Haus zum Verkauf €545.000
Zeisigweg 5, 99097 Thüringen - Erfurt

# Objektbeschreibung
** Wunderschönes Traum-Einfamilienhaus sucht neue Bewohner **

Viel zu selten gibt es die Gelegenheit solche schönen Häuser erwerben zu können. Freuen Sie sich auf ein top-gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Wintergarten, Terrasse, Hobbyraum, Sauna, Einbauküche, 2 Bädern und jeder Menge Platz.

Das ca. 1993 bezogene Reihenhaus wurde massiv errichtet und unterkellert. Während sich das Haus von außen eher diskret und unscheinbar präsentiert, offenbart sich die wahre Größe erst im Inneren des Hauses.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich nebst Windfang, das Gästebad mit Dusche und WC, die Küche nebst Einbauküche, das Wohnzimmer und der Wintergarten mit Blick in den Garten.

Im 1. OG erwartet Sie das große Schlafzimmer nebst Ankleideraum, das Masterbad mit Wanne, sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer. Im darüber liegenden Geschoss befindet sich ein weiteres geräumiges Schlafzimmer.

Im Souterrain ist nicht nur die gesamte Haustechnik sowie die Gaszentralheizung untergebracht, sondern auch ein voll ausgestatteter Hobbyraum sowie eine Sauna mit WC und Dusche.

Vom Souterrain gelangt man auch direkt in den liebevoll gepflegten Ruhebereich des Hauses: den Garten mit Pool und Verweilmöglichkeiten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 182 qm und die Grundstücksgröße beträgt ca. 526 qm.
Eine Übergabe des Hauses ist in Absprache mit den Eigentümern ab ca. 1.8.2022 möglich.

Im Rahmen des Verkaufs können neben der Einbauküche diverse weitere Gegenstände mit übernommen werden. Hierzu zählen zb. Gartengeräte.

# Ausstattung
- Grundstück: ca. 526 qm
- Wohnfläche: ca . 182 qm
- Gaszentralheizung
- Garten
- Pool
- Zisterne 11 m3
- 2 Bäder + Gäste WC im Souterrain
- Hobbyraum mit Bar und Sauna
- Einbauküche
- Garage
- Wintergarten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 526 m²

# Lagebeschreibung
Erfurt (OT Egstedt)

Es handelt sich um eine absolut beliebte Wohnlage, nur wenige Fahrminuten von Erfurt-Süd entfernt.

Besonders geschätzt wird die günstige Anbindung nach Erfurt sowie die totale Ruhe einer kleinen Ortschaft.

Der Ortsteil verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule und eine gute ÖPNV Anbindung.

Der Bodenrichtwert beträgt 135€/qm (Stand 1.1.2022).

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Recherche sind Fehler hierbei nicht ausgeschlossen.

Derzeit sind leider keine Grundrisse verfügbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-05-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2694