3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
99310 Thüringen - Arnstadt

Objektbeschreibung
Die charmant geschnitte 3-Zimmer Wohnung liegt nur wenige Schritte vom Zentrum der “Bachstadt” Arnstadt entfernt. Sie liegt im 1. Stock eines zweigeschossigen Gebäudes und wurde in den Jahren 1994 und 1999 grundlegend saniert. Ein einladender Balkon in Südausrichtung, die Mitbenutzung des Gartens und sanierte Böden und Wände sind Highlights dieser freundlichen und hellen Immobilie. Die perfekte Lage in der Innenstadt, die kurzen Wege zum größten Industriegebiet Thüringens sowie regelmäßige und verlässliche Einnahmen durch den derzeitigen Mieter garantieren beste Renditevoraussetzungen für den neuen Eigentümer der Wohnung.
Ausstattung
Das offene Treppenhaus ist direkt hinter der Haustür gelegen. Von dort aus gelangt man über eine Treppe in den 1. Stock. Die Wohnungstür öffnet in eine ca. 5 qm große Diele, von der sich Badezimmer, Wohn-und Esszimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer anschließen. Die etwa 6 qm große Küche mit gefliester Küchenzeile und Küchenfenster ist durch den Wohn- und Essbereich zu erreichen. Letzterer ist freundlich und hell gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der die gesamte Wohnunsbreite einnimmt. Das geräumige Wohn/Esszimmer hat eine Größe von ca. 24 qm und ist mit hellem Laminat und Raufasertapeten ausgestattet. Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Dusche und helle Fliesen. Das Schlafzimmer verfügt über 2 Fenster und hat eine Größe von ca. 13,6 qm. Das dritte Zimmer mit einer Größe von rund 13 qm wird derzeit als Kinderzimmwe genutzt, kann aber auch als Büro oder Gästezimmer Verwendung finden.
Der ansprechende Garten kann von allen Mietparteien genutzt werden. Durch die gegebene Nord-Süd-Ausrichtung werden sowohl der Garten, als auch der Balkon ganztägig von der Sonne verwöhnt.
Ein Waschraum mit separat Waschmaschinenanschluss sowie ein kleines Kellerabteil stehen den neuen Eigentümern bzw. den Mietern zur Verfügung.
Die Erwärmung der Wohnung erfolgt mittels Gasheizung.
Die Küchenzeile sowie sonstige Möbel und Einrichtungsgegenstände befinden sich im Besitz des Mieters.
Lage
​Arnstadt liegt rund 20 Kilomter südlich der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt. Die Stadt kann auf eine über 1.300 Jahre lange Geschichte zurückblicken. Touristisch und wirtschaftlich hat die etwa 27.000 Einwohner zählende Stadt Einiges zu bieten. Das Naherholungsgebiet “Thüringer Wald” liegt etwa 15 Kilometer südlich der Stadt und bietet hervorragende Sport- und Freizeit- möglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie- und Einzelhandelsangebote liegen im unmittelbaren Umkreis des Objekts. Das Rathaus und die historische Alstadt sind in 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof, von dem es stündlich mehrere Zugverbindungen nach Erfurt gibt, ist in weniger als 10 Minuten per pedes erreicht. Die Autobahnen A4und A71 bieten schnelle Verbindungen nach Erfurt, Gotha und Weimar. Das Industrie- und Gewerbegebiet “Erfurter Kreuz” liegt nur knapp 1,5 Kilometer von der Immobilie entfernt.
Kapitalanlage
Beste Standortfaktoren, eine ausgezeichnete Infrastruktur und der Status eines “A-Fördergebiets” machen Arnstadt zu einer wirtschaftlich starken Kreisstadt. Dazu führt die verkehrsgünstige Lage im Technologiedreieck Erfurt - Jenau - Illmenau zu großem Interesse bei Investoren und Unternehmen. Durch die umfangreiche Industrieansiedlung sank die Arbeitslosenquote in Arnstadt und Umgebung von etwa 13 Prozent (Stand: Januar 2008) auf 5,3 Prozent (Stand Mai 2018). Arnstadt ist Sitz von Thüringens größtem zusammenhängenden Gewerbegebiet. Die positive wirtschaftliche Entwicklung hält weiter an. So wird beispielsweise in 2022 ....

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