Haus zum Verkauf €250.000 289 m²
99095 Erfurt (Stotternheim)

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (aktuell 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien GmbH Jena Shop Erfurt erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Dieses im Jahre 1900 massiv erbaute Zweifamilienhaus befindet sich im ruhigen Erfurter Ortsteil Stotternheim. Dieser überzeugt durch eine gute Infrastruktur und bietet aufgrund der zahlreichen Gewässer viele Möglichkeiten für Ausflüge. Neben den örtlichen Versorgungsangeboten sowie Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen bietet Stotternheim schnellen Zugang zur wenige Kilometer entfernten Autobahnanschlusstelle der A71. Per Zug oder Bus ist die historische Altstadt von Erfurt ebenfalls schnell zu erreichen. Im Erdgeschoss des Zweifamilienhauses befindet sich eine ca. 90 m² große ausbaubare 4-Zimmer-Wohnung. Weitere vier Zimmer mit Dachterrasse, Küche und Tageslichtbad befinden sich im Dachgeschoss auf ca. 65 m² Wohnfläche. Diese Wohnung wird zeitnah freigezogen. Zur Immobilie gehören zudem die ehemalige kleine Stallung, ein Lager sowie der überdachte Hof. Ein Keller ist nicht vorhanden. Die derzeit bewohnte Dachgeschosswohnung mit separatem Zugang wurde Ende der 90er-Jahre umfassend saniert. Hier besteht ein zusätzliches Ausbaupotenzial von ca. 11 m². Nach einer umfassenden Renovierung / Teilsanierung kann das Haus von den neuen Eigentümern bezogen werden. Eine Vermietung der Wohnungen wäre ebenfalls denkbar. Hierbei kann eine monatliche Kaltmiete in Höhe von ca. 1.400 Euro für beide Wohnungen erzielt werden. Durch den Abriss der ehemaligen Stallung, kann ein Vorgarten realisiert werden. Zurzeit wird das Abwasser noch über eine Kläranlage abgeführt. Im Jahr 2023 soll die Straße an das Wassernetz angeschlossen werden.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung beeindrucken und nutzen Sie das vielseitige Potenzial der Immobilie!

Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Thüringen

99095 Erfurt (Stotternheim)