Haus zu vermieten €2.400 349 m²
85652 Pliening

3 Monatsmieten

Baujahr: 2006
frei werdend

Ein Haus zum Wohlfühlen! Das großzügige und vielseitig nutzbare Reiheneckhaus verfügt über ca. 208 m² Wohnfläche, ca. 45 m² Nutzfläche und einen Grund von ca. 349 m². Es liegt sehr ruhig in einer reinen Wohngegend mit Blick auf einen Grünzug.
Durch die großzügige und durchdachte Aufteilung bietet das Haus vielfältige Möglichkeit der Nutzung. Hier fühlt sich eine große Familie (z.B. mit Aupair-Kraft) wohl; genauso ist jedoch eine Nutzung als Mehrgenerationen-Haus oder für Selbständige mit integriertem Büro möglich.
So finden Sie im Erdgeschoss neben dem offen gestalteten Wohn-Essraum und einem separaten Zimmer, ein voll ausgestattetes Bad. Vom Wohn-Essbereich aus gelangen Sie auf die Westterrasse und damit in den Garten; das separate Zimmer bietet Zugang auf die Nordterrasse und ebenfalls in den Garten.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Doppelgarage, sowie ein Geräte- / Fahrradschuppen.
Im Obergeschoss bietet ein sehr großes Schlaf- mit anschließendem Ankleidezimmer, ein weiteres Schlafzimmer und ein Vollbad Platz für Ihre Lieben. Vom großen Schlafzimmer aus ist der Balkon im Obergeschoss zu betreten.
Drei weitere Schlafzimmer (eines davon kann ebenfalls als Küche genutzt werden - die Anschlüsse sind vorhanden) und ein drittes Vollbad im Dachgeschoss runden das Platzangebot ab.
Das Untergeschoss bietet neben dem üblichen Waschraum und einem Vorratsraum zwei gut nutzbare Hobbyräume. Durch eine Abböschung ist der größere der beiden Räume mit ausreichend Tageslicht erhellt.

Das Haus ist sehr schön und hochwertig ausgestattet. So ist im gesamten Haus eine energieschonende Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung installiert. Diese wird über eine Gastherme betrieben.
Das Treppenhaus ist mit strapazierfähigem Granit vom Keller- bis zum Dachgeschoss ausgestattet und in den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Die Küche und die drei Bäder sind hell und modern gefliest.
Alle drei Bäder verfügen über Wanne und Dusche, sowie über einen Handtuchheizkörper und ein Fenster.
An allen Fenstern im Haus befinden sich Rollläden und die Terrasse kann über eine elektrische Markise beschattet werden. Im Garten befindet sich ein kleiner Teich, der mit einem Zaun abgesichert ist. So können Sie Ihren Feierabend im eigenen Gartenparadies genießen.
Die offene Einbauküche ist voll eingerichtet und sehr gepflegt. Sie verfügt über ein Ceran-Kochfeld mit Dunstabzug, einen Herd und eine Mikrowelle, sowie eine Spülmaschine und einen Kühlschrank. Das zeitlose Design mit weißen Lackfronten und schwarzer Granitplatte passt sich wunderbar in den Raum ein. Im Erker, anschließend an die Küche, ist eine Essecke eingebaut.
Im Wohnzimmer sorgt ein Kachelofen im Winter für wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre.
In allen Wohnräumen sind TV-Anschlüssel installiert und das Haus verfügt über einen leistungsfähigen Internetanschluss. Dem Einrichten eines Büros bzw. dem Arbeiten im Homeoffice steht damit nichts im Wege.

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85652 Pliening

Pliening mit dem Ortsteil Landsham ist eine aufstrebende Gemeinde vor den Toren Münchens mit guter Infrastruktur. Sie befindet sich ca. 15 km östlich von München und ist bequem über den nahe gelegenen Autobahnring A99 bzw. die 94 München-Passau und die A 9 München-Nürnberg erreichbar.
Die nächste S-Bahn-Haltestelle erreichen Sie in Grub (S2); diese liegt ca. 2,5 km vom Haus entfernt (mit dem Fahrrad benötigen Sie ca. 7 Minuten). Durch Landsham fahren die Buslinien 460 und 463 des MVV, die ebenfalls zur S-Bahn Grub bzw. Poing fahren. Von dort erreichen Sie in ca. 20 Min. die Münchner Innenstadt.
Für den täglichen Bedarf finden Sie direkt in Landsham einen Netto-Markt, eine Bäckerei, sowie eine Tankstelle und Gaststätten. Weitere Geschäfte, Cafés und Restaurants sind im benachbarten Pliening, Kirchheim und in Poing. So sind das REZ (Rätereinkaufzentrum) in Kirchheim und das beliebte Einkaufs- und Outlet-Center "Parsdorf City" jeweils nur ca. 4,5 km entfernt.
Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich direkt am Ort, die Grundschule ist in Pliening. Weiterführende Schulen liegen in den Nachbargemeinden Kirchheim, Poing und Markt Schwaben (zu den meisten Schulen fährt ein Schulbus).
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungs- und Vogelschutzgebiet "Speichersee" mit herrlichen Wandermöglichkeiten, der Heimstettner Badesee, der Wildpark Poing, ein Golfplatz, eine Wasserskianlage in Aschheim, sowie verschiedene (Sport-) Vereine, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei.