3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000 74 m²
24539 Neumünster (Ruthenberg), Pechsteinstr. 18

der Käufer zahlt 3,57 vom Kaufpreis als Vermittlungsgebühr

vermietet

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im östlichen Stadtteil von Neumünster-Ruthenberg im Jahre 1969 erbaut. Das Objekt verfügt über drei Stockwerke sowie ein Kellergeschoss. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 72 Wohneinheiten.
Die Anlage wird über einen vergleichsweise günstigen Fernwärmeanschluss beheizt. Aufgrund der Größe der Anlage konnte ein sehr ökonomischer Versorgungsvertrag abgeschlossen werden, welcher die allgemeinen Kostensteigerungen hilft abzufedern. Die Fenster sind pflegeleicht kunststoffgerahmt und isolierverglast (Baujahr 1989).
Die Brauchwassererwärmung erfolgt dezentral.
Ausreichend Außenparkplätze stehen den Anwohnern des Hauses kostenfrei in unmittelbarer Nähe zur Wohnung zur Verfügung. Es können auch Tiefgaragenplätze in der Wohnanlage angemietet werden.
Das Objekt wird hausmeisterlich betreut. Es findet eine professionelle Treppenhausreinigung statt.

Man gelangt über ein gepflegtes Treppenhaus in das dritte Obergeschoss, wo sich die hier beschriebene Wohnung befindet. Man betritt die 74m² große Drei-Zimmer-Wohnung über eine geräumige Diele. Von dort gehen ein großes Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie die Küche und das Bad ab.
Das Wohnzimmer ist mit einem Eichenholzparkett in Stäbchenoptik ausgestattet und bietet einen Zutritt zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon, wo man in Ruhe die Sonne genießen kann. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem Echtholzparkett ausgestattet und erlaubt eine klassische Möblierung mit einem großen Bett und einem drei Meter langen Kleiderschrank. Das Kinderzimmer ist mit einem Linoleumboden versehen und bietet ausreichend Platz für die Einrichtung eines Kinder- oder Gästezimmers oder bietet sich als Büro zum Homeoffice an. Die große Diele und die Küche sind mit weißen, zeitlosen Fliesen versehen.
Die Küche ist mieterseits eingebracht worden und ist im Kaufpreis nicht mit enthalten
Das Bad ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Im Badezimmer besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine aufzustellen. Eine praktische und geräumige Abstellkammer rundet das Wohnangebot ab.
Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum, wo weiterer Stauraum vorhanden ist. Der Bewohnerschaft steht im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.
Die Eingangskontrolle an der Hauseingangstür erfolgt über eine Gegensprechanlage. Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss, über welchen der Fernsehempfang erfolgt.

Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.04.2021. Die derzeitige Miete setzt sich wie folgt zusammen: Mietzins: 458,80€, Betriebskosten-VZ: 123,40€, Heizkosten-VZ: 59,20€. Die Warmmiete beträgt insgesamt 641,40€.
Die Mietzahlungen wurden durch eine Kautionszahlung in Höhe von 1.092,00€ abgesichert.
Das monatliche Hausgeld beträgt 282,00€. Es setzt sich wie folgt zusammen:
121,26€ Betriebskosten, 113,00€ Heizkosten und 47,90€ für die Rücklagenzuführung.
Etwaig anfallende Instandsetzungsarbeiten werden ausschließlich aus der Rücklage entnommen. Nach der Beschlusslage sind keine Sonderumlagen geplant.

Besichtigungen können jederzeit in Abstimmung mit den Mietern und dem Büro Lorenzen & Rogel GmbH vereinbart werden.

Pechsteinstr. 18
24539 Neumünster (Ruthenberg)

Die Lage der Wohnung besticht durch ihre Nähe (ca. 15 Gehminuten) zum Stadtzentrum von Neumünster, wo sich alle wichtigen Versorgungs-, Kultur- und Verwaltungseinrichtungen befinden. Das nächstgelegene Shopping-Center, der sogenannte Störpark, mit seinem großem Lebensmittelangebot und ca.70 Geschäften, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben, Sport- und Therapieeinrichtungen befindet sich nur ca. 50m von der Wohnanlage entfernt. Auch gibt es eine Bushaltestelle Richtung Innenstadt/Bahnhof/ZOB in unmittelbarer Nähe der Wohnung.

Die kreisfreie Stadt Neumünster mit ihren ca. 82.000 Einwohnern liegt mitten in Schleswig-Holstein zwischen Kiel und Hamburg. Die Satdt bietet Einkaufsmöglichkeiten für alle Bedarfe des täglichen Lebens. Besonders beliebt ist das weithin bekannte und sehr beliebte Designer-Outlet-Center mit seinem großen Angebot an Markenbekleidung. Die gute Infrastruktur bestehend aus Schulen für alle Schularten, Kindergärten, medizinischen Versorgungseinrichtungen und kulturellen Angeboten bietet den Bürgern von Neumünster ein hohes Maß an
Lebensqualität. Darüber hinaus gibt es ein sehr gutes Freizeitangebot. Neumünster verfügt über zahlreiche Restaurants, zwei Kinos und Theater, Sportstätten für fast alle Sparten, einen Tierpark, Reiterhöfe, ein großes Schwimmbad mit Innen- und Außenanlage, eine Volkshochschule und vieles mehr. Der Einfelder See und das Dosenmoor sowie viele Waldgebiete in der näheren Umgebung laden Naturliebhaber zu Wanderungen, Spaziergängen oder Radtouren ein.
Aufgrund seiner sehr guten Verkehrsanbindungen egal ob mit Bus, Bahn oder PKW ist Neumünster auch bei Pendlern sehr beliebt.