Haus zum Verkauf €599.000 1111 m²
34125 Kassel (Fasanenhof)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1960
frei ab nach Absprache

5 Stellplätze

+ Ideal zentrale Wohnlage
+ Nur ca. 9 Min. Fahrt in die Stadtmitte
+ 3 separate Wohneinheiten
+ Voll vermietet
+ Ca. 22.044 € Jahresnettokaltmiete
+ Gepflegter Zustand
+ Großer Garten mit Terrasse am EG
+ Balkon am OG
+ 2x 4-ZKB, 1x 3-ZKB
+ Keller mit Gemeinschaftswaschraum
+ Jeweils ein Kellerraum pro Wohneinheit
+ Stellplatzanzahl: 5 Garagen + 2 Freistellplätze

Das hier zum Verkauf angebotene, voll vermietete Mehrfamilienhaus überzeugt in erster Linie durch seine ideale Wohnlage im Süden des schönen Stadtteils Fasanenhof, nur wenige Hundert Meter vom Klinikum Kassel entfernt sowie seinen gepflegten Zustand. Mit einem großen Garten und einem Balkon am Obergeschoss ergänzen attraktive Außenbereiche den Auftritt.

Die im Jahr 1960 auf ca. 1.111 m² Grund errichtete Mehrfamilienhaus stellt Ihren Mietern in 3 Wohneinheiten, auf 3 Etagen und in insgesamt 11 Zimmern rund 245 m² Wohnfläche zur Verfügung. Vollständig vermietetet wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 22.044 € erwirtschaftet. Letzte Modernisierungen umfassten u.a. Arbeiten an der Heizung, der Fassade inkl. Dämmung und der Fenster in 2009 sowie neue Kunststoff-Öltanks in 2012, während Sanierungsmaßnahmen fortlaufend durchgeführt werden. So wurde in 2022 der Fußboden im Bad im Dachgeschoss erneuert. In allen Wohnräumen ist Parkett verlegt.

Die drei Wohneinheiten verteilen sich gleichmäßig über die 3 Etagen. Im Erdgeschoss steht neben 4 Wohnräumen, einer Küche und einem Bad zusätzlich eine Terrasse bereit, während das Obergeschoss neben 4 Wohnräumen, Küche und Bad einen Balkon aufweist. Die Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über 3 Wohnräume, einen zusätzlichen Abstellraum, eine Küche und ein Badezimmer. Ein Keller mit Gemeinschaftswaschraum sowie einem Kellerraum pro Wohneinheit, gleich 5 Garagen sowie zusätzliche Freistellplätze runden das umfangreiche Angebot des Mehrfamilienhauses ab.

Objektnr: 1042693

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.044,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2012

34125 Kassel (Fasanenhof)

Die Wohnung liegt im Stadtteil Fasanenhof im Nordosten der Universitätsstadt Kassel und befindet sich somit nur etwa 10 Gehminuten vom Universitätscampus entfernt. Neben den verschiedenen Fachbereichen stehen auch die Universitätsbibliothek und Mensa sowie Freizeiteinrichtungen der Universität fußläufig bequem zur Verfügung.

Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der unmittelbaren Umgebung: Gleich 2 Supermärkte können im Umkreis von nur 800 m erreicht werden und auch Post- und Bankfilialen sowie Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung.

Durch die nur ca. 150 m entfernt liegende Straßenbahnhaltestelle Kaulbachstraße besteht hier zudem gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Bahnhof von Kassel mit Anschluss in diverse ICE-Linien liegt ebenfalls nur etwa 2 km entfernt. Durch die in komfortabler Reichweite verkehrenden B3 erhalten Sie außerdem einen bequemen Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.