Haus zum Verkauf €449.000
# Objektbeschreibung
✅ Badewanne zum Entspannen
✅ große Sonnenterrasse
✅ 5 Min von Airbus
✅ Nah an der Elbe
✅ Gäste WC
✅ großer Hobbyraum
✅ 3 Stellplätze möglich
✅ Provisionsfrei
Das Haus eignet sich super für die große oder kleine Familie die sich nach ihrem eigenen Glück und mehr Wohnraum sehnen. Ein Highlight ist der große Hobby/Homeoffice Raum welcher sich auch super für einen Teenager eignen würde, der sein eigenes Reich wünscht.
Nach einem langen Arbeitstag können Sie den Feierabend im Garten oder auf der großen Dachterrasse genießen und den Abend mit einem vollen Schaumbad ausklingen lassen.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Bemerkungen:
Die Terrasse könnte mindestens um die Hälfte der Größe über den Hobbyraum erweitert werden.
Insgesamt bietet das Haus viel Potential und sollte ein mal komplett renoviert werden. Wir haben bereits Handwerwerkerangebote vorliegen, die Sie bei Kauf direkt beauftragen und Ihre Individuelle Wünsche somit einbringen könnten.
Echte Handwerkerfreunde könnten hier aber auch Geld sparen wenn man selber Hand anlegen möchte und Spaß dran hat. Man(n) muss aber nicht ;)
Eine genaue Auflistung der empfohlenen Renovierungsmaßnahmen sowie aktuelle Bilder gibt es gerne auf Nachfrage / im Exposé.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Finkenwerder am Südufer der Hamburger Unterelbe und gehört zum beliebten Alten Land.
> Diverse Schulen, sowie eine Kita befinden sich in der Nähe.
> Zu Airbus braucht man lediglich 5 Min mit dem Auto.
> Öffentliche Verkehrsmittel sind in weniger als 2 min zu Fuß erreichbar.
> Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe
> Der Rüschpark und die Elbe sind in ca 10 min zu Fuß erreichbar.
Hier können Sie die Natur genießen und trotzdem stadtnah wohnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Der Hobbyraum wird offiziell nur als Nutzfläche angesehen, verfügt aber über die gleiche Raumhöhe / Fenster/ Heizung wie der Rest des Hauses und kann somit auch wunderbar als Wohnraum (z.B. großzügiges Homeoffice) genutzt werden.
D.h. Sie haben insgesamt rund 130 qm statt 103 qm Nutzfläche, wenn nicht sogar mehr, wenn man oben die Terrasse erweitert.
Alles in allem handelt es sich hier um einen echten Familientraum mit viel Potential und Platzmöglichkeiten.
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 253 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Anbieter-Objekt-ID: 225682
