Haus zu vermieten €2.400
22455 Eimsbüttel - Hamburg Niendorf

Diese moderne Doppelhaushälfte wird als Energieeffizienzhaus (Kfw 55 Standard) gerade fertiggestellt, so dass zum Oktober 2022 der Erstbezug möglich ist. Ein familienfreundlicher Schnitt, schöner Garten mit zwei Terassen, ein Stellplatz und viele Extras (Fußbodenheizung, elektrische Rolläden, moderne Küchengeräte etc.) lassen keine Wünsche offen. Die Außenanlage befindet sich gerade in Bau und wird vollständig fertiggestellt übergeben.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss beträgt 115,45 qm. Im 2. OG stehen weitere 17,29 qm zur vollwertigen Nutzung zur Verfügung. Zudem zwei Terassen mit jeweils ca. 12,5 qm (hälftig zur WFL zählend).
Die hohen Ansprüche an die Dämmung und die Effizienz der Anlagentechnik gewährleisten einen geringen Energiebedarf.


Ausstattung:

Erdgeschoss:
• moderne hellgraue Fliesen im Flur, HWR, Gäste-WC und Küche
• weiße grifflose Einbauküche mit modernen Markengeräten (Kühl-/Gefrierkombi,
Geschirrspülmaschine, Induktionsfeld und Backofen)
• helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und beidseitig mit Zugang zu zwei Terassen
• Gäste-WC mit Dusche
• Fußbodenheizung
• elektrische Rollläden
• Bewegungsmelder
• HWR mit Waschmaschinenanschluss

Obergeschoss:
• 3 Schlafzimmer
• Fußbodenheizung
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und • • • •Handtuchwärmer

Dachgeschoss
Vollwertig nutzbare 17,29 qm

Sonstiges:
• Verblend in Westerlandstil
• zwei Terassen
• Garten ca. 200 qm
• ein Stellplatz
• Solaranlage
• Kfw 55
• weiß gestrichen
• Laminat in heller Eichenoptik in allen Räumen


Lagebeschreibung:

Die Doppelhaushälfte befindet sich im grünen, familienfreundlichen und doch zentralen Stadtteil Niendorf. In einer der schönsten Straßen Niendorfs und 30er Zone König-Heinrich-Weg, nahe dem Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege und dem Tibarg Center mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Friseure, Restaurants und Wochenmarkt. Zudem sind viele Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch Bus- und U-Bahnverbindungen (Niendorf Markt und Niendorf Nord) optimal gewährleistet und in ca. 20 Minuten auch mit dem Auto zu erreichen. Die Autobahnauffahrt A7 sowie der Hamburger Flughafen sind in ca. 5-10 Minuten erreichbar.

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin gerne mit kurzem Anschreiben der Eckdaten (Personenanzahl, Einzugsdatum, Haustiere).