3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.900
07937 Thüringen - Zeulenroda

# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2478316?accessKey=61a9 +++

Die Kombination aus der vorteilhaften Lage und dem ansprechenden Zustand machen diese Immobilie nicht nur zu einem gefragten Wohnobjekt, sondern auch zu einer hervorragenden Kapitalanlage. Im Herzen der thüringischen Kleinstadt Zeulenroda-Triebes verspricht die Eigentumswohnung Mietern angenehme Wohnbedingungen, während Anleger von einer Jahresnettokaltmiete von etwa 3.600 € profitieren. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 153 €, wovon ein Anteil in Höhe von knapp 90 € umlegbare Kosten darstellt.

Die rund 61,92 m² große Wohnung erwartet ihre Bewohner in der 1. Etage eines 1960 erbauten Mehrfamilienhauses, welches sich ebenso wie der Wohnraum selbst gepflegt präsentiert, mit einer langen Liste an Vorzügen, die nicht nur die Attraktivität sondern auch die Vermietbarkeit der Wohnung immens steigern. Darunter ein Balkon, hochwertiges Echtholzparkett, eine vorteilhafte Raumaufteilung, die sich über 3 Zimmer, eine Küche und ein Vollbad erstreckt, sowie ein hauseigener Reinigungs- und Winterdienst.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1036540

# Ausstattung
+ Zentrale Wohnlage
+ Unbefristet vermietet
+ JNKM: ca. 3.600 €
+ Interessante Kapitalanlage
+ Mtl. Hausgeld: ca. 153 € (ca. 90 € umlegbar)
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Gefragte Wohnungsgröße
+ Gute Vermietbarkeit
+ Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Gut angebunden ans Straßennetz
+ Nähe zur Natur

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 16.11.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.128,88 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 61,92 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich zentral und vorteilhaft in Zeulenroda-Triebes, einer Kleinstadt im Osten von Thüringen, die zwischen Gera und Plauen verortet werden kann und ihren Bewohnern eine begehrte Kombination aus Naturnähe, guter Anbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur bietet. So liegen bspw. der Pöllwitzer Wald mit Moorerlebnispfad, die Talsperre Zeulenroda und der Naturpark Thüringer Schiefergebirge/ Obere Saale in unmittelbarer Nähe und versprechen vielseitige Möglichkeiten zur Naherholung.

Gleichzeitig können innerorts sämtliche Anlaufstellen zur Versorgung des täglichen Bedarfs binnen 15 Geh- sowie knapp 5 Radminuten erreicht werden. Dazu zählen Supermärkte, Bäckereien und Gastronomien, Apotheken und Arztpraxen sowie Dienstleister und Einzelhändler. Zahlreiche Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen machen die Lage auch für kleine Familien attraktiv.

Anschluss an den ÖPNV schafft eine nur rund hundert Meter entfernt liegende Bushaltestelle, die von diversen Linien angefahren wird. Der örtliche Bahnhof liegt zudem lediglich 2,3 km entfernt. Autofahrer profitieren von der B94, die durch das Stadtgebiet führt und an das Straßennetz anbindet - Gera und Plauen sind so jeweils in etwa 30 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 650543ab65