3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €465.000
Am Köppekreuz x, 53225 Bonn, 53225 Beuel - Schwarzrheindorf

Bei Interesse für einen Besichtigungstermin melden Sie sich unter dieser E-Mail-Adresse vdmwohnung2022 at gmail.com (oder hierunter)

3 Zimmer neuwertige Wohnung im Neubau von 2020, bezugsfrei ab November 2022, nach Absprache. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre-Erdgeschoss, aber auf der Terrasse befinden Sie sich im ersten Obergeschoss (Gartengeschoss unter uns).

Im Jahr 2020 das tatsächliche Hausgeld inkl. Rücklagen nach Nebenkostenabrechnung lag bei ca. 230€ im Monat inkl. Heizkosten (davon umlagefähige Kosten 142,9€).

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 73qm + 15 qm Terrasse und ist optimal geschnitten. Wohn und Essbereich ca. 30qm mit separater Fenstertür im Kochbereich und 2 Schlafzimmer in ordentlicher Größe. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und einer modernen rahmenlosen Duschkabine mit Regendusche. Im großen Badezimmer ist genug Platz für Stauraum und für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Ein Gäste-WC ist auch vorhanden. Vom Wohnzimmer aus ist die sonnige Terrasse nach Westen ausgerichtet, mit Blick auf den Innengarten. Sie werden mit der Sonne aufgeweckt und die Sonne nachmittags auf der Terrasse genießen können.

Sehr gute zentrale Lage, 8 Minuten zu Fuß zum Konrad-Adenauer-Platz, 10 Minuten zu Fuß von Rhein, 10 Minuten mit Fahrrad ist man im Zentrum von Bonn. Von Konrad-Adenauer-Platz gibt es eine sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und die zukünftige S13 nach Köln von Bonn Vilich aus. Autobahn Anschlüsse A59 und A565 sind 1.8 km entfernt. Der Flughafen Köln / Bonn liegt 20 Minuten entfernt.

Vielfalt an Shoppingmöglichkeiten um die Ecke: 2x Edeka, Rewe, 2x Aldi, DM, Beueler Markt, Bauhaus, Fitnessstudios (Sportfabrik, Donna, Yoga Studios und vieles mehr).
Ausstattung:
- Balkon
- Insektenschutztür
- Fußbodenheizung
- Fenster 3-fach Verglasung inkl. Sicherung
- moderner Eiche Parkettboden
- rahmenlose Duschkabine mit Regendusche (Grohe)
- Plissees
- 2.5 Jahre alte Einbauküche von Nobilia mit Siemens Elektrogeräte (im Preis enthalten)
- großer Keller / Abstellraum
- Aufzug
- Tiefgarage (im Preis enthalten)
- ein zweiter Außenstellplatz kann mit separatem Grundbuch dazu erworben werden.
Wir können Ihnen gerne im Voraus zwecks Finanzierung alle Unterlagen zur Verfügung stellen.
Für die Wohnung können Sie auch einen NRW.Zuschuss in Höhe von 2% des Kaufpreises bis zum 31.12.2022 erhalten.