Haus zum Verkauf €990.000 1400 m²
99094 Erfurt (Hochheim), Wachsenburgweg 54

3,57 % inkl. MwSt.

4 Stellplätze

Von der Straße aus gelangen Sie über die Zufahrt in den hinteren Teil des Grundstückes. Direkt am Hauseingang befindet sich eine überdachte und wettergeschützte Durchfahrt. Neben dem Haus grenzt direkt eine Doppel- und eine Einzelgarage an. Zudem befinden sich weitere Stellplätze hinter dem Haus.

Durch den überdachten Hauseingang gelangen Sie in den Hausflur. Von hier aus in den Keller nach unten sowie in die Veranda nach oben ins Erdgeschoss. Der Keller ist mit 3 Räumen plus Flur ausgebaut. Hier finden Sie einen Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, großer Dusche und Platz für Liegestühle. Weiterhin den Hausanschlussraum mit Heizungsanlage sowie einen Abstellraum für Waschmaschine, Speisekammer, etc..

Im Erdgeschoss befindet sich die Veranda mit großen Blumenfenstern zum Garten. Von hier aus gelangen Sie in den Hausflur, ins Wohnzimmer, in die Küche mit einem weiteren angrenzendem Zimmer (Arbeits- oder Gästezimmer) sowie einem Gäste-Bad mit WC und Dusche. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die teilüberdachte Terrasse zum Garten.

Über eine Treppe gelangen Sie aus dem Hausflur in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer und ein Badezimmer. Das Bad kann von beiden Räumen aus erreicht werden und ist mit Badewanne, WC und Bidet ausgestattet.

Ebenfalls zu erreichen der vollisolierte Dachboden mit einer Mindesthöhe von 2,00 Metern, welcher noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann.
Ausbaupotenzial besteht weiterhin durch Ausbau und Aufstockung der Garagen zu Wohnzwecken.

Der notwendige Energieausweis wurde beauftragt und wird nachgereicht.

Die Nachbarn sagen eines der charmantesten und schönsten Objekte. Wir sagen viel Platz und Ausbaupotenzial. Zum Verkauf kommt ein 1993 kernsaniertes Einfamilienhaus in Mitten eines mit 1.400,0 qm großen Grundstücks, mit einem Gartenteich (inklusive Fische :-)), einem Swimmingpool, sowie 3 Garagen und weiteren Stellplätzen auf dem hinteren Grundstück.

Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt per 01.01.2022 EUR 520,00/qm, somit allein 728.000,00 EUR Grundstückswert und ist im Vergleich zu den Vorjahren erneut um ca. 9% (2020: EUR 480,00) gestiegen.

Das Objekt eignet sich aufgrund des möglichen Ausbaupotenzials (Umbau und Aufstockung der Garage zu Wohnzwecken und Anbau Wintergarten) zum großzügigen Wohnen nicht nur für Familien. Dadurch können Sie einfach nach Bedarf mehr Raum schaffen: aktuelle Wohnfläche ca. 160,0 qm, Ausbaupotenzial ca. 100,0 qm. Gestalten Sie das Haus mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem praktischem Grundriss und genießen Sie den großen Garten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie einen nahegelegenen Kindergarten, eine Schule, und einen Sportverein.

Zum anderen eignet sich das Objekt auch für Double Income - no Kids. Durch wenige Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen schaffen Sie sich ein exklusives Eigenheim mit einer gehobenen Ausstattung, einem exklusivem Grundriss (z. B. Erweiterung durch einen Wintergarten), einer guten Anbindung an das Stadtzentrum und
attraktive Freizeitgestaltungsmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld (z. B. Restaurants, Theater).

Genießen Sie die jeweiligen Jahreszeiten auf dem großzügigen Grundstück.
Einen ersten Eindruck vom Haus und Grundstück können Sie auf unserer Homepage https://euphoria-immobilien.de/news-blog/immobilien-angebot-einfamilienhaus-erfurt bekommen.

