Holsteins. Durch die einzigartige Lage am Nord-Ostsee-Kanal und der Eider sowie die sehr gute Infrastruktur bietet die Kreisstadt ein wunderbares Wohnambiente für Jung und Alt.

Ob Sie die zahlreichen Schiffe bestaunen oder die vielfältigen kulturellen Angebote nutzen möchten, steht Ihnen frei. Wandern, Rad fahren oder Wassersport - für jeden ist etwas dabei. Die medizinische Versorgung durch Fachärzte und Kliniken ist ebenso gewährleistet. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Stadt ansässig.

Durch die nahe gelegene A7 werden Städte wie Kiel, Flensburg und Hamburg schnell erreicht. Für Strandfreunde bietet die ca. 35 Autominuten entfernte Ostsee ein interessantes Ausflugsziel und auch an die Nordsee gelangt man in nur einer knappen Stunde Fahrt.