Haus zum Verkauf €195.000 473 m²
99098 Erfurt (Kerspleben)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1940
frei ab 01.12.2022

1 Stellplatz

- Gasbrennwerttherme von 2007
- Fußbodenheizung in der Küche
- Dach 1998 neu gedeckt
- Elektrik teil-erneuert (EG Anfang der 90er, OG noch Alu-Kabel, DG neue Leitungen)
- Dachboden befindet sich im Ausbau (bereits gedämmt und neue Fenster)
- manuelle Rollläden an vielen Fenstern
- verschiedene Fenstertypen (Kunststoff-, Holzfenster)
- Die tatsächliche Wohnfläche kann größer werden, da sich der Dachboden im Rohbau
befindet und zur wohnlichen Nutzung vorbereitet wurde.
- Deckenhöhen im OG liegen zwischen 195 und 200 cm, daher erfolgte nur eine anteilige
Anrechnung der Wohnfläche

Zusätzliche Ausstattung: Dachboden, Brunnen vorhanden

Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße und ermöglicht es, sowohl direkt vor dem Haus auf der Straße als auch in der Hofeinfahrt das Auto unterzubringen. Das Grundstück war früher noch mit einer Scheune bebaut, die abgerissen wurde, um Platz für eine Grünfläche zu schaffen. Es sind jedoch noch Nebengebäude vorhanden, die viel zusätzliche Stellfläche bieten. In dem Haus selbst haben schon einige Modernisierungsmaßnahmen statt gefunden und einige mehr warten auf Vollendung. So hat man im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung in der Küche verbaut, die meisten Fenster sind Kunststofffenster geworden und auch die Gasbrennwerttherme im Bad ist neueren Ursprungs. Neben dem Bad mit Badewanne und Dusche gibt es noch zusätzlich ein separates Gäste-WC. In Summe gibt es zwei Zimmer im Erdgeschoss, die ergänzt werden durch drei weitere Zimmer Obergeschoss und ein Zimmer, dass noch nicht begonnen wurde zu sanieren. Dafür hat man angefangen den Dachboden auszubauen um ihn wohnlich nutzbar zu machen. So sind bereits Dämmung im Fußboden und Dach, sowie Elektrik und Heizung neu hinzugekommen. Hier sollte perspektivisch das Wohnzimmer des Hauses untergebracht werden. Somit wäre ein Zimmer mehr verfügbar.
Auch wenn hier noch das eine oder andere zu tun ist, bekommt man mit diesem Haus eine gute Voraussetzung, um sich in Zeiten von Homeoffice und Homeschooling Freiräume zu schaffen.
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3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2007

99098 Erfurt (Kerspleben)

In Kerspleben findet man eine gute Infrastruktur vor. Für die Familie bietet der Ort neben KiTa, Gemeinschaftsschule und Regelschule ebenso ein reges Vereinsleben. Gute Busverbindungen lassen ein pendeln zwischen der Stadt Erfurt und Kerspleben zu. Im Ort selbst kann man sich dank Bäcker, Fleischer, Discounter und vorhandener Gastronomie selbst versorgen.