Grundstück zum Verkauf €450.000
# Objektbeschreibung
In herrlicher Ortsrandlage von Bempflingen-Kleinbettlingen liegt dieses großzügige Baugrundstück (mit Abbruchhaus) an einer ruhigen Anliegerstraße. Es grenzt "fast" direkt an Wiesen und Felder an und eignet sich somit bestens für Ästhetiker, Naturliebhaber und/oder Enthusiasten!
Der Abbruch des Hauses ist aus folgenden Gründen geboten und sinnvoll: Älteres Baujahr, desolater Gesamtzustand, wenig Wohnfläche, verbaute Aufteilung etc. - Außerdem ist das Haus nur teilunterkellert und das Baufenster wurde bei weitem nicht ausgeschöpft. Es bietet reichlich mehr Wohn-/Nutzfläche als derzeit vorhanden.
Für eine Neubebauung ist z.B. ein Ein/-Zweifamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften mit jeweils einem Vollgeschoß möglich. Der Bebauungsplan gibt zwar eine Traufhöhe von 3,50m (bergseitig) bzw. 4,50m (talseitig) vor – dennoch wurden in letzter Zeit (in der Umgebungsbebauung) mehrfach Befreiungen beantragt und genehmigt. Deshalb kann man davon ausgehen, dass auch hier die Bebauung mit einer bergseitigen Traufhöhe von ca. 4,25m möglich ist. Dies ergibt dann im Dachgeschoss einen Kniestock von rund 1,00m – Garagen können auf die Grundstücksgrenze gebaut werden.
Weitere bauliche Merkmale: Reines Wohngebiet, GRZ 0,4 (Grundflächenzahl) bzw. GFZ 0,4 (Geschoßflächenzahl), offene Bauweise, Satteldach mit einer Dachneigung von 22° bis 25°, Nebenanlagen (Garagen, Schwimmbäder, Pergolen etc.) sind in den nicht überbaubaren Grundstücksflächen zugelassen.
Fazit: Ein Baugrundstück, das Ihren Traum vom eigenen „Häusle“ wahr werden lässt! Die Wohnlage entscheidet letztendlich über den Wohlfühlfaktor. Bei dieser Grundstücksgröße gibt es sogar einen tollen Garten noch obendrauf! Planen und bauen Sie jetzt Ihre komfortable Immobilie!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
"Kleinbettlingen" (mit rund 700 Einwohnern) ist ein Teilort von der Gemeinde Bempflingen (LKR Esslingen). In etwa einen Kilometer (östlich) ist "Grafenberg". Weitere Nachbarorte sind (nördlich) Großbettlingen, im (östlich) Grafenberg. bzw. (südlich) Riederich. Im Ort gibt es einen Kindergarten!
Anbieter-Objekt-ID: 20-10991
