Haus zum Verkauf €220.000
67808 Rheinland-Pfalz - Imsweiler

# Objektbeschreibung
Dem neuen Eigentümer steht viel Platz zur Verfügung - drinnen wie draussen!

Auf einem 662 m² großen Grundstück wurde das teilunterkellerte Haus 1904 errichtet. Rund 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss liegen Wohnzimmer, Esszimmer sowie Küche mit moderner, heller Einbauküche samt attraktivem Ecktresen. Auf der gleichen Ebene befinden sich das Duschbad sowie ein weiterer Raum - ehemals Heizungsbereich - die der Erwerber noch nach eigenen Vorstellungen renoviert.

Das Obergeschoss besteht aus einem gemütlichen Flur, einem modernen Badezimmer, dem Wohnzimmer mit schönem Kaminofen und einem hinter dem Wohnzimmer liegenden Raum, der zur Zeit als Kinderzimmer genutzt wird.

Der ehemalige Speicher wurde ausgebaut und es entstanden hier zwei gut nutzbare Räume sowie ein gefangenes Zimmer.

Von der Küche sowie dem ehemaligen Heizungsraum gelangt man in einen kleinen Hof und weiter in den Garten. Der Flur des Obergeschosses bietet ebenfalls einen Ausgang; von hier erreicht man Lagerräume und den Garten.

Eine Garage, in der sich die Holz-Pelletheizung und der Zugang zum Keller befinden, komplettieren das stimmige Angebot

# Ausstattung
Das ursprünglich 1904 erbaute Haus wurde in den letzten fünf bis sechs Jahren durch den jetzigen Eigentümer renoviert bzw. kernsaniert; ein sehr kleiner Teil bleibt noch dem individuellen Geschmack vorbehalten.

So hat man beispielsweise den Grundriss aktuellen Bedürfnissen und dem Anspruch an modernes Wohnen angepasst und die ursprüngliche Öl-Zentralheizung gegen eine Pellet-Heizung ausgetauscht. Es wurden Wände neu verputzt, die Elektrik größtenteils erneuert, das Bad kernsaniert und eine Fußbodenheizung installiert, Kunststoff-Wasserleitungen eingebaut, neue Bodenbeläge verlegt, eine Küchenwand eingezogen, Glasbausteine ersetzt und Rigips-Verkleidungen vorgenommen .... um nur einiges aufzuzählen.

Die Treppe zum Dachgeschoss wurde abgeschliffen und lackiert sowie eine Einbauküche und ein behagliche Wärme ausstrahlender Kaminofen eingebaut. Die Liste ließe sich noch um einiges fortsetzen, doch überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort. Was sich Ihnen präsentiert, spricht für sich. Insgesamt wurde auf energetisches Sanieren Wert gelegt

Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieses reizvollen Familien-Wohndomizils, in dessen Garten sich Ihre Kinder nach Herzenslust austoben können und vereinbaren gleich einen Termin für eine individuelle Beratung und Besichtigung!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist verdient und fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Bis dahin bleiben unsere Leistungen und Services für Sie kostenfrei.

Grundstücksfläche: ca. 662 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Imsweiler im Donnersbergkreis liegt im Nordpfälzer Bergland westlich des Donnersbergs zwischen Kaiserslautern und Bad Kreuznach und gehört zur Verbandsgemeinde Rockenhausen.

Das etwa 600 Einwohner zählende, typische Straßendorf bietet eine Vielzahl von Wanderwegen und liegt am Alsenztal-Radweg. Die idyllische Ortsgemeinde an der B 48 ist über die Anschlussstelle Winnweiler der A 63 an den Fernverkehr angebunden. Die Alsenztalbahn ermöglicht in kurzen, häufigen Taktungen eine gute Erreichbarkeit der Städte Kaiserslautern im Süden und Bad Kreuznach im Norden.

In Imsweiler wird ein reges Vereinsleben hochgehalten. Je nach Lust und Belieben findet man sich zusammen im Gesang-, Sport-, Feuerwehr- oder Landfrauenverein. Flugsportverein, Selbstverteidigungsgruppe und Modern Square Dance, bekannt als Thunderhill Dancers, bieten weitere Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung.

Das Einkaufen sowie die ärztliche Versorgung finden in der Hauptsache im 5 Min. entfernt liegenden Rockenhausen statt, das auch mit der Bundesbahn bestens erreichbar ist. Imsweiler verfügt über eine eigene Grundschule, die weiterführenden Schulen befinden sich in Rockenhausen und Winnweiler; der zuständige Kindergarten liegt in Gundersweiler.

# Sonstiges
Bestandteil dieses Exposés der FREI(T)RAUM Immobilienagentur sind unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen". Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung kann die FREI(T)RAUM Immobilienagentur keine Gewähr für die von Veräußerern, Behörden, etc. erteilten Auskünfte für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Alle Angaben sind deshalb freibleibend und unverbindlich zu betrachten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Dargestellte Möbel und sonstige Gegenstände sind, sofern sie nicht ausdrücklich in der Beschreibung aufgelistet sind, nicht Bestandteil dieses Angebotes. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Das Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für weitere Informationen und Unterlagen sprechen Sie uns bitte an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz-Hackschnitzel
Endenergiebedarf: 134.49 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.11.2016
Gültig bis: 01.12.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: FT 2208011#Qbi9sC