3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000 72 m²
55545 Bad Kreuznach

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

- beidseitig betretbares Grundstück
- Sonnenterrassen mit Gartenfläche an ruhigem Spazierweg
- überdachter Terrassenfläche vor dem Haus
- zusätzliche Nutzfläche im Dachspeicher
- 2 neuwertige Tageslichtbäder
- 1 separates Gäste-WC
- große Fensterflächen in allen Räumen
- recht schmaler Treppenaufgang
- nach Maß gefertigte Einbauküche
- 2004 erneuerte Gasheizung in Kombination mit Warmwasser
- 2018 fertigstelltes Dachgeschoss mit Dachgaube und Bad
- Keller mit Sommerküche und Abstellmöglichkeiten
- 2/24 Miteigentumsanteile am angrenzenden Privatweg

Der genaue Übergabetermin wird individuell mit den Eigentümern abgestimmt.

Dieses liebevoll gestaltete Reihenmittelhaus besticht schon mit seiner verkehrsberuhigten und beliebten Lage.
Bei der Neugestaltung des Grundrisses in 2004 wurde viel Wert auf persönlichen Wohnkomfort gelegt. So schafften sich die Eigentümer ein Zuhause, dass gut geschnittene Wohnräume mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnbereich und Gäste-WC, eine maßangefertigte Einbauküche, die mit ihren vielen Stauflächen und dem hochgebauten Backofen, die Herzen der Hobbyköche höher schlagen lässt. Über einen recht schmalen Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie den privaten Schlafbereich mit Bad en Suite und der dort angrenzenden Ankleide genießen. Den jedoch ganz persönliche Rückzugsort bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit modernem Tageslichtbad. Über die große Fensterfläche der eingesetzten Dachgaube lässt sich hier auch bei schlechtem Wetter der herrliche Ausblick über den Ellerbach bis hin zum Lohrer Wald bewundern.

Sonnenliebhaber kommen auf der angelegten Südterrasse mit gepflegtem Gartenstück auf ihre Kosten. Doch auch mildere Sonnenstrahlen, lassen sich auf der überdachten Terrasse im eigenen Vorgarten genießen. Hier findet Sie immer genau die richtige Ausweichmöglichkeit für Ihre persönliche Erholung im Freien.
Wer einen Hund hat oder generell gerne spazieren geht, wird vom direkten Zugang auf den Spazierweg entlang am Ellerbach begeistert sein.

Abgerundet wird dieses Angebot von der zusätzlichen Abstellfläche im Keller mit Sommerküche und einer kleinen separaten Werkstatt.

Überzeugen Sie sich also selbst von dem vielfältigen Angebot dieser charmanten Alternative in begehrter und doch idyllischer Lage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 161.44 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 31,00 m², Grundstücksfläche: 191,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

55545 Bad Kreuznach

Die Kurstadt Bad Kreuznach zählt mit ihren 5 Stadtteilen fast 50.000 Einwohner und hat neben dem Wahrzeichen der alten Brückenhäuser noch viele weitere Sehenswürdigkeiten zu bieten.
Diverse Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen aller Art befinden sich vor Ort.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist verkehrsgünstig an der B 41 gelegen. Die Autobahn-Anschlussstelle der A 61 erreichen Sie nach ca. 7 km. Mainz und Wiesbaden in 25/ 30 Minuten, so wie den Frankfurter Flughafen in ca. 45 Minuten.
Die ärztliche Versorgung geht hier über das normale Niveau hinaus. Neben zwei Krankenhäusern mit modernsten Spezialabteilungen, gibt es auch mehrere Rehakliniken.