3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
01829 Sachsen - Stadt Wehlen

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Etagenwohnung liegt idyllisch und naturnah in Wehlen und befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1999. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Dank der langjährigen Vermietung erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 5.052 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 253 €, von denen etwa 106 € umlegbar sind. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt die anteilige Rücklage rund 2.880 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84,15 m² und umfasst ein großes Wohnzimmer und 2 Schlafräume sowie eine Küche, ein Tageslichtvollbad und ein Gäste-WC. Ein guter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein und kann dabei vom Wohnzimmer sowie von einem der Schlafzimmer aus betreten werden.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen privaten Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen bereits vorhandenen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Objektnr: 1041481

# Ausstattung
+ Naturnahe und gut angebundene Wohnlage
+ Langjährig vermietet - JNKM: ca. 5.052 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 253 €, rund 106 € umlagefähig
+ Rücklagen der Wohnung: ca. 2.880 €
+ Attraktiver Balkon
+ Tageslichtbad mit Wanne/Dusche
+ Gäste-WC
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Privater Kellerraum
+ Pkw-Freistellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.544,86 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 84,15 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie überzeugt durch ihre idyllische Lage in der sächsischen Kleinstadt Wehlen, die als beliebter Ausflugsort und wahres Paradies für Naturliebhaber gilt. Hier wohnen Ihre Mieter unweit der Elbe, umgeben von weitläufigen Wald- und Gebirgslandschaften der Sächsischen Schweiz, die zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren einladen, und profitieren zugleich von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung, weshalb sich die Wohnlage auch ideal für Berufspendler eignet.

Der Stadtkern befindet sich etwa 500 m entfernt und bietet einen Naturkostladen sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das nur rund 10 Autominuten entfernte Pirna bietet zudem ein breites kommerzielles Angebot. So sind hier etwa Supermärkte, Apotheken, Banken, eine Postfiliale, Drogerien sowie diverse Cafés und Restaurants vorhanden. Eine Grundschule und eine Kindertagesstelle befinden sich ebenfalls vor Ort und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr erhalten Sie an einer rund 2 Gehminuten entfernten Bushaltestelle. Der Bahnhof “Stadt Wehlen (Sachs)” bindet zudem in nur knapp 35 Minuten nach Dresden an. Die Bundesstraße 172 schließt darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das überregionale Straßennetz an, sodass Dresden mit dem Auto in rund 30 Minuten oder etwa die tschechische Hauptstadt Prag in nur ca. 1,5 Stunden erreichen sind.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4b7642194c