Haus zu vermieten €2.070 980 m²
82284 Grafrath, Lerchenstr. 39

6000 €

Baujahr: 1973
frei ab 01.06.2022
Geschosse: 2

2 Stellplätze

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 980 qm großem Grundstück in einem reinen Wohngebiet mit lockerer, optisch ansprechender Nachbarbebauung. Am Ende einer Sackgasse gelegen und dank der südwestlichen Lage des Gartens ist das Grundstück ein sonniger Ruhepol.
Es handelt sich um ein Haus in Holzständerbauweise, das seit August 2021 aufwendig energetisch saniert und modernisiert wurde. So wurde u.a. auf die neue Heiztechnik (Buderus Luft-Wasser-Wärmepumpe) umgestellt, eine Hauswasserstation zur Entkalkung eingebaut, sämtliche Wände neu verputzt, ein zusätzliches Westfenster (3-fach-verglast) im Wohnzimmer sowie moderne Zimmertüren eingebaut.
Durch die leichte Hanglage ergibt sich ein ebenerdiger Eingangsbereich (mit separater Haustüre) in das Untergeschoss. Dies bietet, möglicherweise für Selbständige interessant, Potenzial für ein Büro mit Kundeneingang. In das Obergeschoss gelangt man über die Innentreppe des Hauses oder über die überdachte Außentreppe, die zum Haupteingang führt.
Der weitläufige Garten ist ansprechend begrünt und lässt viel Spielraum für Ihre eigene Kreativität (z.B. ein Hochbeet, Gewächs-/Gartenhaus, Spielbereich für Kinder, Lagerfeuerecke). Das Grundstück ist für die heutige Zeit ungewöhnlich großzügig und daher für Natur- und Gartenliebhaber sowie Freiraum-Genießer genau das Richtige. Die sonnige Südterrasse wird mit WPC Terrassendielen neu verlegt.
Der Wohnbereich im OG ist offen zur Küche (Schreiner-Einbauküche mit Granitarbeitsplatten und Elektrogeräten) und mit einem Kaminzimmer ausgestattet, in dem sich als mögliche Kuschel- oder Lese-Ecke gemütliche Abende verbringen lassen.
In den beiden Schlafzimmern im OG wurden im Zuge der Modernisierung ansprechende Vinylböden verlegt. Die weiteren Räume des Hauses bieten hochwertige Granit- und Kalksteinböden.
Das Bad im OG ist mit Marmor ausgekleidet und beinhaltet als besonderes Highlight eine große Eckbadewanne.
Das Bad im UG wurde komplett renoviert und schafft somit dank bodengleicher Dusche mit Glastür, LED-Spots in der Decke und einem beleuchteten Spiegelschrank eine einladende Atmosphäre.
Im Flur des UG befindet sich ein weiterer Kaminofen aus Speckstein - Birken-Brennholz ist im Garten gestapelt und wartet auf seinen Einsatz!
Durch die Hanglage ergibt sich ein direkter Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss der Einzelgarage, der viel Stauraum und Stromanschlüsse bietet (bestens geeignet bspw. für eine Gefriertruhe).

Auf dem Grundstück gibt es zusätzlich zur Garage zwei PKW-Außenstellplätze (vor und neben der Garage).

Internetverbindung: Aktuell gibt es mehrere Anbieter im Bereich bis 100 Mbit. DG (Deutsche Glasfaser) befindet sich bereits in der Bauphase in Grafrath. Hier sind dann auch bis zu 1000 MBit möglich. Der Zeithorizont bewegt sich vermutlich im Bereich 5 bis 15 Monaten. Der Glasfaser-Anschluss wurde für die Lerchenstr. 39 beantragt und der Vertrag abgeschlossen.

Anzahl Terrassen: 1

Lerchenstr. 39
82284 Grafrath

Das Einfamilienhaus im Herzen von Grafrath ist bestens an das Münchener S-Bahn-Netz angeknüpft (ca. 10 Gehminuten).