Haus zum Verkauf €495.200
13359 Berlin - Mitte

# Objektbeschreibung
GEWERBEEINHEIT
o Mehrwertsteuer ist bei einem gewerblichen Ankauf ausweisbar
o Vermietungsansatz: ca. 18-22 €/m²
o vorqualifizierte Mieteranfragen für 21 €/m² liegen vor
o Brutto-Mietrendite bei 21 €/m² ca. 4,6 %
o Brutto-Kaufpreisfaktor bei 21 €/m² ca. 21,8 Jahre
o geeignet für unterschiedliche Nutzungskonzepte
o Büro, Praxis, Co-Working, Einzelhandel, Kinderladen, Späti
o gewerbliche Wohnraumvermietung ab 6 Monate zulässig
o nutzbare Bürgersteigfläche vor Fensterfront genehmigungsfrei (bis max. 1,5 m)
o barrierefreier und ebenerdiger Zugang
o ausreichend Parkparkmöglichkeiten auf der Grüntaler Straße

AUSSTATTUNG
o zwei separate WC-Einheiten für Damen und Herren
o Anschlüsse für Küche vorhanden
o Raum- und Zimmeraufteilung variabel
o Fußbodenheizung
o Deckenhöhe ca. 3,0 m
o große Fensterflächen, zwei Eingänge
o Kunststofffenster dreifach verglast
o zusätzliche Lagerfläche nicht vorhanden

LAGE IM OBJEKT
o Vorderhaus
o Straßenfront Erdgeschoss
o West-Ausrichtung

NEUBAU
o Neubau realisiert durch erfahrenen Bauträger
o Fertigstellung geplant zum 30.09.2022
o Bautenstand 05.03.2022: Erdarbeiten, Rohbau, Dach, Heizung, Leitungen, Fenster, Innenputz, Estrich je zu 100 %

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2022
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 0,00
Provisionshinweis: Die Provision wird vom Verkäufer getragen.

# Lagebeschreibung
LAGE IN BERLIN
o Bezirk Mitte, Ortsteil Gesundbrunnen
o nahe Zentrum Berlin Mitte (ca. 4,5 km)

EINKAUF, WIRTSCHAFT & BILDUNG
o nahe Gesundbrunnen-Center
o umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Hotels
o unterschiedliche Bildungseinrichtungen, Schulen und Kindergärten

FREIZEIT, KULTUR & NATUR
o Kinos, Theater, Cafés, Restaurants, Kultureinrichtungen
o Park Humboldthain, Brunnenviertel (ca. 1,5 km)
o Bürgerpark Pankow (ca. 1,7 km)
o Botanischer Volkspark Blankenfelde-Pankow (ca. 6 km)

VERKEHRSANBINDUNG
o umfangreiche öffentliche Verkehrsanbindung
o zahlreiche Buslinien, U-Bahn, S-Bahn, Tram (fußläufig ca. 5-10 min.)
o West-Ost-Verkehrsachse über Bornholmer Straße
o Nord-Süd-Verkehrsachse über Reinickendorfer Str. und Schönhauser Allee (ca. 2,2 km)
o Hauptbahnhof (ca. 5,5 km)
o Autobahn A100, A111 (ca. 5,5 km)
o Flughafen BER (ca. 33 km)

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Nahwärme
Endenergiebedarf: 54,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 14.02.2020
Gültig bis: 14.02.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: HH-1221