Haus zu vermieten €1.850 314 m²
50859 Köln (Widdersdorf)

5.550,00 3 NKM

Baujahr: 1993

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese moderne Doppelhaushälfte in Köln-Widdersdorf. 1993 massiv erbaut auf einem ca. 314 m² großen Grundstück überzeugt sie durch reichlich Platz für die ganze Familie. Die Immobilie weiß durch Ihre ca. 126 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 76,46 m² sowie optimaler Raumaufteilung zu überzeugen.

Der Wohn-Essbereich im Erdgeschoss bildet den Wohnmittelpunkt, die großen Fenster sorgen für viel Lichteinfall und bieten Zugang zur Westterrasse. Hier lassen sich gemütliche Sonnenstunden im gepflegten Garten verbringen. Genießen Sie die Ruhe und den unverbaubaren Blick auf die angrenzenden Pferdewiesen.
Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC und eine Küche, in der sich ein kleiner Essbereich integrieren lässt. Die Kücheneinrichtung wird nicht in der Immobilie bleiben. In der gesamten Haushälfte sind doppeltverglaste Kunststofffenster verbaut, die zum Teil mit elektrischen Rollladen ausgestattet sind.

Das Obergeschoss ist aufgeteilt in drei Schlafräume und ein Tageslicht Bad mit Dusche und Badewanne.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich optimal als Arbeitszimmer.

Im Kellergeschoss bietet Ihnen die Immobilie ein weiteres Badezimmer ausgestattet mit einer Dusche, außerdem einen Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Abstellraum, einen Vorratsraum und einen großen Hobbyraum.

Angrenzend am Haus befindet sich eine Garage mit elektrischem Tor, welche bereits im Mietpreis inkludiert ist. Diese bietet einen Zugang zum dahinter liegenden modernen Gartenhäuschen mit elektrischem Rolltor und Zugang zur Terrasse. Fahrräder und Gartengeräte können hier untergestellt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 96.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 76,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 2.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.41, Distanz zum Gymnasium: 2.38, Distanz zum Flughafen: 13.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.79, Distanz zur Autobahn: 2.06, Distanz zu U-/S-Bahn: 8.10, Distanz zum Bus: 0.42, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.56, Distanz vom Zentrum: 10.05, Distanz zur Hauptschule: 3.96

50859 Köln (Widdersdorf)

Widdersdorf hat sich seinen ländlichen Charme bis heute bewahrt. Der mit knapp 12.000 Einwohnern zählende Stadtteil im Kölner Westen ist von Feldern umgeben, die zum Spazieren gehen und Joggen förmlich einladen.

Das rege Vereinsleben bietet vielseitige Möglichkeiten aktiv das eigene Wohnumfeld mitzugestalten. In dieser dörflichen Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Grundschulen, Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke, die Post oder Banken. Umfangreiche infrastrukturelle Angebote befinden sich in naher Erreichbarkeit wie z.B. ein Aldi, eine Apotheke, ein vielseitiges Angebot an Bäckern und einiges mehr.

In ca. 10 Minuten ist man mit dem Auto oder mit dem Bus im beliebten Rhein-Center in Weiden, in ca. 25 Minuten in der Kölner Innenstadt. Mehrere Buslinien der KVB sorgen für rasches Vorankommen in der Umgebung. Über die nahe Auffahrt Richtung Köln-Bocklemünd hat man zudem den Anschluss an den Kölner Autobahnring A1.