3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
87493 Bayern - Lauben

# Objektbeschreibung
Das Allgäu in vollen Zügen genießen! Das können Sie in Ihrer schönen Neubauwohnung in Lauben. Sie haben die Stadtnähe nach Kempten und trotzdem die Ruhe, die Ihnen nur das Landleben bieten kann. Vielfalt beim Einkaufen ist mit dem Edeka vor Ort gegeben. So können Sie den Feierabend und das Wochenende auf Ihrem Südbalkon verbringen und diesen schönen unverbaubaren Blick genießen. Bei schlechtem Wetter nehmen Sie einfach den, im Treppenhaus integrierten, Fahrstuhl in den SPA-Bereich im Keller. Ein Tepidarium oder Dampfbad lässt Sie den Stress des Tages vergessen.
Durch die offene Wohn-Ess-Küche haben Sie einen hellen und großen Grundriss. Das Hauptschlafzimmer mit Blickrichtung Süden (Berge) lädt zum Frühstück im Bett ein. Durch den Abstellraum können alle Reinigungsutensilien etc. gut verstaut werden. Auch das zweite Schlafzimmer/Büro besticht ebenfalls durch seine angenehme Größe und den kleinen Nordbalkon, als Schattenplätzchen an heißen Sommertagen und zum frische Luft schnappen.

# Ausstattung
Personenaufzug
Fußbodenheizung
Anschluss für Handtuch-Heizkörper im Bad
Jede Wohnung eigenständiges Lüftungsgerät mit eingebautem Wärmetauscher (80-90% Wärmerückgewinnung)
Luftfilter reinigen Außen- und Abluft
Elektrische Rollläden
Gegensprechanlage
Innenfensterbänke in Granit
Echtholzparkett überall außer im Bad
Kellerabteil
SPA-Bereich im Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Oktober 2022
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Lauben liegt abseits des großen Tourismusrummel. Die Gemeinde grenzt im Süden und Südwesten an das Gebiet der Stadt Kempten. Um sie herum findet man das hügelige Allgäuer Voralpenland und das Tal der Iller. Der Ort wurde vor allem durch das Käsewerk "Champignon" bekannt.
Freizeitangebot: Geh- und Radwegenetz, Hallenbad, Tennis, Freizeitpark, Skaterbahn, Gemeinschaftshaus "Birkenmoos" mit Schießanlage und Kegelbahn, und im Winter: Langlauf, Schneeschuhwanderungen.
3km nach Dietmannsried
4km nach Haldenwang
5km Kempten
6km WiggensbachEntfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 0,1 km
Autobahn 1 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Jede Wohneinheit ist individuell vorgeplant und kann nach Kundenwunsch angepasst werden.
Barrierefrei

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 55 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-03-14
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22.1088