Haus zu vermieten €4.800 803 m²
72584 Hülben

9.600,00 €

Baujahr: 2006
frei ab Nach Vereinbarung

2 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Langexposé


Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass Familien fröhlich willkommen heißt und mit seinen zusätzlichen zwei Einliegerwohnung weitere interessante Wohnideen hat: für die erwachsenen Kinder für ein liebes Familienmitglied für das Aupairmädchen oder die Haushaltshilfe oder sogar zur Untervermietung..oder für eine Wohngemeinschaft, ... für Menschen die das Zusammenleben schätzen. und die das besondere Wohnerlebnis lieben.
Zu diesem besonderen Wohnhaus gehört ein gepflegter Garten, der sich auf geschätzte 500 m² erstreckt. Der Duft schöner Blumen wechselt mit Büschen und Sträuchern und sauber getrimmtem Rasen. Eine gepflegte Oase, die einen hohen Freizeitwert bietet.
Der Blick geht weit: Am Horizont gibts nichts als Gegend: Felder und Wiesen, soweit das Auge reicht. Unverbaubar? Oh ja.
Kommen Sie hinein? Wir kommen in den geräumigen Windfang mit seiner besonders, bequem zu begehenden, gefliesten Podest-Treppe. Wir gehen hinein in die Diele und beginnen im Wohnzimmer. Es ist sehr ungewöhnlich. Ein individueller, schöner und auch repräsentativer Raum.
Schauen Sie auf die Details in den Fotos! Bei der Besichtigung spüren Sie den Flair der warmen, edlen Materialien, begehen den andersartigen Schnitt und sehen mit eigenen Augen, wie das Spiel mit Weiß und ansprechenden Farben diesem Raum seinen Zauber gibt.
Sehr praktisch, zwischen dem großen Wohn- und Essbereich eine zweiflüglige Terrassentür, der breite Zugang auf die gut geschützte Sommersonnenterrasse, die sich am Abend zum Open-Air-Speiseraum mit Platz für acht Personen verwandelt.
Die große Küche ist nicht nur von der Form und den Farben her ein Feuerwerk kulinarischer Gefühle. Hier kocht ein Profi. Erstklassige Markengeräte und hochmoderne Details, wie sie nur jemand planen kann, der was vom Kochhandwerk versteht.
Sie sehen es im Grundriss, unten im Erdgeschoss liegt noch ein Zimmer mit einer praktischen Sauna und ein Duschbad, sehr schön, im Stil der Toskana gestaltet.
Diese Hauptwohnung hat neben dem Wohnzimmer noch zwei großartige weitere Zimmer im Dachgeschoss. Wohnen kann so Luxus sein: Schlafen, arbeiten, entspannen, eine geräumige Ankleide, Einbauschränke inklusive, ein Platz für die Kinder mit eigenem Bad, oder ein Zimmer für liebe Gäste.
Ein weiteres Ganzjahres Highlight befindet sich mit 180 Grad Blick in die freie Natur, oben neben dem Schlafzimmer. Die XXL-Turmterrasse (geht raus vom Schlafzimmer oben) ist mehr als nur eine überdachte Terrasse. Er ist ein Platz, den nicht nur die Nachmittagssonne warm und innig liebt, sondern Ihnen auch eine Sommerlounge für den entspannten Pre-Dinner-Drink sein will. Cocktail-Tipp: 5cl Amaretto, 3cl Zitronensaft, 2cl OSaft mit Eis, gut rühren oder mixen. Zum Wohl!
Im Turm ein Bad, da wird Wellness getankt. XXL-Dusche mit integriertem Dampfbad und einer Badewanne, einem besonderer Waschtisch, schöne Armaturen sowie kleine, spielerische Details. Ein sanftes Tageslicht macht das morgendliche Aufstehen zum Wohlvergnügen.
Auf der gleichen Wohnetage im Dachgeschoss befindet sich mit eigenem Zugang von außen, eine separate, 2 Zimmerwohnung komplett möbliert, mit einer praktischen Einbauküche, Infrarotkabine und einem Duschbad.
Zur Erhaltung der körperlichen Fitness, ist ein ca. 30 m² großes Studio unter dem Spitzdach vorhanden, der Kniestock mit 180 cm, lässt eine optimale Nutzung zu. Als Atelier oder Gymnastikraum bestens geeignet.
Die Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss hat eine ca. 280 m² große Wohnfläche und die Zweizimmer Wohnung im Dachgeschoss ca. 42 m² Wohnfläche. Zugeordnet zu der Wohnung ist eine kleine Terrasse am Treppenaufgang außen.
Das Treppenhaus ist so geplant, dass Sie die oberen Etage und die untere Etage ungestört als Wohnung nutzen können.
Zu der Hauptwohnung gehört eine Großgarage mit 2 Kfz.-Stellplätzen und der Unterbringung von Fahrrädern. Den idealen Zugang mit vollen Einkaufstaschen haben Sie von der Garage (über einen kleinen Flur / Hauswirtschaftsraum / direkt über eine kleine Schleuse), in die Küche. Das ist bequem um ungestört die Einkäufe zu versorgen.
Außerdem verfügen Sie für die beiden Einliegerwohnungen, hier im Außenbereich, über zwei breite Außenabstellplätze, links vom und vor dem Haus.
Die voll möblierte Einliegerwohnung im Untergeschoss hat einen separaten Zugang von außen, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche, Infrarotkabine, Duschbad/WC und einen Freisitz außen am Garten.
Hauptwohnung und Einliegerwohnungen sind besonders schön. Und das alles in einer grandiosen Ausstattung, die bis ins Detail von einem klugen und geschmackvollen Planung der jetzigen Eigentümer zeugt und die uns stolz macht, mit Ihnen das Haus zu besichtigen.
Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!









