3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €430.000
53225 Bonn - Beuel

# Objektbeschreibung
Diese hochwertige und moderne 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum fast umlaufenden Sonnenbalkon (Süd- Ausrichtung), ein helles Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit Einbauküche (incl.), eine Diele, ein helles Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne, einer Dampfsaunadusche mit Sternenhimmel, WC/Waschbecken/Urinal und Waschmaschinenanschluss.Das Bad verfügt über zwei Oberlichter und ist somit belichtet und belüftet. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Granitböden ausgestattet. Im Haus befindet sich ein Aufzug. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet, die ME beträgt p.a. EUR 10.560,00. Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 320,00. Ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt kann für EUR 10.000,00 übernommen werden. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per Email.

# Ausstattung
- riesiger Sonnenbalkon (ca. 30 m²)
- ganz nahe zur Rheindamm (ca. 250 m)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Oberlichtern
- Einbauküche incl.
- Granitböden in sämtlichen Zimmern
- besonders hell und sonnig
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (EUR 10.000,00)
- Aufzug
- Waschmaschinenanschluss im Bad

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Granit

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 98 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, ruhig gelegenen Mehrparteienhauses. Das Beueler Stadtzentrum ist in 10 Minuten fußläufig zu erreichen, ebenso der Rheindamm (ca. 5 Minuten), welcher zu Spaziergängen, Radeln und zum Verweilen einläd. Die Kennedybrücke ist in 15 Minuten, die Bonner Innenstadt in 25 Minuten zu Fuß erreichbar. Es bestehen ebenfalls beste Verkehrsanbindungen (Konrad-Adenauer-Platz) nach Siegburg und Bonn Zentrum. Alle Geschäfte für Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum von Beuel, ebenso sind Kindergarten und Grundschule sowie weiterführende Schulen schnell zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahn A59 sowie an die A565 ist optimal.

# Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.02.2012 bis 19.02.2022
Energieverbrauchskennwert: 115 kWh/(m²a) incl. Warmwasser
Baujahr Heizungsanlage: 1996

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 19.02.2012
Gültig bis: 19.02.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6250