Haus zu vermieten €1.700
# Objektbeschreibung
Dieses in 2021/2022 überwiegend bereits sanierte massiv errichtete Einfamilien-Eckhaus in Hamburg Finkenwerder mit Blick auf den Köhlfleet am Kutterhafen, ist was für wahre Hamburger oder für Welche die es noch werden wollen.
Im Eingangsbereich befindet sich zur linken Hand die neue helle Küche mit Essbereich. Das gegenüberliegende Wohnzimmer bietet genügend Platz eine Wohnlandschaft und bei Bedarf eine Tafel für Familienfeiern und Feste zu stellen. Ebenfalls befindet sich ein Duschbad und der Zugang zum Kellerbereich im Erdgeschoss.
Im Kellerbereich sieht man die Fachwerkkonstruktion auf der das Haus im Jahr 1850 errichtet wurde, ebenfalls bietet sich der Keller als Abstellfläche für Fahrräder und Winterreifen an. Der Zugang ist ebenfalls von außen möglich. Auf Grund der nahen Lage zum Wasser sollten allerdings keine Dinge gelagert werden, die schnell Feuchtigkeit aufnehmen. Die modernisierte Gas-Heizung aus 2012 befindet sich ebenfalls im Kellerbereich.
Über die Holztreppe gelangen wir in das 1. Obergeschoss, hier befinden sich zwei Schlafräume und der Zugang zum Balkon mit Ausblick auf den Fleet und Kutterhafen.
Das helle Duschbad rundet diese Etage ab.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume mit Dachschrägenfenster. Geplant ist hier, dass das Dachgeschoss zukünftig noch gedämmt und zu Wohnzwecken ausgebaut wird. Ebenfalls wird die Kellerdecke gedämmt. Diese Arbeiten werden in zeitlicher Absprache mit den neuen Mietern ausgeführt.
Die Lieferverträge für Heizung/Gas, Strom und Wasser/Abwasser schließt der Mieter direkt mit dem Versorgern ab.
Indexmietvertrag.
# Ausstattung
Eckhaus aus dem Baujahr ca. 1850
Zimmer Größen Erdgeschoss:
Küche: 9,3m²
Bad EG: 3m²
Flur EG: 7,1m²
Wohnzimmer: 22,9m²
Zimmer Größen Obergeschoss:
Schlafraum 1: 24,2n²
Schlafraum 2: 12,2m²
Flur: 8m²
Bad OG : 3,1m²
Größe Dachgeschoss: Grundfläche 19,97m²
2022 - saniert
- neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung
- Plattenheizkörper
- neue Küche
- neue Bäder
- neue Fußböden
Ausstattung:
- Vaillant-Heizung 2012
- 2 Vollgeschosse
- 1 Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial (Dachschrägenfenster/Giebelfenster vorhanden)
- 2 Bäder (EG/1.OG)
- 3 Schlaf - Zimmer
- Laminatboden
- Deckenhohes Fliesenschild in den Bädern
- Klinker-Fassade
geplante Arbeiten 2023/2024
Dachdämmung mit Dachfenstern
Die Decke zum Kellergeschoss wird unterseitigt zwischen den Balkenlagen gedämmt
Es wird im Zuge einer anstehenden Heizungssanierung mit einer Luft- Wasser Wärmepumpe (Strom) erwogen, die vorhandene Brauchwassererwärmung an die Wärmepumpe anzuschließen.
Auf dem Dach eine Photovoltailkanlage zum Strom erzeugen und ein Batteriespeicher einen selbst nutzbaren Stromanteil sicher zustellen.
Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für den Luftaustausch.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2022
Objektzustand: saniert
Hinweis zur Kaution: 3 MM
Grundstücksfläche: ca. 67 m²
Kellerfläche: ca. 20,90 m²
# Lagebeschreibung
Finkenwerder ist einfach toll, alles für den täglichen Bedarf vorhanden, Hausärzte, Zahnärzte, Frauenärztin, mehrere Bäckereien, Restaurants, gute Verkehrsanbindung, Schulen, Kitas. Ein Absoluter Wohlfühlcharakter.
Highlight:
Man kann von den Landungsbrücken, Teufelsbrück, Altoner Fischmarkt und zum Museumshafen Övel Gönne mit der Fähre der HVV direkt nach Finkenwerder fahren(Die meistbefahrene Fährstrecke Hamburgs). Ist auch schon ein schönes Erlebnis.
Es gibt direkt in der Nähe der Fähre einen schönen Biergarten mit Elbblick und Einkaufsmöglichkeiten. Airbus liegt auch auf Finkenwerder; Werksbesichtigung absolut empfehlenswert. Auf Finkenwerder beginnt auch das Alte Land. Ein ganz tolles Highlight zur Obstbaumblüte oder im Herbst wenn die Äpfel reif sind. Es gibt auch ein sehr gutes Restaurant Zum Storchennest (Osterfelddeich Bushaltestelle). Das kann man sehr gut verbinden um sich die Süderelbe anzuschauen.
Auch das Finkenwerder Fährhaus läd an Sonn-/und Feiertagen zu leckeren und lokalem Essen ein.
Sehr geeignet für Menschen die bei allen Wetterlagen gern an Köhlfleet die Seele baumeln lassen wollen. Auch mit dem Fahrrad kann man hier schöne Raddtouren machen, ob im Hafengebiet oder im naheliegenden Naturschutzgebiet Westerweiden. Eine Rundtour durch Finkenwerder und seine naheliegenden Naturschutzgebiete und alte Süderelbe sind Traumziele für Urlauber und Anwohner.
# Sonstiges
Sonstiges
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit uns möglich. Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Alle Angaben sind ca.- Angaben, nach bestem Wissen und beruhen auf Angaben Dritter. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 394.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.09.2022
Gültig bis: 08.09.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6476#IxgoQ
