1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €136.000
53225 Beuel - Schwarzrheindorf

# Objektbeschreibung
Schickes Appartment mit Sonnenbalkon und Blick ins Grüne. Die Wohnlage ist bei Jung und Alt sehr begehrt da diese sehr ruhig, ohne Durchgangsverkehr, im Beueler Zentrum liegt.

Der Wohnungsgrundriss ist funktionell gestaltet und verschenkt keine Wohnfläche.

Vom Eingang mit abgetrenntem Garderobenbereich aus gelangen Sie in das innenliegende Duschbad.

Im sonnenverwöhnten Wohn- Schlafzimmer mit Zugang zur offenen Küche lässt es sich herrlich entspannen, oder bei schönem Wetter gehen Sie schnell auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Am Balkon angeschlossen befindet sich ein praktischer Abstellraum.

Für Ihren PKW steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) in der Hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung

Die Wohnung ist im Moment frei und kann jederzeit bezogen oder neu vermietet werden. Eine Küchenübernahme ist von Mieterseite erwünscht, jedoch kein Muss.

# Ausstattung
- Laminat
- innenliegendes Duschbad
- Abstellkammer auf dem Balkon
- Kellerraum
- Waschküche mit Münzautomaten
- großer Trockenraum
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Gepflegte Hausgemeinschaft in top zentraler Lage von Bonn-Beuel. Geschäfte (Edeka, Bäcker, Schreibwarenladen), Ärzte sind in unmittelbarer Nachbarschaft. - Mittendrin statt nur dabei

Die schnell zu erreichende Rheinpromenade lädt zu langen Spaziergängen oder zu einer schönen Radtour ein.

Die Anbindung an die Bonner City wird über die Stadtbahnlinie 66 (Siegburger Bahn) sichergestellt, letztere verbindet Beuel zusätzlich mit den ICE Bahnhof in Siegburg.

Der Verkehrsknotenpunkt ist am Konrad-Adenauerplatz, diesen erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Mit dem PKW erreichen Sie über die Niederkasseler Straße den Autobahnanschluss Bonn-Beuel A565 in Richtung Meckenheim und die A59 in Richtung Köln oder Königswinter.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Gutenberg Immobilien GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem erzielten Gesamtkaufpreis. Fällig und zahlbar sofort nach notariellem Vertragsabschluss.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass wir auch als Doppelmakler – für Verkäufer und Käufer – tätig sein können. Unser Angebot unterliegt strengster Diskretion. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns durch. Wir bemühen uns, alle Angebotsangaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei größtenteils auf die Informationen der Verkäufer stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen und Informationen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 155.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-04-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 372