Haus zu vermieten €1.450 551 m²
22045 Hamburg

3 Netto Kaltmieten

Baujahr: 1957

1 Stellplatz

1 Stellplatz

VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR IHRE ANFRAGEN NUR MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN SOWIE EINER RUFNUMMER, UNTER DER SIE TAGSÜBER ERREICHBAR SIND, BEARBEITEN KÖNNEN.

Das zu vemietende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Hamburg Jenfeld mit sehr guter Verkehrsanbindung an die A24 und die A1.
Dank seiner perfekten Süd-West-Ausrichtung finden Sie im hübsch angelegten und kaum einsehbarem Garten genügend Platz, um den Feierabend zu genießen.

Sie betreten das Haus über einen kleinen Windfang und befinden sich dann in dem zentralen Empfangsbereich, von dem aus neben der Treppe noch folgende Räume abgehen:

Das moderne Bad mit Whirlpool, Wellnessdusche und Handtuchheizkörpern, die gepflegte und mit neuwertigen Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche, das als Homeoffice nutzbare Zimmer und den großzügigen Wohn- und Eßbereich mit angegliedertem und beheizbarem Wintergarten. Zudem ist im Wohnzimmer noch ein Kaminanschluss vorhanden.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Von einem kleinen Flur abgehend befinden sich dort zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Gäste WC.

Zusätzlichen Platz bieten die im Keller gelegenen Abstell-, Wirtschafts- und Technikräume.

Ein weiteres Highlight dieser schmucken Immobilie ist die überdachte Grillterrasse, die über zahlreiche Annehmlichkeiten verfügt und somit bestens für Sommerpartys geeignet ist.

Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und verfügt über eine umfangreiche Elektoinstallation, neue Fenster mit el. Jalousien und einen Kabelanschluss.
Zwei Erdgeschossfenster, die keine Jalousien haben, sind mit schmiedeeisernen Ziergittern versehen.

Die Vermietungsdauer ist befristet und endet am 30.04.2025.

Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2022.
Endenergiebedarf beträgt 390.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen, modernisiert

22045 Hamburg

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage in Hamburg Jenfeld und ist nicht nur hervorragend an die A24 und die A1 sondern auch gut an den ÖPNV angebunden.

Dank eines nahe gelegenen Einkaufszentrums sowie zahlreicher Geschäfte und Restaurants aber auch mehrerer Arztpraxen, Tankstellen, Bäckereien und den nahe gelegenen Schulen und KITAS kann von einer guten Infrastruktur gesprochen werden.

Auch der Öjendorfer Park als bekanntes Naherholungsgebiet und das für einen Spaziergang einladende Wandsbeker Gehölz sind nicht allzuweit entfernt. Zudem sind Dank der Autobahnanbindung Lübeck und die Ostsee aber auch andere Fernziele schnell erreichbar.