3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000 70 m²
99974 Mühlhausen/Thüringen

6.354,60 € inkl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Hälftig von Verkäufer und Käufer zu tragen

frei werdend
Geschoss: 3

1 Stellplatz

Bei der hier angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um ein Ende der 70-er Jahre (ca. 1978) in monolithischer Massivbauweise errichtete 4-ZKB-Wohnung, welche ca. 1998 komplett saniert wurde.

Hier wurden Heizung, Elektro, Sanitär, Dach, Fenster, Wärmedämmfassader und Bodenbeläge ebenso erneuert, wie das Grundstück eingefriedet und ausreichend Stellplätze geschaffen wurden.

Zum Kaufgegenstand gehören neben der Wohnung und einem Grundstücksanteil auch der Stellplatz und ein Keller sowie die Miteigentumsanteile am Gemeinschaftskeller (Fahrradraum) und Dachboden.

Vom mittig und zentral gelegen Flur aus erreicht man die beiden linksgelegenen Kinderzimmer, von welchem das eine geteilt wurde. So befindet sich im zum Flur gelegenen Teil ein Abstellraum. Der hintere Bereich wurde mit dem zweiten Kinderzimmer verbunden und dient als Schlafbereich. Ein Rückbau kann hier jederzeit wieder erfolgen.

Das geradeaus vom Eingang liegende Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum auf der Südseite gelegenen Balkon und zum geräumigen Schlafzimmer. Die Küche und das Bad befinden sich auf der rechten Seite des Flurs.

Vom Balkon aus hat man einen Blick auf die sehr gepflegte und grüne Anlage.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und wurde vom derzeitigen Eigentümer zudem weiterführend modernisiert. So wurden z.B. ansprechendere Fliesen im Tageslichtbad (mit Dusche, WC und Waschtisch), Flur und Küche und modernere Zimmertüren eingebaut.

Das Wohn- und Schlafzimmer ist mit textilem Bodenbelag ausgestattet, das Arbeits- oder Kinderzimmer mit angrenzendem Schlafbereich mit Laminat.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Anleger, da die erzielbare Netto-/ Kalt-Mieteinnahme in Höhe von mtl. Ca. 450,00 € (KM 420,00 € + 30,00 € Stellplatz) die Kosten einer Finanzierung sicher decken (ca. 320,00 € bei 1,5 % Zins und 3,00 % Tilgung).
Für Eigennutzer ist sie daher ideal geeignet, da man im Verhältnis zur Miete noch über 100,00 € mtl. spart. Die jetzigen Eigentümer möchten nach dem Verkauf noch ca. 2 Jahre die Wohnung mieten.

Die Wohnung befindet sich „Am Flachswasser/ Rodemannstr.“, einer recht ansprechenden und gefragten innenstadtnahen Wohnlage von Mühlhausen/ Thür. . Einkaufsmöglichkeiten sind in zu Fuß erreichbarer Nähe vorhanden, ebenso Kindereinrichtungen, Schulen, Ärzte usw. .

In wenigen Minuten Erreichbarkeit hat man die Möglichkeit für ausgedehnte Spaziergänge.

Ein Energiepass, welcher derzeit aber gerade erneuert wird, liegt vor und weist 78,4 KWh Verbrauch aus.

ACHTUNG: Wichtiger Hinweis:

Nachdem Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist sendet Ihnen einer unserer Mitarbeiter*in ein Dokument mit der Bitte um Kenntnisnahme, Gegenzeichnung und Rücksendung zu. Hiermit wird unsererseits ein rechtskonformes Handeln sichergestellt, und wir weisen Sie ausführlich auf den Widerruf, die Beauftragung, den Verzicht auf den Widerruf, den Verbraucherschutz, die DSGVO und die MaBV hin und belehren Sie dementsprechend. Sobald Sie das gegengezeichnete Formular an uns zurückgesendet haben, erhalten Sie alle zur weiteren Prüfung erforderlichen uns vorliegenden Unterlagen, Dokumente und Informationen. Bitte achten Sie auf Fehlerfreiheit in der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse, damit eine Kommunikation auch stattfinden kann. Bitte schauen Sie auch zeitnah in Ihren Posteingang und im Spamordner nach, ob Sie unsere Unterlagen erhalten haben. Sollten die von uns o.g. übersendeten Unterlagen binnen 10 Tagen nicht wieder vollständig und gegengezeichnet eingegangen sein, betrachten wir Ihre Anfrage als gegenstandslos und löschen sowohl diese als auch Ihre Kontaktdaten. Aus zeitlichen Gründen und einem starken Arbeitsaufkommen ist es uns leider nicht möglich diesbezüglich hinterher zu telefonieren.

Zu unseren AGB
Es gelten die AGB der Firma KIM – König Immobilien Mühlhausen GmbH , welche sowohl in unserem Büro (99974 Mühlhausen, Ratsstraße 14-16/ Jüdenstr. 44) als auch auf unserer Homepage unter www.koenigimmo24.de eingesehen oder in jeglicher Form angefordert werden können.
Zum Energiepass
Sofern hier im Angebot noch keine Angaben zum Energiepass veröffentlicht wurden, lagen uns diese zum Tag der Veröffentlichung noch nicht vor. Die Eigentümer wurden davon in Kenntnis gesetzt, dass hierzu eine gesetzliche Pflicht besteht und dieser spätestens zu Tag der Besichtigung vorliegen muss. Zumeist befinden sie sich derzeit bereits in Bearbeitung. Sobald sie sich bei uns befinden, werden die entsprechenden Informationen ergänzt.

Besichtigungen sind nach kurzer vorheriger Absprache mit unserem Büro unter 01520-98 44 281 jederzeit möglich.

99974 Mühlhausen/Thüringen

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Ortslage von Mühlhausen.

Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden, ebenso Ärzte, Apotheke, Kindereinrichtungen Schulen, eine Gymnasium.
Das sportliche und kulturelle Leben der Gemeinde wird durch zahlreiche Vereine für alle Interessen sehr gut abgedeckt.