2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
53227 Bonn - Beuel

Objektbeschreibung:
Sie suchen keine 0815-Immobilie? Dann sind Sie
hier genau richtig. Stadtnahes Wohnen gepaart mit historischem Charme.
Ein gemütliches Haus für Menschen, die einen Rückzugsort nahe bester Infrastruktur
und Anbindung an die Autobahnen suchen.
In direkter Nähe zum Naturschutzgebiet Ennert ist der Standort dieses Hauses mit einem hohen
Erholungswert verbunden. Aber dennoch ist der Trubel der Bonner Innenstadt, das Beueler
Zentrum und der Rhein in nur wenigen Minuten erreichbar. Die zahlreichen Möglichkeiten der
Freizeitgestaltung und viele schöne Plätzchen in unmittelbarer Nähe zum Rhein machen diese
Ecke Bonns besonders lebenswert.
Küdinghoven - Ein Ort mit historischem Charme, den die Straße, in der
sich dieses Haus befindet, noch heute widerspiegelt.
Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein einseitig angebautes Haus,
dass sich seit dessen Baujahr (ca. 1897) im Familienbesitz befindet.
Das Einfamilienhaus wurde vom jetzigen Eigentümer liebevoll und umfangreich modernisiert
(zuletzt 2022) und wartet auf seine(n) neuen Eigentümer. Hier gilt die Devise: Kaufen, Packen,
Einziehen! Durch eine etwaige Umgestaltung des Erdgeschosses sind bei Bedarf weitere
Ausbaureserven vorhanden.

Ausstattung:
Das Objekt wurde ca. 1897 in konventioneller Massivbauweise errichtet.
Im Jahre 1982 und 1998 erfolgte der Einbau isolierverglaster Kunststoffrahmenfenster.
Im Jahre 1998 erfolgten zusätzlich eine Sanierung mit Erneuerung
des Daches sowie Dämmung, neue Pfanneneindeckung, Badmodernisierung,
Erneuerung der Steige- und Fallleitungen, neuer Innenputz sowie
neue Innentüren. Die Heizungsanlage wurde durch eine Gasbrennwerttherme
mit zentraler Warmwasseraufbereitung ersetzt. In den Wohnräumen
erfolgten sukzessive die Erneuerung der Oberböden sowie Maler- und Anstricharbeiten.
Zur Abdichtung des Mauerwerkes wurden im Jahr 2007 die
Fundamente bituminös abgedichtet und eine Drainage verlegt. Dabei wurde
ebenfalls der Abwasseranschluss saniert.
Schon beim Betreten des Grundstücks werden Sie begeistert sein:
Der gemütlich gestaltete Innenhof bietet Platz für lauschige Sommerabende zu zweit oder
gemeinsame Grillabende mit Freunden im Freien.
Der helle, freundliche Eingangsbereich im Haus bietet Platz für die Garderobe und heißt Ihren
Besuch herzlich willkommen.
Vom Dielenbereich abgehend befindet sich zu Ihrer rechten das Herzstück
der Immobilie. Die großzügige Küche sowie der angrenzende Essbereich mit
Zugang zum Innenhof bieten Ihnen ausreichend Platz um Ihrer Kochleidenschaft
nachzukommen oder Freunde zum Essen einzuladen. Einer Küchenparty
mit Sitzbereich im Innenhof steht nichts mehr im Wege.
Weiter geht es zum nächsten Highlight der Immobilie im Obergeschoss. Das
Wohnzimmer vereint Gemütlichkeit und Moderne und lädt zu gemütlichen
Stunden ein. Die Holzbalkenelemente sowie die kleinen Fenster versprühen hier den Altbaucharme. Das
Schlafzimmer sowie Wohnzimmer befindet sich in einem großen Raum.
Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.
Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und komplettiert
das Angebot.
Ein großer Abstellraum (Hauswirtschaftraum), eine Waschküche und ein weiterer kleiner
Abstellra

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 82 m²

Lagebeschreibung:
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer überwiegend von Anwohnern
befahrenen Straße innerhalb einer verkehrsberuhigten Zone.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe
vorhanden bzw. auch bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie schöne Cafés und Restaurants finden Sie im
nahegelegenen Zentrum von Beuel oder der Bonner Innenstadt. Das Naherholungsgebiet
Ennert und die Rheinpromenade (Bonner Bogen) sind fußläufig oder mit dem Fahrrad innerhalb
weniger Minuten erreichbar.
Bus- und Bahnhaltestellen des ÖPNV sind im Umkreis von ca. 500 m vorhanden.
Der vom jetzigen Eigentümer angemietete und überdachte PKW-Stellplatz in der angrenzenden
Grabengasse kann ggf. übernommen werden.

Sonstiges:
Auf Grund der jetzigen Raumaufteilung ist diese Immobilie perfekt für einen 1 bis 2-
Personenhaushalt geeignet. Im Hinblick auf die erwähnte Ausbaureserve (Waschküche/
Hauswirtschaftsraum) ggf. jedoch auch für die kleinere Familie interessant.
Sie haben keinen grünen Daumen? Dann sind Sie hier genau richtig… hier muss kein Rasen
gemäht, sondern nur der Besen geschwungen werden.
Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin von
dieser tollen Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft
getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach
wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)
in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit
also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei
notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns
vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen
des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität
unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf
vorbehalten.
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Die Immobilie kann nur nach Absprache eines Besichtigungstermines mit
unserem Büro besichtigt werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass der Eigentümer gerne von uns wissen
möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus
diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare
beantwortet werden.
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Wertermittlung für Ihre Immobilie? Wir machen das für Sie, unkompliziert
und marktgerecht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 345 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-09-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Z-5172