3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 95 m²
55543 Bad Kreuznach

3,57%
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

frei ab sofort

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

- Gasetagenheizung 2019 erneuert
- Elektroschaltkasten 2022 erneuert
- Elektroleitungen größtenteils 2015 erneuert
- Alle Schalter, Steckdosen und Abzweigdosen 2022 erneuert
- große Dachterrasse
- zweiter Balkon mit der Möglichkeit eines eigenen Gartens
- Garage
- separater Stellplatz
- Einbauküche
- 2 Gehminuten über die Straße zur Roseninsel mit Freizeit Möglichkeiten auf Land sowie zu Wasser
- 10 Gehminuten zum neuen Schwimmbad Salinenbad sowie ins Salinental
- 10 Gehminuten ins Kurgebiet mit der bekannten Crucenia Therme
- 15 Gehminuten zum Radon Stollen, Bäderhaus sowie in die Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten

Zwischen Kurpark und Salinental liegt diese gut geschnittene und frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne!

Die terrassenförmig angelegten Wohnhäuser bieten Ihren Eigentümern Privatsphäre in hohem Maße.

Dies erkennen Sie direkt beim Betreten der Wohnanlage. Jeden Eingang teilen sich höchstens 2 Parteien.
Bei der von uns angebotenen Wohnung haben Sie zudem den Vorteil, dass Sie in höchster Lage über die anderen Häuser hinweg sehen.

Diesen Fernblick genießen Sie bei dieser tollen Wohnung direkt mehrmals.
Sowohl von der opulenten Dachterrasse, als auch von dem Freisitz können Sie den Blick ins Grüne schweifen lassen.

Die clevere Raumaufteilung bietet ebenfalls viel Privatsphäre. Ein Gäste-WC, der freie Zugang zur Dachterrasse über das Wohn-/Esszimmer und der separate Zugang zum Freisitz über das Schlafzimmer und das Kinderzimmer/Büro. Sie haben immer die Möglichkeit sich unbemerkt zurückzuziehen, auch wenn Sie oder Ihre Kinder Besuch eingeladen haben.

Aufgrund der exponierten Lage dieser Wohnung, gibt es keine anderen Gebäude die Ihnen das Sonnenlicht nehmen können.
Die unverbaubare Lage in Kombination mit vielen bodentiefen Fenstern sorgen dafür, dass die Wohnung lichtdurchflutet ist.

Der jetzige Eigentümer hat in den letzten Jahren dafür gesorgt, dass die Wohnung optisch und technisch in einem top Zustand ist.

Besonders hervorzuheben sind dabei:

- Austausch der Gasetagenheizung vor ca. 2 1/2 Jahren
- Neuer Elektroschaltkasten mit einer umfänglichen Absicherung der Wohnung in 2022
- Größtenteils neue Elektroleitungen in der Wohnung
- Kernsanierung des Bades
- Malerarbeiten in 2022
- Schaffung eines kleinen Gartens am Freisitz

Außerdem gehören zur Immobilie ein Kellerraum, eine auf der Wohnebene befindliche Abstellkammer, eine abschließbare Garage und ein Stellplatz.

Das Preis-/Leistungsverhältnis passt bei dieser Immobilie.

Ob Selbstnutzung oder Vermietung. Die Zielgruppe ist bei dieser Wohnung sehr groß.

Überzeugen Sie sich selbst und gewinnen Sie einen ersten Eindruck über unseren 360 Grad Rundgang in unserem digitalen Exposé.

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

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Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen:

Immotactics GmbH
0671 - 20272030
info@immotactics.de

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2022

55543 Bad Kreuznach

Bad Kreuznach ist eine bekannte Kurstadt, umgeben von einer reizvollen Landschaft direkt vor den Toren des Rhein-Main-Gebiets.

Die Stadt hat in den letzten Jahren die 50.000 Einwohnergrenze überschritten. Grund dafür ist die absolute Nähe zum Rhein-Main-Gebiet, die landschaftlich reizvolle Lage, die hervorragende Infrastruktur und so gut wie kein Fluglärm. Die Stadt deckt alle Bedürfnisse des Lebens ab, einschl. großer Freizeitmöglichkeiten. Wandern, Fahrradfahren usw., im Salinental entstand 2021 ein neues Wellnessbad für Sommer und Winter. Im Kurgebiet gibt es das über die Grenzen bekannte Bäderhaus, ein Wellnesstempel der Sonderklasse, direkt gegenüber die Crucenia Thermen. Im Stadtteil Ebernburg befindet sich einer der schönsten Golfplätze Europas.

Fußläufig von der hier angebotenen Immobilie erreichen Sie den Kurpark und das Bad Kreuznacher Salinental.
Durch die Nähe zu den Salinen genießen Sie frische Luft ganz bequem von der Dachterrasse aus, oder binnen weniger Minuten im Bad Kreuznacher Kurpark und ebenso das Salinental.