Baubeschreibung

_ GEBÄUDE _ Architektenhaus *** massive Bauweise *** Satteldach, Querbau und Turmdächer mit Toskana farbenen Tonziegeln ***
****_ Attraktives Haus in absolut schöner Randlage mit 2 Ferienwohnungen gut vermietbar im Biosphärengebiet Schwäbische Alb_
-ENERGIEAUSWEIS _ A+_ Endenergiebedarf 28,3 kWh /( m² * a) - CO2-Emmisionen 13,2 kg ( m² * a) Bj 2004 Holzpellets
_ 3 ETAGEN _ 2 Turmerker mit je einer großartigen Freisitzlounge und einem besonderen Wellnessbad***
3 Terrassen: Süd-West-Lage (Tagesonne) und Nord-West-Lage (Abendsonne) *** Erdgeschoss teilweise mit bodentiefen Fenstern *** Dachgeschoss mit Galerie *** eine Dachgeschoß-Einliegerwohnung ***
UG _ Vollunterkellerung in Hanglage*** Einliegerwohnung im Untergeschoss***
_ BÖDEN _ Fliesen im Flur *** Bodenfliesen in den Wohnräumen *** raffinierte Wandgestaltung***_ BAD _ Masterbad mit freistehender Wanne, ebenerdiger Glasdusche, Einzelwaschtisch *** Gästebad mit gefliester Eckdusche *** Duschbad im Dachgeschoss für das Kinderzimmer ***
*** im Außenbereich, nutzbar im Sommer wie im Winter beheizbarer winterswarmer Whirlpool (36°) zum Entspannen nach langer Wanderung, passend dazu angelegt eine schöne Terrasse.
_ KÜCHE _ Einbauküche mit Insel und der Theke für kleinen Imbiss oder Zwischendurch- kaffee*** Marken-Elektrogeräte u.a. von Bosch und Siemens *** Neukaufpreis rund 35.000 Euro *** im Mietpreis enthalten / oder gegen einen zu bestimmenden Ablösebetrag ***
_ schneller Zugang von der Garage ***
_ FENSTER _ 3-fach-Verglasung *** Dachflächenfenster *** elektrische Rollläden ***
_ HEIZUNG _ Pelletsheizung / Scheitholz *** _ mit kontrollierter Lüftung und Wärmerückgewinnung***
_SOLARANLAGE für Brauchwassererwärmung und Heizung_
*** Fußbodenheizung vom Keller bis zum Dachgeschoss ***
_ TECHNIK _ LAN-Verkabelung in allen Zimmern *** Kabelanschluß***
*** 2 KFZ.- Stellplätze außen ***
Angaben zu den sehr gut belegten Ferienwohnungen erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch vorab und bei der zu vereinbarenden Besichtigung.
*** Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt. Alle Rechte 2021 by Franck Winnig/DAS WEISSE BUERO und Günther Immobilien Metzingen. ***

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Baden-Württemberg

72584 Hülben