Haus zum Verkauf €395.000 508 m²
34125 Kassel (Fasanenhof)

Käufer-Maklerprovision 1,5 % zzgl. gesetzl. Mwst

Baujahr: 1996
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

2 Stellplätze

Zum Verkauf bieten wir ein schönes Einfamilienhaus in Kassel an. Das Haus wurde 1996 in Holzrahmenbauweise erbaut und außen mit weißem Scheibenputz/Holzverschalung versehen.
Angrenzend an das Haus befindet sich ein überdachter PKW-Stellplatz + Lagerraum.

Das 508qm große Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße in zweiter Reihe und bietet neben der Terrasse ein großzügiges Gartenhaus. Erbaut in Holzrahmen & Klinkersteinen sowie doppelt verglasten Fenstern. Hinter dem Haus befinden sich wettergeschützt Lagermöglichkeiten für Feuerholz, Grill und Gartengeräte.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 66qm und bietet ein großzügig geschnittenes Wohn-/Esszimmer von wir aus man direkt auf die Terrasse gelangt. Das gemütliche Wohn-/Esszimmer hat eine sichtbare & offen gestaltete Holzbalkendecke sowie einen integrierten Kamin.

Die halboffen gestaltete Küche verfügt über einen großzügigen Abstellraum. Der aufgrund seines integrierten Fensters optimal als Speisekammer nutzbar ist. Ebenfalls in das Grundrisskonzept integriert, ist ein Vorflur inkl. Windfang sowie ein Duschbad/Gäste-WC.

Das Dachgeschoss verfügt über ca. 54qm inkl. Balkon und beherbergt das große Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Angrenzend befinden sich zwei weitere Zimmer, welche als Arbeits-/Kinderzimmer geeignet sind.
Das Badezimmer ist neben einer Wanne & Dusche auch mit einem Doppelwaschbecken ausgestattet.

Aufgrund der effizienten Gebäudehülle, hat das Haus einen Primärenergieverbrauch von lediglich 90,41kWh (siehe Energieausweis) zusätzlich sorgt der Kamin für weitere Einsparpotentiale.

Zusammenfassend ist das Objekt in einem guten und sehr gepflegten Zustand.

überdachter PKW-Stellplatz
ruhige Lage in 2. Reihe
Kamin
Gäste WC im EG
Badezimmer im DG
Bäder mit Fliesen
Balkon mit Gartenblick
effiziente Gebäudehülle (Primärenergieverbrauch 90,41kWh)
Wohnräume sind mit Fliesen & Laminat ausgelegt
Gasheizung 2014 erneuert
Holzfenster mit Isolierverglasung
Kamin im Wohnzimmer
Gartenanlage mit Blumen und Grünfläche
großzügige Gartenhütte

Hinweise zur EU ¬Verbraucherrechte¬ Richtlinie und zum Widerrufsrecht: Laut der neuen EU-Verbraucherrechte¬ Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E¬Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen
Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu
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außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über
andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine
Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie diese
bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche objektbezogene Daten auf Auskünften der Verkäuferseite beruhen. Eine Haftung wird insoweit zwischen den Vertragsparteien, sowohl der Verkäuferseite als auch insbesondere der Käuferseite, ausgeschlossen.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma DRHAUS / Freie Handelsvertretung Kipphen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,5% zzgl. gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Anzahl Terrassen: 1

34125 Kassel (Fasanenhof)

Das Grundstück liegt am Ende einer sehr ruhigen Seitenstraße im Bezirk Fasanenhof und direkter Lage zum Kleingartenverein.

Im Stadtteil befinden sich Kindergarten, Schule (Ganztagsgrundschulue), Einkaufsmöglichkeiten und diverse Dienstleistungsangebote, ebenso mehrere Kleingartenvereine & Sportangebote.

Die Straßenbahn-Haltestelle Arminstraße ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso das Klinikum Kassel