3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
Washingtonallee, 71D, 22111 Hamburg-Mitte - Hamburg Hamm

# Objektbeschreibung
Endlich zuhause. Gemütlich und warm. Die angenehme Wohnung im dritten Obergeschoss, hat drei Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die ca. 63 m² Wohnfläche verteilen. Das 3. OG ist die Endetage - ganz oben ohne Dachschrägen - hier steigt Ihnen keiner auf's Dach. Das Kellerabteil Ihrer Wohnung ist ein geschlossener Raum, nicht einfach nur ein Verschlag. Im Kellergeschoss gibt es einen Waschraum und mehrere Trockenräume.

Die Nachbarschaft? Sie begegnen hier Familien mit Kindern und Teenagern, älteren Leuten, jungen Paaren und Singles, man grüßt einander und kennt sich nicht nur vom Sehen! Sie leben hier in einer grünen Allee deren Stil von Mehrfamilienhäusern im schönen und typischen Hamburger Backsteinstil, der 1920er und -30er, geprägt ist.

Sonne verbindet: auf dem Balkon auf jeden Fall. Der schaut nach hinten in den Garten und geht vom Arbeits-/Kinderzimmer ab. Das Wohnhaus verfügt über einen Gemeinschaftsgarten, mit kleiner Spielecke, einer Laube und einer Grillecke. Es herrscht vorwiegend Rasen – das macht ihn einfach zu pflegen, was die Gärtnerkosten in Grenzen hält.

SO LEBEN SIE HIER
Die Ausstattung der drei Zimmer dieser Wohnung ist ein normaler Standard mit wenig Schnörkeln.
Das Wohnzimmer, ist etwa 20 m² groß, hell und mit einem schönen Blick ins Grün. Zwei weitere Zimmer – eines davon auch nach hinten (ca. 9 m²), eines nach vorn zum geschützten Hof (ca. 13 m²) . Das größere Zimmer wird sicher das Schlafzimmer werden. Das Andere will sicher den Kindern oder netten Übernachtungsgästen Gute Nacht sagen oder ein Arbeitszimmer werden.

Abstellfläche haben Sie außerdem in einer kleinen Kammer mit Schwerlast-System, nicht groß, aber groß genug. Die Böden präsentieren sich Ihnen mit schönem, warm schimmerndem Vinyl-Laminat und dunklem Feinsteinzeug. Die Wände sind – ganz modern - im glatt verputzten Design, können aber etwas Liebe vertragen.

DAS BAD
hat eine normale Ausstattung mit Wanne, WC und einem Waschbecken.

KOCHEN
Es ist alles da, was man braucht: Eine schöne Nolte Küche, mit Ceran-Herd und Umluft-Abzugshaube, ein Backofen, ein Kühlschrank mit praktischem separatem Tiefkühlabteil und eine Spülmaschine.

SHOP & PARK
Vor dem Haus haben Sie einen Stellplatz für einen Wagen. Mit ihm fahren Sie zum Kühlschrankauffüllen zum EDEKA, vier Minuten nah oder Sie lassen den Wagen stehen und gehen zum Penny der keine drei Fußminuten entfernt ist.

U-Bahn: Die U2 ist gleich um die Ecke, auch der Bus hält nur zwei Minuten entfernt. Da ist Shoppen in der City / die Fahrt zum Bahnhof überhaupt kein Problem.

Trockenes Extra: Ein Fahrradkeller mit Außenzugang.

Wie finanzieren Sie diesen Kauf? Unsere Kollegen von der "Postbank Finanzberatung AG" haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Wenn Sie das wollen.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
ETW, 3. OG
BAUJAHR: ca. 1961
dazu kann der Stellplatz erworben werden
DIE ETW WIRD FREI ÜBERGEBEN

DAS IST DRIN
+ 63qm Wohnfläche
+ 3 Zimmer
+ Geschützte Loggia
+ Glatte Wände
+ Wannenbad
+ Kellerraum

DAS IST NEU
++ Wärmedämmung, Außenwände & Dach
+ Wände, glatt gespachtelt, 2013
+ Designboden, 2013
+ Elektrik & DV-Verkabelung, 2013
+ Nolte Küche, 2013
+ Teilsanierung Bad, 2013
+ Fenster, 1983

Der Wirtschaftsplan für 2022 weist aus:
281,00 EUR Hausgeld
INKLUSIVE:
Heizkosten (Fernwärme): 126,00 EUR
IH-Rückstelllung: 41,00

Für 2023 ist eine Steigerung des Gesamthausgeldes auf 338,00 EUR vorgesehen,
hauptsächlich aufgrund der Heizkosten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.500,00 €

# Lagebeschreibung
Der beliebte und sehr grüne Hamburger Stadtteil Horn, gehört zum Bezirk Hamburg Mitte und schmiegt sich süd-östlich an Marienthal und Hamm an.

Ihre neue Wohnung befindet sich in einer grünen Allee deren Stil von Mehrfamilienhäusern im schönen und typischen Hamburger Backsteinstil, der 1920er und -30er, geprägt ist. Die Anlage ist gepflegt und die WEG top, hier ist man für einander da und entscheidet gemeinsam.

Horn bietet Ihnen alles! Der tägliche Bedarf - Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte - sind in 5-10 Gehminuten erreicht, Grund- , weiterführende Schulen und mehrere KITAs inklusive.

Sollten Sie Horn doch einmal verlassen müssen, sind Sie ideal über die - nicht zu nahen - A1 & A24 mit weiter entfernten Stadtteilen oder Städten und über die B5 mit der Hamburger City und HH-Bergedorf verbunden.
Soll das Auto doch in der - eigenen - Garage stehen bleiben? Sie sind Fußläufig an die U-Bahn (U2 & U4) angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Stellen Sie sich bitte mit Ihrem vollen Namen und Ihren Kontaktdaten vor. Bei den Kontaktdaten achten Sie bitte UNBEDINGT darauf auch Ihre TELEFONNUMMER anzugeben.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 235441