Haus zum Verkauf €515.500 697 m²
2 % zzgl. MwSt.
Baujahr: 2000
frei ab sofort
6 Stellplätze
1 Carportplatz
4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Erdgeschoss:
Das großzügig geschnittene Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Wohnbereich, der mit viel Tageslicht einen Ort mit Wohlgefühl für die ganze Familie kreiert.
Für die Überbrückung der kalten Jahreszeiten ist mit dem Kamin, der die Wärme bis ins Dachgeschoss transportiert, gesorgt.
Darüber hinaus bietet dieser Raum den direkten Zugang zur Terrasse und zum idyllischen Garten.
Das Esszimmer, welches unmittelbar mit dem Wohnzimmer verbunden ist, bietet genug Platz für gemeinschaftliche Mahlzeiten.
Der individuellen Entfaltung und Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten sind dank des perfekten Küchenschnitts keine Grenzen gesetzt.
Diese Etage verfügt außerdem über ein Büro, welches aufgrund seiner Nordausrichtung als kühle Möglichkeit für Home-Office genutzt werden kann.
Das wunderschön geflieste Badezimmer bietet ausreichend Fläche zur Vorbereitung für den Alltag. Das helle Bad verfügt neben einer tollen Duschkabine auch über ein Waschbecken und ein WC.
Dachgeschoss:
Über den Treppenaufgang, der sich im großen Flur mit Garderobe befindet, ist der Schlafbereich im Dachgeschoss erreichbar. Zu diesem Fläche gehören drei schöne Schlafzimmer, wovon zwei einen Zugang zum Balkon aufweisen, der eine tollen Aussicht auf den Garten bietet.
Sowohl das master bedroom auf diesem Geschoss, als auch die beiden Kinderzimmer bieten viel Komfort zum Erholen. Die Dachschrägen wurden mittels der Einbauschränke in den Zimmern sinnvoll genutzt, sodass noch genügend Fläche für ein großes Boxspringbett, zwei Nachtschränke, sowie für eine Kommode bzw. einen zweiten Kleiderschrank ist.
Das voll ausgestattete Tageslichtbad verfügt neben einer Duschkabine über einer Eckbadewanne für sinnliche Abende, sowie über zwei Waschbecken und ein WC. Anstelle des zweiten Waschbeckens könnte auch problemlos eine Duschkabine eingebaut werden, da die Wasserleitungen bereits liegen.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein exquisites familiengerechtes Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend Großlangheims im direkten Einzugsgebiet der großen Kreisstadt Kitzingen.
Das Objekt offeriert ein ca. 697 qm großes Grundstück, wovon knapp 500 qm auf den idyllischen Garten entfallen. Dieser bietet genug Fläche zum Toben für Kinder, aber auch zum Sonnen, Entspannen und zum Grillen für Erwachsene. Die Immobilie gilt aufgrund ihrer Gesamtnutzfläche von ca. 170 qm als ideales Objekt zur Eigennutzung für eine Familie, ob mit ob ohne Kind.
Bei der Konzipierung des Grundstücks wurde auf die Einhaltung der Privatsphäre viel Wert gelegt. Aus diesem Grund ordnen sich sowohl die Parkplätze, als auch der von Hecken umgebene Garten auf dem vorderen Teil des Flurstücks an, während das Haus selbst dahinter liegt.
Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist mit dem schattigen und sonnen geschütztem Carport, der geräumigen Garage, die gleichzeitig auch als Holzlager für den Kamin dient, sowie mit den vier bis fünf zusätzlichen Stellplätzen auf dem Grundstück gesorgt.
Ein Highlight dieser Immobilie ist neben dem großen Garten, den zahlreichen Parkmöglichkeiten und dem Holzofen die heim eigene Sauna im Keller, die ausreichend Fläche zum Entspannen für Familie und/oder Freunde (4 -5 Leute) bietet. Hierbei wurde sinnvollerweise an eine separate Duschkabine gedacht, die sich im Raum befindet und unmittelbar vor und nach dem Saunagang genutzt werden kann.
Darüber hinaus überzeugt das Kampa-Fertighaus, welches mit seiner Thermo-Energiesparwand eine nahezu perfekte Dämmung besitzt, mit einem eigenen Hobbyraum, der sich ebenfalls im Keller befindet und je nach Wunsch und Bedarf individuell als Fitnessstudio, Partyraum, aber auch als Gästezimmer oder Bibliothek eingerichtet und genutzt werden kann.
Die konkretisierte Beschreibung der Etagen entnehmen Sie der Rubrik Ausstattung.
Nehmen Sie gerne tel. unter +49 176 6092 1834 Kontakt auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Um Käufer und Verkäufer wertvolle Zeit zu ersparen, bitten wir darum nur dann eine Anfrage zu stellen, wenn Liquidität vorhanden ist.Im Zuge des Verkaufsprozesses muss deshalb eine Finanzierungsbestätigung der Bank vorgelegt werden. Bei Bedarf vermitteln wir gerne einen
Finanzierer.
Die Käuferprovision beträgt 2 % (zzgl. gesetzl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises.
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 5.20, Distanz zur Realschule: 7.60, Distanz zum Gymnasium: 7.60, Distanz zur Autobahn: 10.00
97320 Großlangheim
Großlangheim ist eine schöne Gemeinde, die im direkten Einzugsgebiet Kitzingens liegt und weniger als fünf Minuten von der großen Kreisstadt selbst entfernt ist.
Das einzigartige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und friedlichen Wohngegend.
Für Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie etwa für Bäckereien, Metzgereien oder Supermärkte, für Ärzte, Apotheken oder Krankenhäuser ist in der Gemeinde und in den umliegenden Ortschaften gesorgt. Auch umfangreiche Gastronomieangebote erwarten Sie in der Weinregion.
Hinsichtlich der schulischen Laufbahn der Kinder bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Sowohl in der benachbarten Gemeinde Kleinlangheim, als auch in der Stadt Kitzingen sind Grundschulen bis zur 4. Klasse vorhanden.
Weiterführende Schulen aller Art sind ausreichend vorhanden. So befinden sich die zwei Realschulen (Kitzingen und Dettelbach), die zwei Gymnasien (Kitzingen und Wiesentheid), sowie sämtliche berufliche Schulen (Kitzingen und Ochsenfurt) in unmittelbarer Reichweite.
Dem weiteren Werdegang sind dank der Julius-Maximilians-Universität in Würzburg, der Fachhochschule Würzburg-Schweinfurt oder der Hochschule für angewandte Wissenschaften keine Grenzen gesetzt.
Neben Veranstaltungen wie dem Kitzinger Stadtfest, dem Würzburger Kiliani und den zahlreichen Weinfesten in der fränkischen Weinregion, wird ein breites Spektrum an Sport,- Schwimm,- und Turnvereinen geboten. Weitere Einrichtungen wie Hallen- und Freibäder, Freizeitparks, Kinos und Diskotheken sind ebenfalls vorhanden.
Aufgrund der gut ausgebauten Verkehrsanbindung, die sich sowohl im Nahverkehr als auch im Fernverkehr zeigt, ist eine schnelle und bequeme Fortbewegung möglich. So ist die Universitätsstadt Würzburg in unter 30 Minuten über die Autobahn A7 oder die Bundesstraße B8 erreichbar. Auch die Autobahnauffahrt A3 in Richtung Nürnberg liegt nur wenige Minuten vom Objekt entfernt.
