3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000 130 m²
34117 Kassel / Mitte (Süd)

2,975% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

frei ab nach Vereinbarung

Die angebotene 3,5 ZKB Maisonette-Wohnung mit Balkon befindet sich im Erd- und Obergeschoss eines modernisierten und gepflegten Mehrfamilienhauses in bester Lage von Kassel, am Weinberg!

Das Mehrfamilienhaus, mit insgesamt neun Wohneinheiten, wurde im Jahr 1952, in massiver Bauweise, errichtet. In den letzten Jahren hat die Eigentümergemeinschaft die Immobilie umfangreich modernisiert.
Hierzu zählten folgende Maßnahmen:
Erneuerungen der Steigleitungen der Gasversorgung, der Hauptwasserleitungen, die Fallrohre, Schornsteinsanierung, Wohnungseingangstüren, Balkonsanierung inkl. Geländer, Kellerwände trockengelegt, Wärmedämmverbundsystem der Außenfassade mit Anstrich, neue 3-fach verglaste Kunststofffenster sowie Haustür, Fensterbänke, Klingelanlage, neue Dacheindeckung. Insgesamt wurden hier über 240.000,00 EUR investiert.

Die Maisonettewohnung besteht rechtlich aus zwei Eigentumswohnungen, welche fachmännisch miteinander verbunden worden sind.

Nach Betreten der Haustür gelangen Sie über das Treppenhaus, (aufgrund der Hanglage gehen Sie eine Etage nach unten) ins Erdgeschoss, in dem sich der Hauptwohnungseingang befindet. Über den geräumigen Flur gelangen Sie in alle Wohnräume der ersten Ebene.
Das Wohn- & Esszimmer ist mit einem Durchbruch verbunden worden und verfügt über einen Kaminofen. Weiterhin sorgen die hellen und lichtdurchfluteten Räume für ein schönes Ambiente. Das Esszimmer verfügt über einen Zugang zum gemütlichen Balkon in Südausrichtung.


Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die individuell und maßangefertigt von einem Schreiner eingebaut wurde.
Im Arbeitszimmer befindet sich der Zugang zum 1.Obergeschoss, in der sich die privaten Wohnräume befinden. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche befindet sich am Ende des Flurs.

Im 1.Obergeschoss wurde eine Wellnessoase mit Sauna und Badewanne geschaffen. Das separat gehaltene WC sowie das großzügige Schlafzimmer, runden diese Wohnetage ab.

Im Kellergeschoss befinden sich die eigenen Kellerabstellräume und die neu angelegte Gemeinschaftsterrasse.

Die Maisonette-Wohnung bietet insgesamt ca. 130m² Wohnfläche zum Leben und Wohlfühlen. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren ebenfalls umfangreich modernisiert. Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: Wasser- und Elektroleitung im Jahr 2011 / 2015, Kaminofen 2011 / 2015, Einbau der Sauna 2015, Erneuerung Duschbad im EG 2021, Kücheneinbau 2021 und Gäste-WC im OG 2021.

Der Kellerabstellraum wurde neu verputzt und erhielt eine Bodenbeschichtung. Weiterhin befinden sich hier Wasser- und Abwasseranschlüsse für die Waschmaschine.

Die Einbauten können optional vom neuen Eigentümer erworben werden.

Es besteht auch die Möglichkeit, durch Umbaumaßnahmen, beide Etagen wieder voneinander zu trennen - der Verkauf erfolgt jedoch nur zusammen.

Eigene PKW-Stellplätze sind nicht vor Ort, aber im öffentlichen Bereich vor der Immobilie, sind Parkmöglichkeiten vorhanden.

Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

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Alexander Panzer Immobilen
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Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert

34117 Kassel / Mitte (Süd)

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und auch teilweise fußläufig zu erreichen.

Der öffentliche Personennahverkehr via Bus und Bahn befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt und sorgt für kurze Wege in die Innenstadt.