Haus zum Verkauf €469.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1044395
Das hier zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus in Weitnau erweist sich als herrlicher, großer Familientraum. Insgesamt 5 Zimmer stehen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 146 m² für Groß und Klein bereit. Besondere Highlights der Immobilie umfassen die große Terrasse, den schönen Garten und den geräumigen Balkon. Zusätzlich sind 2 Tiefgaragenstellplätze vorhanden.
Auf insgesamt 3 Etagen können Sie und Ihre Kinder sich frei entfalten. Ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein offenes Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Ankleidezimmer erwarten Sie ebenso wie 2 Badezimmer. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss eine Waschküche, eine Garderobe, ein Abstellraum sowie eine Werkstatt zur Verfügung. Der Keller des Hauses ist zudem als Einliegerwohnung nutzbar. Das 1990 erbaute Objekt charakterisiert sich schließlich durch seinen gepflegten Zustand.
# Ausstattung
+ Große Terrasse
+ Schöner Garten
+ Balkon
+ 2 Badezimmer
+ Einbauküche
+ Kaminofen
+ Ankleide
+ Waschküche
+ Keller, als ELW geeignet
+ 2 Tiefgaragenstellplätze
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.212,32 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 146 m²
Grundstücksfläche: ca. 130,16 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich zentral in Weitnau, einem Luftkurort im Alpenvorland im Oberallgäu. Hier wird in erster Linie von einer idyllischen, naturnahen Wohnlage umgeben von Wiesen, Wäldern und Seen profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der nur ca. 20 Minuten entfernte Niedersonthofener See und Ausflugsziele wie der ortseigene Skilift laden zu entspannt verbrachten Momenten mit der gesamten Familie ein. Zudem befindet sich die Stadtmitte Kemptens nur ca. 20 Minuten Fahrt entfernt, sodass auch das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind.
Weitnau selbst sowie die umliegenden Ortschaften und Gemeinden stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich bspw. maximal etwa 600 m entfernt bis zu 3 Restaurants - den nächstgelegenen Supermarkt erreichen Sie bereits nach rund 650 m Wegstrecke. In der Gemeinde selbst sorgen 3 nahe gelegene Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen und eine Apotheke für eine unkomplizierte medizinische Versorgung. Ein Kindergarten und eine nur ca. 550 m entfernte Volksschule unterstreichen nochmals die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.
Auf den öffentlichen Personennahverkehr greifen Sie problemlos über eine nur etwa 230 m entfernte Bushaltestelle zu. Hier verkehrt die Buslinie 82, die Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden anbietet. Mit dem Pkw fahren Sie bereits nach nur wenigen Minuten Fahrzeit auf die A980 auf und werden so schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: e3095ac98f