Warten Sie nicht, sondern machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause.
Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Maklerprovision:
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen mit rechtswirksamer Unterzeichnung des Kaufvertrages für den Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer an. Hierüber erhalten Käufer und Verkäufer jeweils eine Rechnung zugesandt.

Besichtigungstermine
Einen Termin zur Innenbesichtigung und Verhandlungsaufnahme mit dem Eigentümer kann nur über die Firma Euphoria Immobilien GmbH vereinbart werden. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung unter unserem Büroanschluss 0174/3267326 möglich. Ideal bei Tageslicht zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr.

Bei den Besichtigungen folgen wir den aktuellen Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts sowie der Bundes- und Landesregierung zur Umsetzung einer CORVID19-Eindämmungsstrategie. Daher bitten wir zwingend um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse).

Hinweis
Alle Angaben basieren auf Grundlage der uns vom Eigentümer ausgehändigten Unterlagen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé gilt als Objektnachweis gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann mit Erhalt der Objektanschrift eine Außenbesichtigung durchführen, ohne hierbei das Grundstück zu betreten. Die Anschrift ist vertraulich zu behandeln.

Geldwäschegesetz
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Kaufvertrag entworfen werden soll.

Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse mittels
einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung
verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, keine, Distanz zum Bus: 1, Distanz zur Autobahn: 15, Distanz zum Kindergarten: 2, Distanz zur Grundschule: 3

Wachsenburgweg 54
99094 Erfurt (Hochheim)

Der Ort liegt an der Gera südwestlich des Stadtkerns. Der Ortsteil liegt im Durchbruchstal der Gera zwischen der Zitadelle Cyriaksburg im Nordwesten und dem Steigerwald im Südosten. Er ist bereits mit der Stadt Erfurt zusammengewachsen. Im Norden der Gemarkung Hochheims liegen unter anderem die Messe Erfurt und große Teile der ega. Angrenzende Stadtteile sind die Brühlervorstadt im Nordosten, Schmira im Westen und Bischleben im Süden. Mittelpunkt des Dorfes ist der Hochheimer Platz, umgeben vom alten Dorfkern Hochheims mit seinen Gehöften und Bauernhäusern. Um 1900 erweiterte sich der Ort nach Osten hin zur Bahnstrecke und an der Poststraße entstand eine gründerzeitliche Bebauung mit Mietshäusern. Im 20. Jahrhundert folgten ausgedehnte Einfamilienhausgebiete im gesamten Norden der Ortsflur entlang der Wartburgstraße mit nahtlosem Übergang zur Bebauung der Brühlervorstadt. Diese in Südhanglage gelegene Siedlung zählt zu den teuersten Wohnlagen Erfurts und wird bis in die heutige Zeit nachverdichtet (etwa durch Aufteilung sehr großer Grundstücke). Hochheim ist heute ein nahezu reines Wohngebiet. Nordöstlich des Ortes befindet sich der Kressepark, wo nur noch Fische gezüchtet werden. Nordöstlich von Ort befindet sich der Ega-Park und die Messe. Auch der Steigerwald und der Luisenpark mit Dreibrunnenbad und Quelle sind gut zu Fuß zu erreichen und laden zur Erholung ein.

Es gibt keine direkte Stadtbahnlinie nach Hochheim, sodass entweder die nördlich des Ortes verlaufende Linie 2 am Ega-Park/Messe oder die östlich verlaufende Linie 6 ab Steigerstraße genutzt werden müssen. Vom Hochheimer Dorfkern gibt es allerdings verschiedene Buslinien: Stadtbus 51 Hochheim-Erfurt Hbf-Linderbach-Windischholzhausen, Stadtbus 60 Hochheim-Rhoda-Erfurt Hbf und den Stadtbus 70 Hochheim-Molsdorf sowie den Regionalbus 170 Erfurt-Hochheim-Neudietendorf-Mühlberg.