Haus zum Verkauf €515.500 819 m²
97355 Wiesenbronn

2 % zzgl. MwSt.

Baujahr: 1955
frei ab 01.10.2022

4 Stellplätze

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Erdgeschoss:

Das großzügig geschnittene Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Wohnbereich, der mit viel Tageslicht einen Ort mit Wohlgefühl für die ganze Familie kreiert. Das perfekt geschnittene Esszimmer, welches über das Wohnzimmer erreichbar ist, bietet genug Platz für gemeinschaftliche Mahlzeiten. Eine individuelle Entfaltung ist durch die Größe der Küche gegeben. Der Zubereitung kulinarischen Köstlichkeiten sind dank des perfekten Schnitts keine Grenzen gesetzt.
Das schöne master bedroom in diesem Geschoss dient mit seiner ausgezeichneten Konzipierung als idealer Erholungs- und Rückzugsort.
Das voll ausgestattete Badezimmer bietet ausreichend Fläche zur Vorbereitung für den Alltag. Das helle Bad verfügt neben einer tollen Duschkabine auch über eine Eckbadewanne, perfekt für sinnliche Abende.

Dachgeschoss:

Über den Treppenaufgang, der sich im schönen Flur befindet, ist die Wohnung im Dachgeschoss erreichbar. Zu dieser Fläche gehört ein schön geschnittenes Wohnzimmer mit dem Zugang zum Balkon, der eine schöne Aussicht auf den großen Garten gewährleistet.
Das Esszimmer offeriert genügend Raum zum gemeinsamen Kochen und Essen mit Freunden, Familie und Gästen.
Auch das master bedroom auf diesem Geschoss bietet viel Komfort und Platz zum Erholen.
Das schön geflieste Tageslichtbad ist mit einer Duschkabine, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Dachboden:

Das Dachgeschoss kann durch kleine bauliche Veränderungen direkt mit dem Dachboden verbunden werden, sodass eine Maisonette- bzw. Galeriewohnung entsteht. Da die Decke nicht tragend ist, könnte diese problemlos entfernt werden.

Kellergeschoss:

Aktuell dient das Kellergeschoss als Wohnung zur Eigennutzung. Dieser ist mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, eines Ess- und Kochbereich, einem Badezimmer und mit einer Waschküche ausgestattet. Somit hat ein Heranwachsender unabhängig zu der Wohnung seiner Eltern sein eigenes Reich im Kellergeschoss - ein Traum eines jeden Jugendlichen!

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein kernsaniertes Zweifamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend in Wiesenbronn, einer Gemeinde nahe der großen Kreisstadt Kitzingen.

Die Immobilie gilt mit ihrer Gesamtwohnfläche von ca. 218 qm, die sich über zwei Stockwerke erstreckt, als ideales Kombinationsobjekt zur Eigen- und Fremdnutzung (Vermietung).
Durch die Vermietung der ca. 120 qm großen 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss könnte der finanzielle monatliche Aufwand erheblich gesenkt werden (ca. 960,00 € Kaltmiete).
Selbstverständlich dient das Objekt aufgrund seines Einfamilienhauscharakters auch einwandfrei als Heim für eine Familie oder mehrere Generationen.

Das Objekt offeriert ein ca. 819 qm großes Grundstück, wovon ca. 569 qm auf den idyllischen Garten entfallen, der genug Fläche zum Spielen und Toben, zum Sonnen und Entspannen, als auch zum Grillen und Essen bietet.
Alternativ könnte auf dem nicht bebauten Grundstück ein weiteres Haus entstehen, welches als zukünftiges Eigenheim für die Kinder dienen könnte. Die Bauvoranfrage bei der Verwaltungsgemeinschaft wurde erfolgreich bewilligt.

Sofern die Wohnung im Dachgeschoss vermietet werden soll, gehen die Mieter aufgrund des großen Balkons mit zusätzlichem Stauraum nicht leer aus.
Auch für ausreichend Parkmöglichkeiten ist mit der geräumigen Garage, die über ein elektrisches Garagentor verfügt, sowie mit den drei zusätzlichen Freistellplätzen gesorgt.
Außerdem ist eine schöne Werkstatt, die auch ideal als Holzlager für den Kamin genutzt werden kann, im Kaufpreis inkludiert.

Die konkretisierte Beschreibung der Etagen und Flächen entnehmen Sie der Rubrik "Ausstattung". Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Nehmen Sie gerne tel. unter +49 176 6092 1834 Kontakt auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Um Käufer und Verkäufer wertvolle Zeit zu ersparen, bitten wir darum nur dann eine Anfrage zu stellen, wenn Liquidität vorhanden ist. Im Zuge des Verkaufsprozesses muss deshab eine Finanzierungsbestätigung der Bank vorgelegt werden. Bei Bedarf vermitteln wir gerne einen Finanzierer.

Die Käuferprovision beträgt 2 % (zzgl. gesetzl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises.

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 3.70, Distanz zur Realschule: 12.20, Distanz zum Gymnasium: 12.10, Distanz zur Autobahn: 5.00

97355 Wiesenbronn

Wiesenbronn ist eine schöne Gemeinde, die im Landkreis Kitzingen liegt und nur wenige Minuten von der großen Kreisstadt selbst entfernt ist.

Das einzigartige Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und friedlichen Wohngegend in Wiesenbronn. Das Haus grenzt von links an einen Spielplatz, sodass die Kinder neben dem großen Garten eine weitere Möglichkeit zum Spielen haben.

Für Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie etwa für Bäckereien, Metzgereien oder Supermärkte, für Ärzte, Apotheken oder Krankenhäuser ist in der Gemeinde und in den umliegenden Ortschaften gesorgt. Auch umfangreiche Gastronomieangebote erwarten Sie in der Weinregion.

Hinsichtlich der schulischen Laufbahn der Kinder bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Sowohl in der benachbarten Gemeinde Kleinlangheim, als auch in der Stadt Kitzingen sind Grundschulen bis zur 4. Klasse vorhanden.

Weiterführende Schulen aller Art sind ausreichend vorhanden. So befinden sich die zwei Realschulen (Kitzingen und Dettelbach), die zwei Gymnasien (Kitzingen und Wiesentheid), sowie sämtliche berufliche Schulen (Kitzingen und Ochsenfurt) in unmittelbarer Reichweite.

Dem weiteren Werdegang sind dank der Julius-Maximilians-Universität in Würzburg, der Fachhochschule Würzburg-Schweinfurt oder der Hochschule für angewandte Wissenschaften keine Grenzen gesetzt.

Neben Veranstaltungen wie dem Kitzinger Stadtfest, dem Würzburger Kiliani und den zahlreichen Weinfesten in der fränkischen Weinregion, wird ein breites Spektrum an Sport,- Schwimm,- und Turnvereinen geboten. Weitere Einrichtungen wie Hallen- und Freibäder, Freizeitparks, Kinos und Diskotheken sind ebenfalls vorhanden.

Aufgrund der gut ausgebauten Verkehrsanbindung, die sich sowohl im Nahverkehr als auch im Fernverkehr zeigt, ist eine schnelle und bequeme Fortbewegung möglich. So ist die Universitätsstadt Würzburg in unter 30 Minuten über die Autobahn A7 erreichbar. Auch die Autobahn A3 in Richtung Nürnberg liegt nur fünf Minuten vom Objekt entfernt.